Какие ограничения будут действовать на продажу квартир для иностранцев?
Со 2 марта в России вступили в силу новые правила для сделок с недвижимостью для иностранцев из недружественных стран. Теперь для совершения сделки им необходимо получить разрешение правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в России.
17 марта в правительстве рассмотрели обращения физических лиц по сделкам с недвижимым имуществом. Руководствуясь постановлением правительства РФ от 06.03.2022 № 295, подкомиссия приняла решение о том, что разрешение получать не нужно, если иностранец — физлицо.
Согласно пресс-релизу Минфина, резиденты смогут:
- продавать недвижимое имущество нерезидентам, связанным с государствами, которые совершают в отношении российских юридических и физических лиц недружественные действия.
- покупать недвижимость у нерезидентов, связанных с государствами, совершающими недружественные действия. При этом денежные средства по таким сделкам должны будут зачислены на счет типа «С» в порядке, определенном указом президента РФ от 05.03.2022 № 95.
- заключать договора участия в долевом строительстве, исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительств с нерезидентами, связанными с государствами, совершающими недружественные действия.
Какие сделки затронут новые правила?
Новые ограничения касаются сделок с недвижимостью, которые влекут за собой переход права собственности и совершаются с иностранными лицами из стран, «совершающих недружественные действия» в отношении России.
Согласно указу о дополнительных временных мерах по обеспечению финансовой стабильности, ограничения касаются сделок купли-продажи, мены, дарения и т. д. Любые такие сделки, влекущие переход права собственности, должны быть одобрены правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в России.
На кого распространяются требования?
Действие указа распространяется на граждан иностранных государств, которые осуществляют недружественные действия, а также на юрлиц, которые зарегистрированы в таких странах. Принятые решения не распространяются на сделки, которые совершают физические лица.
В России в начале марта утвердили перечень недружественных стран, в который вошли 48 государств. Перечень указан в распоряжении правительства РФ №430-р от 5 марта. В числе таких стран:
Члены ЕС (в Евросоюзе 27 стран).
- Австралия.
- Албания.
- Андорра.
- Великобритания (включая остров Джерси и подконтрольные заморские территории — остров Ангилья, Британские Виргинские острова, Гибралтар).
- Исландия.
- Канада.
- Лихтенштейн.
- Микронезия.
- Монако.
- Новая Зеландия.
- Норвегия.
- Республика Корея.
- Сан-Марино.
- Северная Македония.
- Сингапур.
- США.
- Тайвань.
- Украина.
- Черногория.
- Швейцария.
- Япония.
Что будет с ценами на жильё? Подробнее
Кто должен обращаться за разрешением?
Для получения разрешения один из участников сделки (продавец или покупатель) должен направить обращение в Минфин по электронной почте или в бумажном виде, говорится на сайте министерства.
Заявление составляется в произвольной форме и должно включать информацию о цели, предмете, содержании и существенных условиях сделки. Его нужно писать на русском языке, а если оно составлено на другом языке, то к нему нужно приложить апостиль с переводом.
К заявлению нужно приложить:
- подтверждение регистрации в качестве юридического лица;
- учредительные документы;
- сведения о бенефициарах и контролирующих лицах;
- бухгалтерский баланс;
- сведения о балансовой стоимости активов резидента и т. д.
Если заявление подает физлицо, то человек должен будет приложить копию паспорта, а также заверить свою подпись нотариально.
Куда обращается за разрешением?
Заявление о выдаче разрешения нужно подавать в подкомиссию Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации. Документ можно направить:
- электронной почтой по адресу: podcom@minfin.gov.ru;
- почтой России по адресу: 109097, г. Москва, ул. Ильинка, д. 9;
- лично: г. Москва, ул. Ильинка, д. 9, 5 подъезд, комн. 121 (вход со стороны Большого Черкасского переулка).
Как долго жать разрешения?
Срок рассмотрения заявления и вынесения решения не указан в постановлении. Когда разрешение будет получено, его нужно подать вместе с остальными документами в Росреестр на государственную регистрацию.
Где можно узнать о приостановке регистрационных действий?
Информацию о приостановке регистрационных действий по заявлению можно узнать с помощью электронного сервиса «Проверка исполнения запроса (заявления)» на официальном сайте Росреестра.
Онлайн-проверка статуса запроса или заявления доступна через 3-5 дней после подачи заявления на предоставление услуг.
Что делать, если откажут в выдаче разрешения?
Без разрешения иностранцы не смогут ни продать, ни купить недвижимость, находящуюся в России. Под недвижимостью понимаются не только здания, помещения и прочее, но и земельные участки.
Новый порядок не распространяется на сделки с недвижимостью, переход права по которым прошел государственную регистрацию по состоянию на 15 марта 2022 года.
Источник: https://rosreestr.gov.ru/, http://government.ru/, http://www.consultant.ru
