Как узнать, кто владеет квартирой или земельным участком?
Два года назад в России ввели запрет на указание персональных данных собственника в выписке из ЕГРН, сообщили в Федеральной нотариальной палате. Это можно сделать только с согласия собственника, но из этого правила есть исключение.
У нотариусов есть доступ к данным о собственниках объектов недвижимости. Чтобы узнать, кто владеет квартирой, нужно обратиться в контору. Правда, запрос будет сделан только если заявитель сможет привести очень веские основания, что ему нужна эта информация для целей, предусмотренных законом.
«Например, человеку нужно подать в суд на соседей, которые причинили ущерб его жилью, — уточнили в палате. — Тогда заявитель должен предъявить нотариусу акты и справки от управляющих организаций. Данные о владельцах недвижимости нередко запрашивают и представители жилищно-коммунальных служб, чтобы через суд взыскать долги по квартплате».
Выписку со сведениями о владельце объекта можно запросить у нотариуса и во время сделок по отчуждению этой недвижимости. Обычно заявитель приносит предварительный договор. Если покупатель и продавец приходят к нотариусу за выпиской с совместным заявлением, то предварительный договор не нужен. Если же покупатель и продавец недвижимости обратились к нотариусу не просто за выпиской, а за полноценным удостоверением сделки, оплачивать отдельно выписку не придется.
«Иногда в получении данных о владельце недвижимости нотариусы отказывают, — добавили в палате. — Скажем, человек настойчиво хотел узнать сведения о владельце одного земельного участка, чтобы якобы выкупить объект. Но законных причин для получения полной выписки из ЕГРН в данном случае нет. В отличие, например, от ситуаций, когда владельцу комнаты в коммунальной квартире нужно узнать имена собственников других комнат, чтобы предложить им преимущественное право выкупа своей части».
Чтобы обратиться к нотариусу за информацией о собственниках недвижимости, можно прийти в нотариальную контору или же подать заявку через личный кабинет на портале Федеральной нотариальной палаты. За последний год — с марта 2024 по конец февраля 2025 — нотариусы России провели свыше 40,8 тыс. удостоверений факта наличия сведений в ЕГРН. Это на треть больше, чем годом ранее.
