На вторичном рынке выросло число квартир, продаваемых по генеральной доверенности. Как пишет Forbes со ссылкой на участников рынка, их доля достигает от 17% до 25%. Собственники такого жилья живут в другом городе или в другой стране, а стоит оно нередко дешевле аналогичного, но того, которое продается с участием владельца.
Переговоры с продавцом осуществляются по видеосвязи — он подтверждает, что является владельцем недвижимости. Однако есть тут и риск. Дело в том, что по видеосвязи невозможно проверить, отдает ли продавец отчет своим действиям, особенно если это пожилой человек. Вообще, если квартиру по доверенности продает пожилой собственник, от сделки лучше отказаться, подсказывает управляющий партнер риелторской компании Надежда Коркка.
Мошенники используют следующую схему: продают квартиру недееспособного владельца по доверенности, а после получения денег сделка оспаривается, мол, хозяин был не в себе и не ведал, что творил. Суды в таких случаях встают на сторону собственника, сделка признается недействительной, квартира возвращается законному хозяину, а вот деньги, уплаченные за нее, покупатель получает не всегда — продавец успевает их потратить.
«Вы лишены возможности удостовериться, что волеизъявление собственника направлено именно на отчуждение недвижимости. Зачастую мошенники под различными предлогами уговаривают собственника квартиры выдать на них доверенность. Такими предлогами могут быть: управление имуществом (оплата коммунальных платежей, сдача в аренду и т. д.), обращение в суд по спорным вопросам с квартирой и другие», — подчеркивает адвокат Московской коллегии адвокатов Надежда Попова.
Бывает и так, что аферисты обманным путем завладевают документами на чужую жилплощадь, идут с ними к нотариусу, оформляют доверенность и за бесценок продают квартиру. Эту сделку суд тоже признает недействительной, вернет недвижимость законному хозяину, а деньги горе-покупателю, уплаченные за квартиру, мошенники, конечно же, не вернут. По словам Поповой, к моменту заключения договора купли-продажи доверенность может быть отозвана, то есть может быть недействительной. Обязательно проверяйте достоверность сведений в ней (в том числе паспортных данных продавца и его доверенного лица). Сделать это можно у нотариуса или на сайте www.reestr-dover.ru.
Если вы все-таки решили покупать квартиру по доверенности, эксперты рекомендуют: созвониться с собственником по видеосвязи и удостовериться, что он добровольно продает жилплощадь и не находится под влиянием третьих лиц. Если владелец в другом регионе России, можно попробовать обратиться к местному доктору для освидетельствования собственника (в зависимости от региона стоит такая услуга от 2 до 10 тысяч рублей). Убедиться, что перед вами тот же человек, что и на фото в паспорте; переводить деньги на расчетный счет собственника — это доказательство на тот случай, если вы столкнетесь с мошенниками. Ни в коем случае не платите за квартиру наличными (в том числе через ячейку). В идеале проводите сделку через нотариуса, который проверит ее юридическую чистоту, в том числе удостоверится, что доверенность не отозвана владельцем на момент подписания договора купли-продажи.
