Повторную ипотеку берут семьи с детьми, дальневосточники и те, кто пользуется программой покупки строящегося жилья, эти три категории покупателей — практически все, что осталось от рынка недвижимости, сообщил aif.ru доцент кафедры экономики РЭУ имени Плеханова Александр Тимофеев.
Ранее стало известно, что доля заемщиков, оформляющих ипотечный кредит повторно, выросла в России до 37%, год назад таких было на 4%. Они разделились практически поровну: 20% оформили вторую ипотеку, уже погасив первую, 18% — в дополнение к еще не закрытому кредиту.
Доступ по лимиту
Сейчас на рынке ипотеки 78% составляют кредиты, выданные по льготным ставкам, подсчитали аналитики ЦИАН. Таких займов за десять месяцев 2025 года оформлено 430 тысяч на 2,4 трлн рублей, выдача их сократилась на 18% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Средний размер ипотеки в октябре составил 5,8 млн рублей, увеличившись на 3% по сравнению с прошлым годом. Средний срок ֮— 27 лет и один месяц, это на пять месяцев дольше, чем было в октябре 2024 года.
«Повторную семейную ипотеку могут взять те граждане, которые ее уже получали до 2021 года, — говорит Тимофеев. — Часто это семьи, в которых родились вторые дети, и родители решили использовать материнский капитал для покупки еще одной квартиры. Кто-то из них успел рассчитаться за первую, в которой они сейчас живут, кто-то — еще нет. Но если доход позволяет потянуть новый кредит по льготной ставке (6%, средняя ставка по коммерческой ипотеке чуть меньше 19%), то им оформляют повторный заем».
На семейную ипотеку приходится 89% «повторников», приводит данные эксперт. Следом с большим отставанием идут участники программ покупки строящегося жилья, которым проценты по кредиту частично субсидирует застройщик (6%), и те, кто берет дальневосточную ипотеку (5%).
Всего за первые 11 месяцев этого года количество ипотечных кредитов в России снизилось на 35% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составило 799 тысяч займов, подсчитали аналитики ДОМ.РФ.
Зарплаты отстают от квадратных метров
Квадратные метры в России с 2020 года подорожали в 2,5 раза, а зарплаты за то же время выросли лишь вдвое либо меньше, жилье с каждым годом становится все менее доступным для покупателей, что делает собственную квартиру еще большей ценностью, поделился с aif.ru замначальника отдела продаж АН «Лето-недвижимость» Алексей Дьяконов.
«Круг людей, которые впервые могут позволить себе ипотеку, постоянно сужается, в выдачах всё большую долю занимают те, кто уже проявил себя на этом рынке, — объясняет он. — Новичкам стало слишком дорого, а среди тех, кто уже осилил одну ипотеку или успешно справляется с ней, есть люди, готовые взять на таких условиях еще одну квартиру».
Среди бывалых ипотечников многие оформили первый заём еще в нулевых или десятых годах, продолжает риелтор. С тех пор в их жизни многое изменилось. У кого-то расширилась семья, и ему теперь нужно более просторное жилье, кто-то задумал перебраться в другой район города или сменить регион, а есть и такие, кто решил переселиться за город или обеспечивает жилплощадью выросших детей.
«Рынок 2025 года эксперты так и называют: „ипотека без рынка“ — льготные программы занимают львиную долю новых выдач, а нормальная рыночная ипотека с высокими ставками многим просто недоступна, — резюмирует Дьяконов. — При этом угроза отмены (что вряд ли) или изменения условий семейной ипотеки с увеличением процентной ставки выступает дополнительным триггером покупки жилья».
Аспект от банков
А еще тем, кто уже погасил ипотеку (или проявил себя очень надежным заемщиком), банально чаще одобряют кредиты, добавляет Дьяконов.
«Банк России ужесточил требования к заемщикам, банкам выдача рискованных кредитов обходится дороже, в итоге займы чаще получают более обеспеченные и финансово дисциплинированные заёмщики, — говорит он. — А это как раз те, кто уже успел взять и погасить первую ипотеку или исправно закрывает ее».
Доля отказов по ипотечным кредитам в октябре составила 67,5% и, по ощущениям игроков рынка, продолжает расти. Просочиться через этот фильтр удается немногим, подтверждает Дьяконов. И тем, кто однажды уже смог это сделать, второй проход через угольное ушко дается проще, чем совершающим первую попытку. Отсюда и рост доли повторных заемщиков среди всех ипотечников России.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
