Россияне боятся стать жертвами мошенников при покупке жилья и пытаются подстраховаться новыми формулировками в договорах купли-продажи. Эксперты aif.ru оценили, поможет ли это в случае реальной опасности.
Что произошло?
До сих пор у всех на слуху случай с обманом российской певицы Ларисы Долиной. Она продала столичную квартиру, а деньги перевела мошенникам. Ей удалось через суд аннулировать сделку и вернуть уже перепроданную квартиру. Но добросовестный покупатель «звездного» жилья остался ни с чем.
Чтобы не попасть в аналогичную историю, юристы начали включать в договоры купли-продажи дополнительные пункты, рассказал адвокат Александр Щербинин. Например, указывают, что подписание договора никак не связано с обманом или введением продавца в заблуждение. Также могут прописать, что продавца никто не понуждал к продаже жилья, что он действует добровольно, а после продажи освободит объект и уже не будет на него претендовать.
Договор равно защита?
Подобные формулировки ложатся бальзамом на тревожную душу покупателей. Ведь кажется, что юрист предусмотрел в договоре все возможные риски.
«Но, к сожалению, не знаю еще ни одного случая, кому бы эти формулировки реально помогли, — констатирует Щербинин. — Какие тут формулировки ни применяй, все можно оспорить. И сегодняшняя практика разбора дел с мошенниками это подтверждает: очень много сделок, совершенных под давлением мошенников, признается недействительными. Я бы оценил так: в лучшем случае подобные пункты в договоре принесут пользу в 2-3% случаев от общего числа оспариваемых сделок».
Риелторы со своей стороны тоже пытаются свести к минимуму риски «разворачивания» сделки, совершенной под давлением мошенников.
«Например, используем специально разработанную анкету, в которой продавец уточняет, что его никто не заставляет продавать жилье, — говорит риелтор Владимир Шмелев. — Но и это не гарантирует полной безопасности сделки. Мы можем лишь проявлять максимальную бдительность и полагаться в какой-то мере на свой опыт и собственное профессиональное чутье».
Покупатель под ударом
По факту есть не так много способов, чтобы защитить покупателя, уточняют эксперты. Если продавец — пенсионер, то нужна справка от психиатра на момент совершения сделки. Потребуется также уточнить, является ли это жилье у продавца единственным, и куда человек собирается переезжать после сделки. Много полезной информации могут дать родственники продавца. Еще один вариант — провести сделку через нотариуса. Тут эксперт отвечает за процесс своим имуществом, но расходы на оформление могут составить десятки тысяч рублей. Возможно, нотариус отпугнет аферистов, но стопроцентных гарантий не дают и здесь.
«Давайте взглянем на ситуацию под другим углом, — предлагает Шмелев. — Если мошенники надавили на человека, он взял кредит и перевел деньги мошенникам, банк ведь не прощает ему долг из-за этого. Так почему же при сделках происходит так, что покупатель никем не защищен? Если Росреестр зарегистрировал сделку, а человек исполнил свои обязанности по договору и все оплатил, то его право на объект не должно уже никем оспариваться. На мой взгляд, сейчас самое время подумать именно о покупателе. Этот вопрос до сих пор остается открытым».
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
