Объявления на сайтах о продаже жилья на цокольных этажах выглядят особенно. Первые несколько фотографий демонстрируют здание, где располагается квартира, целиком. Затем — интерьер помещения. И только в самом конце, как бы невзначай, нам показывают вид из окна, если оно вообще есть, — на ноги прохожих. Информация о том, что квартира расположена в подвале, указана тоже не сразу.
Впрочем, есть, конечно, исключения. Подобные предложения, как правило, от собственника, а не агента. «Цокольный этаж!!!» — пишут в самом начале. Да и странный вид из окна не скрывают. По такому объявлению я и позвонила: представилась покупателем и договорилась с продавцом о просмотре.
Холодно и сыро
В назначенное время захожу в подъезд, по привычке собираюсь подняться по лестнице. «Нам сюда», — согнув шею, спускается вниз по лестнице продавец Дмитрий. По его словам, разницы с обычной квартирой почти никакой.
Тем не менее отличие все же есть. На цокольном — не квартиры, а апартаменты. Прописаться здесь нельзя, потому что по закону это нежилая недвижимость. В таком случае все документы, где встречаются слова «жилое помещение», «жилье», не будут касаться тех, кто считает своим домом апартаменты. «Мы выиграли торги и купили у города подвал во всем доме. Сделали планировку, стены, ремонт. Сейчас продаем отдельными апартаментами. Вы покупаете не долю, вы покупаете целиком апартамент», — уточняет мужчина, открывая дверь и все еще сгибаясь.
Перешагнув порог, уже можно выпрямить спину. Потолки здесь гораздо выше, чем в обычной квартире. Несмотря на такую небольшую площадь — две комнаты, коридор и ванная суммарно 36 квадратных метров — внутри из-за высоких потолков кажется просторно. Пройдясь, испытываю смешанные чувства. Атмосфера царит давящая. Не спасают ни те самые высокие потолки, ни светлые стены. Нет ощущения, что помещение предназначено для жизни в нем.
В нос бьет неприятный запах сырости. Я непроизвольно морщусь:
— Ну да, влажность есть, когда не живут люди. Но когда въезжают сюда, начинают всякие бытовые приборы включать, да и просто жить. В общем, ее здесь не будет, — пытается обнадежить Дмитрий, заметив мою реакцию.
— А не холодно тут?
— Нет, вообще не холодно. Я здесь зимой работал. Центральное отопление.
Однако только батарей на этаже ниже уровня земли может быть недостаточно. Чтобы не мерзнуть, необходима теплоизоляция. Позже сам собственник уточнил: во время ремонта они об этом уже позаботились.
Прямо по коридору расположен санузел. Здесь мне сразу показывают его главное достоинство: «Из такого, необычного: здесь есть насос, который качает всю воду в квартиры. Вот, наверх по трубам. Они здесь проходят». Как пояснил Дмитрий, эта установка помогает организовать канализационную систему там, где это почти невозможно. Проще говоря, перекачивание стоков по трубам происходит принудительно. Тем не менее при покупке такой квартиры важно учесть, канализация здесь устроена совсем иначе. Если обычно она идет вниз, то в подвале будет наоборот — вверх.
Душевой кабины здесь нет. Соответственно, нет никакого ограждения. Слив в полу — и все. Снова уточняю по поводу влажности. Ведь, на первый взгляд, плесени и грибка просто не избежать.
— Да, правда, в таких квартирах может быть в ванной плесень. Но вы можете не беспокоиться, мы делали гидроизоляцию, — показывает документ, — те, кто уже купили у нас апартаменты и живут там, с таким не сталкивались.
Скупой платит дважды
Проходим в большую комнату. Единственную, где есть окна. Только смотрят они в стену. Солнечного света нет вообще. Несмотря на то, что на часах только 15:30, внутри тускло. Это приходится восполнять искусственным освещением. Оно же предполагает дополнительные расходы. Так, за электричество жилец цоколя платит на 40% больше, чем в обычной квартире. Кроме того, свежий воздух в квартиру почти не поступает.
Но это только очевидные недостатки. Поскольку между окном и стеной напротив есть промежуток, во время дождей туда может стекать вода, а зимой падать снег. Сейчас же там листья и всякий сор.
Однако достоинство такого жилья — это, конечно, его цена, подчеркнул aif.ru риелтор Вячеслав Сачко. Так, по подсчетам аналитиков, стоит оно примерно на 30–40% дешевле, чем квартира в том же доме на обычном этаже. Речь идет о сумме в среднем 196,9 тысячи рублей за квадратный метр. «Рассчитано оно на малоимущих граждан. И по своему опыту скажу, будет сложность с последующей перепродажей», — добавил эксперт.
Словом, тенденция неоднозначная. Вполне возможно, что новый тип квартир — в подвалах — когда-нибудь станет полноценным комфортным жильем. Но пока этого не произошло, перед покупкой необходимо учитывать все нюансы. Ведь, как известно, скупой платит дважды. Экономия может обернуться еще большими затратами.
Мнение врача
Жить в подвале нельзя, уверена врач-терапевт Фидания Зайнуллина. «В таких квартирах много вредных факторов, влияющих на организм человека, которые впоследствии могут вызвать хронические заболевания, — пояснила доктор aif.ru. — Так, например, отсутствие естественного освещения влияет не только на зрение, но и даже на кости: они ослабевают. Более того, солнечный свет приходится компенсировать большим количеством электричества, что провоцирует образование опухолей. И, конечно, тяжелые газы всегда оседают в подвальных помещениях, что очень пагубно для центральной нервной системы. Отсюда чувство нехватки воздуха, духота и постоянная сонливость».
