Квартирные репрессии. Чем заканчиваются неплатежи за «коммуналку»?

Об этом москвичи стали говорить, после того как услышали новость: у должников - жителей ВАО - начали массово снимать средства со счетов. В особенностях возможных «квартирных репрессий» разбирался «АиФ».

Платить кто будет? 

В прошлом году москвичи «забыли» отдать управляющим компаниям более 16 млрд руб. И Восточный округ - один из лидеров по количеству неплательщиков: по итогам прошлого года 24,6 тыс. человек задолжали управдомам 1,5 млрд руб. Из этой суммы 512 млн руб. после многочисленных напоминаний и санк­ций всё-таки были переведены, 180 млн руб. оформлены с рассрочкой платежа, остальные так и остались на совести жильцов. Именно поэтому коммунальщики округа на ура восприняли информацию о том, что Федеральная служба судебных приставов «наладила» электронный документооборот более чем с 30 крупнейшими банками. Благодаря этому отыскать банковскую заначку и забрать её для уплаты коммунальных услуг сегодня можно за очень короткий срок.

В суд управдомы обычно обращаются, когда жилец играет в молчанку больше полугода. Судья выносит решение, в дело вступают приставы - начиная искать имущество должника, которое можно арестовать. В первую очередь и проверяется наличие счетов. Для этого в банки рассылаются запросы, причём кредитные организации не имеют права не рассказать приставам, есть ли у данного гражданина накопления и сколько именно. По словам официального представителя столичного управления Федеральной службы судебных приставов Тимура Коробицына, деньги списываются со счёта, о чём должнику приходит сообщение на мобильный телефон. Надо сказать, что «заморозка» сильно портит кредитную историю и получить в будущем заём такой человек сможет только на очень невыгодных для себя условиях (если вообще получит). 

Кто не платит по счетам? Как в ЗАО борются с должниками по ЖКУ.

Подробнее

Кроме того, спишется не только полная сумма долга, но ещё пени и расходы на судебные издержки (то есть 8-20% от первоначальной суммы). По закону для погашения долга нельзя списывать целый перечень выплат и компенсаций. Если это всё-таки произошло, надо предъявить приставам документы, подтверждающие «происхождение» снятых денег, и вам их вернут. Имейте в виду: приставы могут ежемесячно забирать до 50% не только зарплаты, но и пенсии. 

Что нельзя отбирать за жилищно-коммунальные долги (согласно ст. 101 федерального закона № 229 «ОБ ИСПОЛНИТЕЛЬНОМ ПРОИЗВОДСТВЕ») 

1) денежные суммы, выплачиваемые в возмещение вреда, причиненного здоровью;

2) денежные суммы, выплачиваемые в возмещение вреда в связи со смертью кормильца;

3) денежные суммы, выплачиваемые лицам, получившим увечья (ранения, травмы, контузии) при исполнении ими служебных обязанностей, и членам их семей в случае гибели (смерти) указанных лиц;

4) компенсационные выплаты за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов гражданам, пострадавшим в результате радиационных или техногенных катастроф;

5) компенсационные выплаты за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов гражданам в связи с уходом за нетрудоспособными гражданами;

6) ежемесячные денежные выплаты и (или) ежегодные денежные выплаты, начисляемые в соответствии с законодательством Российской Федерации отдельным категориям граждан (компенсация проезда, приобретения лекарств и другое);

7) денежные суммы, выплачиваемые в качестве алиментов, а также суммы, выплачиваемые на содержание несовершеннолетних детей в период розыска их родителей;

8) компенсационные выплаты, установленные законодательством Российской Федерации о труде:

а) в связи со служебной командировкой, с переводом, приемом или направлением на работу в другую местность;

б) в связи с изнашиванием инструмента, принадлежащего работнику;

в) денежные суммы, выплачиваемые организацией в связи с рождением ребенка, со смертью родных, с регистрацией брака;

9) страховое обеспечение по обязательному социальному страхованию, за исключением страховой пенсии по старости, страховой пенсии по инвалидности (с учетом фиксированной выплаты к страховой пенсии, повышений фиксированной выплаты к страховой пенсии), а также накопительной пенсии, срочной пенсионной выплаты и пособия по временной нетрудоспособности;

10) пенсии по случаю потери кормильца, выплачиваемые за счет средств федерального бюджета;

11) выплаты к пенсиям по случаю потери кормильца за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации;

12) пособия гражданам, имеющим детей, выплачиваемые за счет средств федерального бюджета, государственных внебюджетных фондов, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов;

13) средства материнского (семейного) капитала; 

14) суммы единовременной материальной помощи, выплачиваемой за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, внебюджетных фондов, за счет средств иностранных государств, российских, иностранных и межгосударственных организаций, иных источников:

а) в связи со стихийным бедствием или другими чрезвычайными обстоятельствами;

б) в связи с террористическим актом;

в) в связи со смертью члена семьи;

г) в виде гуманитарной помощи;

д) за оказание содействия в выявлении, предупреждении, пресечении и раскрытии террористических актов, иных преступлений;

15) суммы полной или частичной компенсации стоимости путевок, за исключением туристических, выплачиваемой работодателями своим работникам и (или) членам их семей, инвалидам, не работающим в данной организации, в находящиеся на территории Российской Федерации санаторно-курортные и оздоровительные учреждения, а также суммы полной или частичной компенсации стоимости путевок для детей, не достигших возраста шестнадцати лет, в находящиеся на территории Российской Федерации санаторно-курортные и оздоровительные учреждения;

16) суммы компенсации стоимости проезда к месту лечения и обратно (в том числе сопровождающего лица), если такая компенсация предусмотрена федеральным законом;

17) социальное пособие на погребение.

Отключат всё. Сколько нужно задолжать за ЖКХ, чтобы оказаться на улице.

Подробнее

Туалет вне зоны доступа

Но, прежде чем снимать день­ги с карт, управляющая компания борется с неплательщиками другими законными методами. Лишать вас квартирных удобств (но только не отопления) коммунальщики имеют полное право уже через 3 месяца неплатежей - согласно ПП РФ № 354 от 06.05.2011. Конечно, за 30 дней вас предупредят и за три дня до решительных мер ещё раз напомнят, а потом лишат электричества. Или ещё хуже - канализации. Причём для такой операции сантехнику даже не надо прорываться в квартиру. Заглушку спускают по стояку с чердака, и вынуть её самостоятельно не представляется возможным. На многих неплательщиков такие санкции действуют отрезвляюще, и они спешат в банк с квитанциями. 

Но некоторые продолжают упорствовать. Особенно те, кто живёт по другому адресу. По статистике, 24% столичных должников владеют двумя квартирами. С такими упрямцами борются рублём. Например, в Городском центре жилищных субсидий «АиФ» рассказали: как только из управляющей компании поступает информация о том, что льготник живёт в квартире «задаром», ему прекращают выплачивать субсидию на оплату коммунальных услуг.

Личный контроль. Как оценить правдивость ежемесячной платёжки за услуги ЖКХ.

Подробнее

Скупые или бедные?

Почему же часть москвичей жадничают? Одни не платят за «коммуналку», потому что забывают про свою обязанность каждый месяц вносить деньги. Другие бойкотируют приходящие платёжки по идеологическим соображениям - мол, тарифы задраны, топят плохо, вода в кране жёлтая, а подъезд обшарпанный. 

Есть в Москве и ещё одна категория неплательщиков. Многие столичные квартиры находятся в долевой собственности, и нередко долги начинают расти из-за того, что один из владельцев (обычно это бывшие супруги или выросшие дети, живущие по другому адресу) перестаёт вносить свою долю. «Долги взыскивают со всех собственников пропорционально их долям, - объяснил «АиФ» Юрий Козионов, начальник юридического отдела «Дирекции ЖКХиБ ВАО». - Чтобы избежать неприятных разбирательств из-за того, что совладелец квартиры игнорирует квитанции, вам надо разделить платёжку (единый платёжный документ - ЕПД). Для этого все собственники жилья должны обратиться в МФЦ и написать заявление. Если согласия по этому вопросу между владельцами нет, придётся обращаться в суд». Бывает и так: квартирой владеет один человек, а вместе с ним на квадратных метрах зарегистрировано ещё несколько родственников. Претензии управляющие компании будут предъявлять именно владельцу, и банковский счёт приставы очистят тоже у него. А разбираться с родными, не желающими разделять с собственником бремя платежей (хотя это прописано в Жилищном кодексе РФ), опять-таки придётся самостоятельно. 

Бегать бесполезно?

Надо отметить, что «квартирные зайцы» портят жизнь не только коммунальщикам, но и соседям по дому. «Чем больше неплательщиков, тем труднее содержать дом в порядке, - рассказал «АиФ» Константин Крохин, председатель правления Союза жилищных организаций Москвы. - Ведь управляющая компания обязана полностью рассчитаться с поставщиками ресурсов, чтобы обеспечить коммунальными услугами добропорядочных жильцов. А на обслуживание дома остаётся совсем немного средств, что моментально сказывается на качестве. Если процент неплательщиков в конкретном доме приближается к 40%, компания откажется от работы с ним, чтобы не терпеть больших убытков». Узнать, насколько аккуратно оплачивают счета ваши соседи, довольно просто. «Чёрные списки» с точными адресами вывешиваются в подъездах, размещаются на сайтах управ.

Кстати, есть миф о том, что, если несколько лет скрываться от коммунальщиков, они не смогут предъявить счета к оплате. «Если УК три года ничего не предпринимала и только потом подала в суд, жилец действительно имеет право отказаться платить, - подтвердил К. Крохин. - Потому что истёк срок исковой давности. А вот если коммунальщики своевременно подают в суд, а человек бегает от извещений, повесток и заседаний суда, прятки не помогут и долг будет висеть до полной оплаты». Вы всё ещё не платите?