aif.ru counter
6512

Как «унять» ЖКХ. Почему суммы в платёжках продолжают расти?

Еженедельник "Аргументы и Факты" № 21. Суперномер: 232 ответа на ваши вопросы 25/05/2016
Леся Полякова / РИА Новости

Как снизить тарифы?

Вроде бы правительство ввело предельные индексы роста коммунальных тарифов. Но почему тогда суммы в платёжках продолжают расти? У нас этой зимой только за тепло приходили счета по 10 тыс. руб.! 

Н. Комов, Вологодская обл.

Отвечает Валерий Гальченко, эксперт в сфере ЖКХ, бывший член Комитета Госдумы по энергетике:

Кто задирает цены?

- Как раньше принимались решения по тарифам? На каждую услугу устанавливалась своя цена. В результате мощные компании (газовики, энергетики) выбивали себе большие тарифы, а слабые (водоканалы) получали копейки. За долгие годы накопились серьёзные межотраслевые небалансы. Правительство наконец приняло грамотное решение менять цену сразу на весь коммунальный платёж. У губернаторов появилось ограничение - если кому-то он даст больше, остальным ничего не достанется. Приходится делить поровну. По идее, все ждали, что безудержный рост тарифов остановится. Но сначала регионам дали возможность отклоняться от среднего показателя. Потом губернаторам (при согласовании с горсоветами) разрешили устанавливать тариф выше предельного индекса... В результате в некоторых муниципалитетах тарифы с 1 июля вместо 4% взлетят на 10-15.

- По словам патриарха Кирилла, писем о проблемах ЖКХ он получает даже больше, чем духовных посланий. И новый уполномоченный по правам человека Т. Москалькова сказала, что основная часть поступивших к ней жалоб касается ЖКХ. Как же справиться с этой проблемой из трёх букв? 

- Мы до сих пор пользуемся старыми технологиями ЖКХ, которые надо модернизировать. Но, прежде чем это делать, надо признать - в созданной во времена СССР системе была видна каждая копейка, а сейчас она стала непрозрачна. К дырам физическим добавились дыры финансовые. Бизнес, который работает на людей и за их деньги, должен быть открытым! Начать можно с элементарного - каждый населённый пункт обязать считать энергетический баланс, как это делалось во времена СССР. Тогда сразу будет видно, сколько ресурсов вошло в город, сколько потрачено, а сколько разворовано. Многие муниципалитеты перестали это делать в начале 2000-х годов, потому что цифры не сходились, воровство было слишком очевидным.

Как жильцы улучшают дом и экономят?

Кострома

В 3-этажном доме по ул. Советской жители добились у городских властей передачи подвала в общедомовую собственность. Одну часть сдали фотостудии, другую - кафе. Деньги за аренду теперь идут на ремонт и содержание дома, сокращая суммы в платёжке.

Пос. Сусанино, Костромская обл.

Жители 5-этажной хрущёвки выбрали спецсчёт для накопления средств по капремонту и не ошиблись - уже заменили трубы горячего водоснабжения. На очереди - утепление дома, замена системы отопления. Никаких допплатежей делать не приходится.

Великие Луки

Обшарпанные подъезды типовой городской многоэтажки облагородила местная творческая молодёжь, которая расписала стены объёмной графикой. На каждом этаже своя концепция: город, музыка, подводный мир.

Калининград

Программист С. Рыжиков установил на крыше своего дома солнечные батареи, энергию с которых стал не только потреблять сам, но и продавать городу.

Зачем реформа?

- Одна из больных тем - тарифы на тепло. Счета людям приходят огромные, тарифы в пределах одного города отличаются в 3-5 раз. Минэнерго хочет ввести новый расчёт по методу альтернативной котельной. Но эксперты НИУ ВШЭ подсчитали - тарифы могут вырасти по регионам от 3 до 78%.  

- Да, в среднем по стране возможен единовременный рост тарифов на 60%. Реформу «проталкивают» крупные ТЭЦ, которые хотят подмять под себя мелкие котельные и установить монополию. Хорошо одно - это первое решение в сфере ЖКХ за последние годы, которое проводят в пилотных регионах. А то обычно как бывает? Пишется инструкция или, того хуже, новый закон - и на всю страну шандарах! Такой ЖКХ-эксперимент на живых людях.

- С 1 января хотели в несколько раз увеличить нормативы для тех, у кого нет счётчиков. С 1 апреля должны были перенести ОДН из коммунальной в жилищную услугу. С 1 июля - ввести соцнорму на электричество. К счастью, президент и правительство отложили эти решения до 1 января 2017 г. Но оно ведь неизбежно наступит. Что ждёт нас в новом году?

- Я очень надеюсь, что все эти законы так и не вступят в силу. Этого нельзя допустить. Качество коммунальных услуг они не повысят, а финансовая нагрузка на людей увеличится. Мы, эксперты, будем бороться на своём уровне, а вы в «АиФ» продолжайте писать об этом, отстаивайте интересы народа.

Как сделать из «панельки» конфетку?

Наш дом 5 лет назад вошёл в ТСЖ, но улучшений нет, зато «коммуналка» стала выше муниципальной. А есть ли примеры успешных ТСЖ? Может, лучше перейти в управляющую компанию?

А. Сорокин,  Московская обл.

Отвечает Михаил Швыганов, глава ТСЖ «454». 10-этажный панельный дом 7/2 по Верхне-Печёрской ул. в Нижнем Новгороде, построенный 20 лет назад, стараниями его жителей превратился в дом мечты, куда другие ходят на экскурсию:

Сколько стоит управдом?

- Мы в ТСЖ, где ремонт и так сделан, решили открыть спецсчёт для сборов на капремонт. Но, оказывается, нельзя что-то поменять в одном подъезде: поскольку деньги на капремонт, то это должен быть ремонт одновременно во всём доме. То есть деньги на счету наши, но пользоваться ими по своему усмотрению мы не можем. Успокаивает лишь то, что они уходят не в космос.

Как я во всём этом разбираюсь? У меня три высших образования: политехнический институт, потом без отрыва от работы получил профессию юриста, а потом ещё и освоил экономику с маркетингом. Поэтому для меня договоры, сметы - родная стихия. А если надо, то работы по электрике и сантехнике выполню. 13 лет занимаюсь почти исключительно нашим домом. Должность эта выборная - меня уже шестой раз переизбирают.

Платят мне собственники квартир из статьи «содержание и ремонт жилья». В своём ТСЖ, где я председатель правления и управляющий в одном лице, - 26 тыс. руб. (дом - 160 квартир), в двух других, куда меня пригласили жители соседних домов недавно управляющим, - 20 тыс. руб. (120 квартир) и 24 тыс. руб. (200 квартир).

На чём экономить?

- Квартплата в нашем доме взимается по муниципальным тарифам. За 3-комнатную квартиру платят за ЖКУ с электроэнергией и капремонтом от 4800 руб. в месяц.

В 2003 г., когда меня выбрали председателем ТСЖ, сразу решил, что вместо повышения платежей будем экономить. За перевод средств в одном банке у нас брали 2% от суммы, мы перешли в банк, где берут 0,8%, - экономим более 100 тыс. руб. в год. Установили на всех этажах во всех четырёх подъездах энергосберегающие светильники с датчиками движения - это даёт ещё плюс 190 тыс. руб. экономии в год. Чётко очертили границы ответственности нашего ТСЖ - это фундамент дома. А ведь раньше на нас вешали ремонт тех коммуникаций, которые были, например, во дворе. Сэкономленные средства (порядка 1 млн руб. в год) мы направляем в резервный фонд дома.

Экономим и на ремонте, хотя на первый взгляд кажется, что он дорогой: итальянская плитка, полы из керамогранита, перила из нержавейки, антивандальные почтовые ящики. Но начинали мы с подвала и стояков. Заменили все железные трубы (их реальный срок службы 5-10 лет) на полипропиленовые, которым 25-50 лет износу нет. Я все материалы покупаю напрямую у производителей, они ещё и скидки хорошие делают - до 25%. Получается, что из 4 подъездов на один подъезд материалы бесплатно. В нашем ТСЖ цена на все виды ремонта на 40% ниже, чем в среднем по стране.

Внешние утеплённые торцы стен дома покрыты специальной акриловой штукатуркой, кстати, отечественной, рассчитана она минимум на 30 лет. Соседний дом год назад утеплили обычным способом, а цементная штукатурка уже начинает осыпаться. Плитка, которой мы покрыли стены в подъездах, так вообще на 50 лет рассчитана. А если бы красили стены, то ремонт надо делать раз в 2-3 года. В 2004 г. мы полностью перекрыли крышу в доме, используя материал премиум-класса - техноэласт на стеклоткани. И этого хватит на 30 лет без всяких латаний.

Оставить комментарий (9)

Самое интересное в соцсетях

Загрузка...

Топ 5 читаемых



Самое интересное в регионах
Новости Москвы