В каких случаях россияне могут лишиться квартиры после ее покупки?
Покупатель может потерять купленную квартиру, совершив ряд ошибок при оформлении сделки. Об этом рассказала в беседе с агентством «Прайм» юрист Елена Кудерко.
Почему покупку могут аннулировать?
Вопросы могут возникнуть к личности продавца квартиры. Как сообщает Кудерко, сделка может быть отменена по решению суда, если ее заключил недееспособный гражданин (продавец).
Юрист напомнила, что под недееспособностью человека подразумевается неспособность понимать значение своих действий в силу болезни, возраста, состояния здоровья или употребления алкоголя. Статус присваивается по решению суда.
Чтобы избежать неприятной ситуации, говорит Кудерко, можно заранее запросить справку о том, что продавец не находится на наркологическом и психоневрологическом учете.
В каких еще случаях можно лишиться жилья после его покупки?
Стоит также проверить семейное положение продавца. Причем имеет значение, если даже брак был расторгнут недавно. Недвижимость может являться совместной собственностью супругов, а раздел имущества происходит даже спустя более трех лет с момента развода, уточняет эксперт.
Здесь стоит поинтересоваться, не приобреталась ли квартира в период брака. Кудерко советует попросить у продавца паспорт и открыть страницу с отметками о датах заключения и расторжения брака. Если такой информации в документе не обнаружится, то можно предложить продавцу предоставить нотариально заверенную справку о том, что на дату покупки он не состоял в браке.
Если же продавец на момент сделки состоит в браке, то требуется согласие второго супруга или брачный договор.
Еще одним опасением может стать банкротство продавца, добавила эксперт. Причем об этом покупатель может узнать спустя несколько лет после заключения сделки.
Что должно насторожить покупателя?
Покупателя должна смутить заниженная цена в договоре, предупреждает Кудерко. Это может указывать на признание сделки убыточной для продавца-банкрота. Согласно такому сценарию, квартиру продадут с торгов для погашения долгов кредиторам продавца. Соответственно, деньги, потраченные на покупку такой квартиры, покупатель потеряет.
«Покупка квартиры через ипотеку не исключает указанных рисков, скорее наоборот: расторжение договора купли-продажи будет являться основанием для досрочного взыскания ипотечного долга со всеми штрафами и неустойками», — продолжила юрист.
И даже покупка квартиры с использованием средств маткапитала также не исключает вероятности потери приобретенного жилья, заключила Кудерко.
Как снизить риски?
Снизить риски, по словам специалиста, поможет внимательное планирование сделки купли-продажи квартиры. Необходимо запрашивать документы у продавца и в Росреестре. Кроме того, важно предусмотреть в договоре раздел с гарантиями продавца на предмет отсутствия у него признаков банкротства, споров по имуществу и долгам.
Источники: https://1prime.ru
