Покупатели жилья начали чаще требовать справку от психиатра от продавцов, но даже она не может полностью защитить новых собственников от потери объекта, предупредили в Федеральной нотариальной палате.
В Госдуме предложили составить «черный список» диагнозов, которые не дадут человеку совершать сделки с жильем. Речь идет о психических расстройствах или других состояниях, которые не позволяют трезво оценивать свои действия.
Поводом для инициативы стали участившиеся в России случаи, когда продавцы, особенно пожилые, без особого труда «разворачивают» сделку купли-продажи. Они ссылаются на то, что их атаковали мошенники либо же на то, что не понимали суть происходящего. Продавец получает по суду жилье обратно. А вот истребовать назад свои деньги, часто взятые в кредит, покупателю редко когда удается. Ведь собственник жилья может сослаться на низкие доходы и выплачивать каждый месяц жалкие крохи. А то и вовсе оформляется банкротство, в рамках которого человек списывает все свои долги перед другими людьми.
Юристы уже давно советуют на всякий случай спрашивать у продавца справку от психиатра и нарколога перед сделкой. Причем лучше дважды: во время подписания предварительного договора купли-продажи и в день сделки. Но тут важнее не сама справка, а умение распознать так называемого ведомого продавца — того, кто находится под влиянием аферистов или даже родственников, которые очень заинтересованы в продаже жилья.
«Недавно к нотариусу обратилась женщина, которая хотела продать жилье семейной паре, — поделились примером в пресс-службе Федеральной нотариальной палаты. — Документы были готовы, ипотека — тоже одобрена. Собственница жилья предъявила справку от психиатра, и у покупателей не оставалось сомнений в том, что все пройдет гладко. Но сделку все же решили провести с участием нотариуса. Казалось, что хозяйка квартиры очень четко понимает, что она делает. Но во время беседы с нотариусом не смогла внятно ответить, зачем продает жилье, и куда будет переезжать. Женщина начала суетиться, выходить в коридор, вести себя странно».
Нотариус выяснила, что у продавца есть сын, и связалась с ним. Он с удивлением сообщил, что о сделке не знал, а чуть позже оказалось, что его маму «вели» мошенники. Собственница объекта даже успела перенаправить им полученный от покупателей задаток. К счастью, нотариус поставила сделку на стоп, вызвала полицию и с помощью сына озадаченной женщины вернула задаток.
«Справка от психиатра не всегда поможет, и депутаты это тоже прекрасно понимают, — подчеркивает риелтор Владимир Шмелев. — Поэтому, например, они предлагают ввести период охлаждения сделки на неделю. В это время деньги покупателя будут лежать в банке, и если что-то пойдет не так, вернутся ему. Но, на мой взгляд эта неделя ничего не решит. Ведь аферисты „пасут“ своих жертв иногда месяцами и даже годами. Поэтому тут надо работать над судебной практикой, защищая покупателя, который в данном случае честно выполняет все свои обязательства».
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
