Юрист по вопросам недвижимости Елена Левченко рассказала aif.ru, что люди опасаются заключать договоры дарения, так как считают, что такую сделку при желании легко можно оспорить, и отдают предпочтение оформлению купли-продажи. О том, как реально можно отменить договор дарения и так ли легко это сделать — в материале aif.ru.
Почему не нужно прикрывать дарение куплей-продажей?
Юрист настоятельно не советует так делать: «Такая сделка — мнимая, поскольку передачи денег не было, а передача денег — существенное условие при заключении договора купли-продажи. В данном случае одной сделкой пытаются прикрыть другую — и вот как раз в этом случае появляются основания для признания сделки по передаче имущества недействительной». По мнению Левченко, дарение — надежный способ передать имущество: оспорить такие действия достаточно сложно, долго и затратно.
Из-за чего можно отменить дарение и вернуть подарок?
Основания, по которым можно отменить договор дарения, перечислены в ст. 578 ГК РФ «Отмена дарения». Там прописаны четыре причины — только они могут лечь в основу отмены договора дарения и никакие больше. Нельзя сказать «я передумал дарить» или «я не хочу дарить».
Причина 1: человек, которому подарили имущество, пытался убить дарителя или нанес ему телесные повреждения
Левченко привела пример из практики: «Отец подарил сыну жилой дом. Через некоторое время пострадавший принял решение об отмене дарения — сын очень сильно избил его. Для этого нам пришлось пройти три этапа: во-первых, признать сына виновным в причинении вреда здоровью. Сказать: «он меня побил» — недостаточно, нужно иметь на руках решение суда. Во-вторых, подать иск об отмене договора дарения на основании вступившего в законную силу приговора суда. В-третьих, снять с регистрационного учета сына и его жену, чтобы освободить помещение: за то время, что сын был собственником, он зарегистрировался в доме сам и прописал супругу». Эксперт подчеркнула, что процесс отмены дарения — достаточно затратный по времени и финансам процесс.
Причина 2: подаренная вещь очень дорога дарителю, а одаряемый относится к ней так, что она может быть безвозвратно утрачена
«Здесь не идет речь о материальной оценке — только о неимущественной ценности, — подчеркнула юрист. — Например, если подарок — произведение искусства, а одаряемый нарушает условия хранения и его действия могут повлечь порчу семейной реликвии. Даритель, понимая, что такое обращение с даром может привести к утрате, может заявить об отмене дарения».
Причина 3: дарение было сделано предпринимателем или организацией в преддверии подачи заявления о банкротстве
Суд может отменить дарение по требованию заинтересованного лица, если ИП или организация подарили имущество, связанное с предпринимательской деятельностью в обход закона «О несостоятельности (банкротстве)». Левченко объяснила, что этот пункт касается конкретной ситуации с участием субъектов экономической деятельности: «Предприниматель или организация в шестимесячный период перед подачей заявления о банкротстве не имеют права передавать имущество, связанное с предпринимательской деятельностью, по договору дарения третьим лицам. Фактически будущий банкрот умышленно уменьшает свои активы. Заинтересованным лицом может быть конкурсный кредитор – тот, кто заинтересован, получить в процедуре банкротства хотя бы часть долга, в том числе за счет продажи имущества». 
Причина 4: в договоре дарения есть оговорка об отмене дарения, если даритель переживет одаряемого
Важно, что если в договоре дарения нет оговорки об отмене дарения после смерти одаряемого раньше дарителя, то имущество по общим правилам перейдет к наследникам. «У женщины было несколько детей. Одна из дочерей подарила своей матери квартиру и при составлении договора было принято решение, учитывая разницу в возрасте участников сделки и преклонного возраста мамы, предусмотреть такой пункт в договоре. Когда мама скончалась, девушка на основании этого пункта вернула подаренную недвижимость себе и в наследственную массу она не вошла», — поделилась личной практикой эксперт.
