Риелторы отмечают возросший спрос на апартаменты, особенно на недорогие варианты в Москве и Санкт-Петербурге. По выгодной цене человек получает жилплощадь в хорошем месте. Но все-таки апартаменты — это не жилье в полном смысле этого слова. Рассказываем нюансы, которые стоит учесть при их выборе.
Юридический статус
В отличие от квартир и частных домов, апартаменты не относятся к жилью. С юридической точки зрения это нежилые помещения, которые используются для проживания. Чаще всего девелоперы возводят апартаменты на земельных площадках, которые нельзя использовать под жилую застройку.
Стоимость сделки
Основное отличие апартаментов от квартир, которое и сделало их популярным, — это привлекательная цена. В сравнении с квартирами стоимость за стандартные апартаменты будет ниже на 20-25% и даже больше. По словам руководителя сети агентств недвижимости «Инженер» Елены Недоспасовой, объекты часто имеют выгодное расположение при очень конкурентоспособной цене.
«Например, в Санкт-Петербурге можно приобрести готовые к заселению апартаменты в пределах 4-4,7 млн рублей, и находиться они будут рядом с двумя крупными вузами города», — уточняет она.
Условия покупки
По данным аналитического портала «Индикаторы рынка недвижимости», до 47% всех сделок с апартаментами приходится на ипотеку. Ипотечный брокер Дмитрий Ракута отмечает, что если покупать апартаменты с помощью ипотечного займа, то ставки будут примерно такими же, как в среднем на жилье — порядка 14,5-15% и даже выше.
«Поэтому это покупка либо за наличные, либо небольшой кредитный заем. Большинство застройщиков переформатировали свой формат работы с клиентами и привлекают их тем, что дают рассрочки. Например, предлагают внести 20% от стоимости объекта, а затем в течение строительства закрывать оставшуюся сумму. Либо применяют схемы по аналогии с траншевой ипотекой: на период строительства платеж для покупателя минимальный, а после передачи ключей он уже рассчитывается по базовой ставке», — уточняет эксперт.
Коммунальные платежи и налоги
Собственникам апартаментов нужно быть готовыми к тому, что коммунальные тарифы на такие помещения рассчитываются как на коммерческую недвижимость. А значит, сумма в ежемесячных квитанциях может быть выше, чем в квартирах аналогичной площади, на 10-30%.
Та же история с налогами на имущество. В то время, как владельцы квартир выплачивают налог в размере 0,1%, платеж за апартаменты составляет 0,5-2%.
Льготы и субсидии
При оформлении ипотеки на квартиру в новостройке или дом покупатели могут рассчитывать на различные варианты господдержки. Это хороший вариант, чтобы снизить ипотечную ставку. Но так как апартаменты юридически жильем не являются, то и на преференции от государства надеяться не приходится. Кроме того, при уплате коммунальных платежей льгот и субсидий тоже не будет.
Инфраструктура
Как уже было сказано, место почти всегда становится одним из главных козырей апартаментов. У собственника будет под рукой вся инфраструктура локации, в которой он приобретает объект. Правда, нюансы тут тоже есть: по законодательству, застройщик апартаментов не обязан строить детские сады, дороги или школу. И это может быть не всегда удобно семьям с детьми, ведь часто им важна прописка для последующего устройства детей в образовательные учреждения.
«Поставить штамп в паспорте на постоянной основе мы не сможем. Но в апартаментах можно получить временную регистрацию, и она будет давать практически те же социальные гарантии, что и прописка», — резюмирует Дмитрий Ракута.
Комфорт
У покупателей, рассматривающих сделку с апартаментами, есть шанс купить объект сразу с ремонтом и мебелью. По сути, это как приобретение номера в отеле. Зачастую, помимо апартаментов, девелопер создает удобные общественные пространства, магазины, салоны красоты и прочее. Кроме того, жителям многоквартирного дома регулярно приходится совместно решать разные бытовые вопросы. А в апартаментах их решат за вас.
«Семьям с детьми апартаменты не всегда удобны. Зато это удачное приобретение для студентов, молодежи, холостяков. Нередко запросы на апартаменты приходят именно от родителей, которые хотят, чтобы их дети жили в большом городе в комфортных условиях», — говорит Елена Недоспасова.
Перспективы заработка
Как и квартиры, апартаменты можно сдавать. И с этой точки зрения последние кажутся более выгодным инструментом, чем квартиры аналогичной стоимости, — опять же, во многом благодаря своему выгодному расположению. Эксперты сходятся во мнении, что для постоянного проживания апартаменты подойдут не всем. Но как временное пристанище или же как способ заработать на сдаче в аренду апартаменты имеют перед квартирами свои преимущества.
