Строительную отрасль называют локомотивом экономики. Но похоже, что локомотив стал буксовать. На фоне кредитов с баснословными ставками людям всё сложнее купить квартиру в новостройке. Девелоперы не уверены в том, что смогут построить и успешно реализовать что-то новое.
«АиФ» пытается понять, что ждёт жилищное строительство в ближайшее время.
Так ли плохи дела стройки?
А так уж плохи дела у застройщиков? С одной стороны, да, жалобы на то, что поступления усохли, не лишены оснований. С другой — последние два года цены на жильё сильно росли, на чём застройщики неплохо заработали.
«За время программы льготной ипотеки на новостройки (её отменили минувшим ле-том. — Ред.) они, безусловно, сформировали «финансовую подушку. Но она конечна — хватит, чтобы пережить год-полтора, — утверждает гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Фёдор Выломов. — Конечно, каждый случай уникален. Некоторые компании уже столкнулись с определёнными трудностями, оптимизируют штат, пересматривают свои планы по развитию. Кто-то даже распродаёт часть своего земельного банка, чтобы высвободить средства и направить их на поддержку уже начатых проектов».
Впрочем, тем, кто работает непосредственно со стройкой, оптимизации штатов можно не опасаться. По данным «Народного фронта. Аналитика», в отрасли сохраняется дефицит кадров — как минимум в 300 тыс. человек. «Даже если в сегменте жилищного строительства наметятся сокращения, персонал просто перейдёт в сегмент инфраструктурного», — считает Выломов.
Вариант развития событий
Представим, что «определённые трудности некоторых компаний» станут чем-то большим. Логично предположить, что в данном случае появится армия обманутых дольщиков. Вице-премьер Марат Хуснуллин подчёркивает: такой вариант развития событий исключён. Даже если у ряда застройщиков возникнут финансовые проблемы, дольщики застрахованы от возможных последствий — их средства находятся на счетах эскроу. Этот механизм оплаты за новое жильё ввели в 2019 году. Суть его: деньги покупателей размещаются на банковских счетах и переходят застройщику только после того, как он сдал дом в эксплуатацию.
Сейчас на счетах эскроу размещено 7 трлн рублей. Более чем приличная цифра, должна успокоить дольщиков. Впрочем, есть одно но.
«Допустим, мы купили квартиру два года назад за условные 5 млн рублей, но дом не построен, — рассуждает глава аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков. — Во-первых, нам нужна квартира, а не возврат денег. Во-вторых, если мы заберём эти 5 млн с эскроу-счёта, мы не сможем сейчас купить на эту сумму равнозначную квартиру. Цены ведь выросли».
Что будет с ценами и с предложением
Пока картина на рынке далека от апокалиптичной. Более того, как сообщает «Дом.рф», в конце третьего квартала объём строящегося жилья достиг 118 млн м2 — это максимум за последнюю пятилетку. Проектов комплексного развития территорий тоже пока запускается больше. За год общая площадь жилья, которое строят по этому механизму, увеличилась с 5 до 7 млн м2.
Но стройка — процесс инертный и долгий. Сегодняшние рекордные цифры можно объяснить тем, что год-два назад стоимость кредитов для самих застройщиков не была такой высокой, как сейчас. Девелоперы брали займы и теперь просто завершают то, что начинали при более благоприятной экономической ситуации.
Новые кредиты, ставка по которым рванула вверх вместе с ключевой ставкой Центробанка, застройщики не могут себе позволить. Это значит, что через пару лет выбор квартир в новых домах может сократиться.
С другой стороны, из-за ужесточения условий по ипотеке снижается и спрос — за год покупок строящегося жилья стало в два раза меньше.
Всё идёт к тому, что спрос и предложение устремятся к балансу, но в ужатом виде. Потому эксперты считают, что в ближайшее время цены на квартиры в новостройках не будут демонстрировать ни резкого падения, ни резкого роста. «Застройщики пока не спешат делать скидки, — говорит Хорьков. — Если и делают их, то точечно».
А ещё девелоперы вспомнили о том, что можно продавать жильё в рассрочку. Такого объёма продаж, как с ипотекой, это не даст — не многие готовы погасить стоимость квартир в течение короткого срока (как правило, два года). Но поддержать бизнес этот механизм всё-таки сможет.
