Эксперты портала Domofond.ru выяснили, как быстрее стать собственником двухкомнатной квартиры – накопить первоначальный взнос и взять ипотеку или снимать жилье и копить деньги. Об этом сообщает Российская газета.
В среднем по стране ипотека позволяет оформить в собственность двухкомнатную квартиру на 4 года и 1 месяц раньше по сравнению с арендой, но за это придется переплатить 353 704 рубля.
Чтобы посчитать, что выгоднее, эксперты взяли за основу такую ситуацию: в семье работают два человека, и доход каждого из них соответствует средней зарплате в регионе по данным Росстата. На оплату ипотеки семья может тратить выделить половину совокупного дохода, то есть одну среднюю зарплату в месяц. Первоначальный взнос составляет 20% от стоимости квартиры по условиям «семейной ипотеки», процентная ставка – 6%. На то, чтобы накопить на приобретение квартиры, и на аренду двухкомнатного жилья семья также может выделить половину совокупного дохода.
Получилось, что в среднем по России на выплату ипотеки уйдут 5 лет и 3 месяца, а при аренде жилья накопить на квартиру выйдет лишь за 9 лет и 4 месяца.
В исследовании участвовали 78 регионов, и самой выгодной по времени оказалась ипотека в Крыму. Переплата составляет 1 243 637 рублей, то есть свыше одной трети стоимости двухкомнатной квартиры на вторичном рынке. Получить ее в собственность можно за 12 лет и 8 месяцев, то есть на 25 лет и 5 месяцев быстрее, чем арендуя жилье и откладывая деньги.
На втором месте – Чечня с переплатой 16,6% от рыночной стоимости квартиры и возможностью стать собственниками на 13 лет и 8 месяцев раньше, чем при аренде. На третьем месте оказалась Москва, где ипотека выигрывает у аренды по времени 12 лет и 11 месяцев. Переплата составляет 3 668 995 рублей, то есть свыше 36% от рыночной стоимости московской «двушки».
Десятку лидеров замыкает Северная Осетия. Преимущество ипотеки – 7 лет и 1 месяц. С арендой срок составляет 13 лет и 7 месяцев, с кредитом – 6 лет и 5 месяцев, переплата равна 316 854 рублям.
Меньше всего времени позволяет выиграть ипотека в Магаданской области. Переплата составляет 107 925 рублей, а преимущество – 9 месяцев. Накопить здесь удастся за 2 года и 7 месяцев, а расплатиться с банком по займу – за 1 год и 10 месяцев.
