Стоимость квартир в Москве всё снижается (с начала года долларовые цены просели примерно на 13%). Эксперты считают, что столичным льготникам самое время искать жильё.
Новоселье стало реальным
Речь идёт о такой многочисленной категории льготников, как очередники, имеющих право при покупке жилья на получение субсидии от города. Конечно, никто не отменял списков на бесплатные квартиры, но надо трезво оценивать шансы на их получение. Если вы встали на учёт после 1 марта 2005 г. и в семье нет льготников, вас не скоро пригласят на просмотр жилплощади (на данный момент в списках очередников значится около 86 тыс. семей). Учитывая, что квартиры уже который месяц дешевеют, подумайте о покупке недвижимости с помощью городской субсидии.
Читайте также: Как улучшить жилищные условия с помощью программ господдержки?
«В прошлом году 2,8 тыс. семей получили от города предложение улучшить жилищные условия с помощью субсидии, - говорит Владимир Ефимов, руководитель Департамента городского имущества Москвы. - Из них половина ответили согласием, но необходимый пакет документов представили только 600 семей. Люди часто привлекают дополнительные кредитные средства, в связи с чем приобретение квартиры затягивается. В итоге не все средства, выделенные на субсидии в 2015 г., удалось израсходовать».
Точный подсчёт
Надо особо отметить, что размер субсидии жёстко привязан к нормативной стоимости одного квадратного метра в Москве. Не рыночной, а именно нормативной. Последняя утверждается каждый квартал и на данный момент равняется 90 400 руб. (Ответ на основные вопросы по этой теме ищите в инфографике, а если хотите почитать первоисточники, то вам нужны столичный закон № 29 от 14.06.2006 и постановление правительства Москвы № 729-ПП от 26.10.2004).
«Сейчас самое время искать варианты и торговаться с продавцами, - уверен Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». - Попробуем рассчитать, во что обойдётся переезд для супругов, стоящих «в очереди по общим основаниям» более 10 лет. Возьмём бюджетный вариант: 60-метровую квартиру за 7 млн руб. в одном из самых дешёвых районов - в Тёплом Стане (там средний уровень цены за 1 м2 сейчас равен 114 784 руб.). Город заплатит 70% от цены нормативных 50 м2 (70% от 90,4 тыс. руб. x 50 = 3 млн 164 тыс. руб). Затраты очередников составят 3 млн 836 тыс. руб. (7 млн руб. минус 3 млн 164 тыс. руб.)». Остаётся лишь взять кредит...
Жилищная субсидия на приобретение квартиры (для льготников)
Кому?
Москвичам-очередникам
Как?
Вам дают субсидию для покупки или строительства жилья. Департамент городского имущества Москвы оформляет свидетельство на субсидию. Вы открываете именной блокированный целевой счёт в любом банке, на который зачисляются эти деньги.
Внимание: вас снимут с жилищной очереди сразу же, как только деньги будут перечислены на счёт, а не когда вы купите квартиру.
На какое жильё нельзя тратить деньги?
- Если оно в доме, который готов менее чем на 70% (договор инвестирования).
- На жилище под арестом или залогом; обременённое чьим-либо правом на проживание; не отвечающее столичным стандартам благоустройства.
Сколько дадут?
| Вы стоите на учёте (полных лет) | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 (и более) |
| % от стоимости жилья в пределах нормативов* | ||||||||||
| Имеющим жилищные льготы (например, инвалидам) | 10 | 30 | 51 | 65 | 70 | 70 | 70 | 70 | 70 | 70 |
| Очереднику по общим основаниям | 5 | 12 | 20 | 30 | 40 | 51 | 60 | 64 | 67 | 70 |
* По нормативам приходится:
- На одиноко проживающего - 36 м2.
- На двоих - 50 м2.
- На троих - 70 м2.
- На четверых - 85 м2.
- На семью из 5 и более человек - по 18 м2 на каждого.
Пример: Супруги (очередники по общим основаниям) стоят в очереди более 10 лет и хотят купить квартиру площадью 55 м 2. Они получат субсидию 70% от цены нормативных 50 м 2.
