Ставки по рыночной ипотеке в России в ближайшие недели вырастут с 11% до 14%-15% и более из-за резкого повышения ключевой ставки Центробанка. Из-за этого кредиты на жилье, по которым правительство не субсидирует ставку, станут недоступны для большинства россиян, что затруднит покупку жилья. Но скорее всего, это продлится недолго, рассказали aif.ru эксперты.
Что происходит с ипотекой?
15 августа Банк России провел внеочередное заседание совета директоров, на котором принял решение повысить ключевую ставку на 3,5% — с 8,5% до 12% годовых. Решению Центробанка предшествовало ускорение инфляции на фоне обвального падения курса рубля, который впервые с марта прошлого года пробил отметку в 101 за доллар.
После этого коммерческие банки немного повысили ставки по вкладам — в среднем на 1%. Однако ставки по кредитам они повысят гораздо сильнее, заявила aif.ru президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.
«Решение ЦБ железобетонно приведет к повышению ставок по ипотеке на вторичное жилье до 14%-15%. Брать кредит по такой ставке при нынешних ценах на квадратный метр мало кто может себе позволить. В результате вторичный рынок у нас не то чтобы умрет — нет, сделки будут, но совершать их станет сложнее. Скорее, это можно будет назвать „ледниковым периодом“», — спрогнозировала Радченко.
Как продать или купить квартиру на «вторичке» при дорогой ипотеке
Так как ставка по ипотеке станет слишком высокой, агентам по недвижимости придется выстраивать сложные цепочки из покупателей и продавцов, которые желают решить свой жилищный вопрос путем одновременной продажи старой и покупки новой квартиры. Сделки будут закрываться лишь после того, как в такой цепочке появится покупатель с «живыми» деньгами, объяснила Ирина Радченко. Тем людям, кто не впишется в такую схему, придется столкнуться с длительным ожиданием или вовсе на время снять свою квартиру с продажи.
По ее словам, серьезные сложности на вторичном рынке начнутся осенью, поскольку у клиентов банков, которым уже одобрена ипотека по действующим ставкам, есть еще около двух месяцев на принятие решения.
Как долго ипотека на «вторичку» будет дорогой?
Охлаждение вторичного рынка жилья из-за высоких ставок по ипотеке будет мучительным, но скорее всего — недолгим, полагает член совета директоров компании Simple Estate Артем Цогоев.
«Существенных рисков для застройщиков я не вижу благодаря льготной ипотеке, а вот „вторичка“, конечно, пострадает. Цены на нее только пошли в рост, а сейчас опять начнется стагнация или коррекция. Вопрос заключается в продолжительности этих страданий. На мой взгляд, мучения будут относительно недолгими, потому что ключевую ставку опустят, как только (и если) процесс девальвации и роста инфляции остановится», — сказал aif.ru эксперт.
Похожую точку зрения в беседе с aif.ru высказал директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев. Он напомнил, что весной 2022 года после введения антироссийских санкций и повышения ключевой ставки ЦБ до 20%, вторичный рынок тоже пережил шок, но продлилось это недолго.
«Сложностей при сделках на вторичном рынке теперь прибавится, но все зависит от сроков высокой ключевой ставки. Опыт прошлого года показывает, что огромные ставки вводятся ненадолго. Ставка 15% по ипотеке — заградительная, многие люди не будут столько платить, они или отложат покупку, или переключатся на новостройки. На вторичке спрос при такой ставке упадет примерно на четверть, если она продержится до конца года. Но когда ставки пойдут вниз — рынок снова оживет», — заключил Сергей Зайцев.
