Долг квартирой красен. Как заем денег может закончиться потерей жилья

Кому денег даром?

«Заём за 1 день под квартиру!», «Дадим до 1 млн руб. под залог жилья!», «Нужны деньги? Владельцам собственности одобряем заявку в течение 2 часов» — такой рекламы в Москве предостаточно. Одолжить пару сотен тысяч готовы даже тем, у кого отвратительная кредитная история. Называются такие конторы по-разному — ломбардами, залоговыми компаниями, брокерскими фирмами, микрофинансовыми организациями. И понять, кто перед вами — честный коммерсант (таких большинство) или ловкий мошенник, чрезвычайно трудно.

Читайте также: Как распознать мошенников? Схемы обмана при сделках с недвижимостью

«Организации, имитирующие деятельность ломбардов, не выдают залоговый билет, а зачастую используют договор купли-продажи, — предупреждает Игорь Харитонов, прокурор Новомосковского округа. — И заёмщику могут отказать в возврате имущества в связи с тем, что оно уже было реализовано». Как такое возможно? Это «АиФ» рассказали пострадавшие семьи москвичей, которые потеряли жильё, взяв взаймы от 100 тыс. до 1 млн руб.

«Мне срочно нужны были день­ги, а, кроме квартиры, заложить нечего. Увидела рекламу на улице, пришла в офис. Там мне сразу дали аванс просто под расписку и под паспорт, — рассказывает Ольга Евсеева. — На следующий день мы заключили с этой фирмой договор очень выгодного займа на полную сумму. По крайней мере, тогда я была убеждена, что это выгодно».

После того как клиент клюнул на крючок «доброты и займа по дешёвке», его медленно «подсекают». «Ой, секретарь указала неверный юридический адрес компании, надо переподписать договор» — так поймали Елену Носову. «Нотариус допустил ошибку, нужно исправить» — это уже из истории, рассказанной семьёй Багрицких. Жертвы приезжают в офис, где им быстро показывают одну из «исправленных» страниц: «Вот видите, был дом № 4, стал дом № 5, остальные страницы преж­ние, подписывайте скорее, и будем кофе пить!» Главное — заболтать клиента до такой степени, чтобы он не читал заново весь документ и только через несколько месяцев узнал, что это был договор купли-продажи (или дарения).

Другой вариант мухлежа: при переподписании документа меняется дата выдачи займа (ставится прошлый год) — и появляются бешеные проценты. Так москвичка Раиля Вострякова сразу, после того как только поставила подпись, стала должником, который просрочил выплаты по займу и чья квартира должна перейти ростовщику.

Есть и третий вариант обмана. «Вы берёте деньги на год, и на этот срок жильё придётся переоформить на меня. Не волнуйтесь, мы в договоре укажем, что после возврата займа вы из арендатора снова превраща­етесь в полноправного владельца. Мы всегда так делаем!» — под таким соусом уговорили заключить сделку мать и дочь Берёзиных. Но, как подтвердили «АиФ» в столичном управлении Росреестра, случаи регистрации прав на основании таких сделок (это называется «возвратный лизинг») в Москве единичны.

То есть такой легальный и безопасный способ «взять взаймы» действительно существует, но очень редко используется коммерсантами. И велика вероятность, что вместо настоящего договора возвратного лизинга вам подсунут договор купли-продажи. И вы поменяете свою «трёшку» на 1 млн руб. (как вышло с семьёй Берёзиных).

Читайте также: Долевой шантаж: как чёрные риелторы скупают метры и терроризируют жильцов

Суд и полиция не спасут?

Вы спросите: а почему мошенников не сажают, если они так обнаглели и их так много? На самом деле сажают, хотя зачастую доказать факт обмана очень трудно: ведь в большинст­ве случаев жертвы довольствуются устными обещаниями, а подписанные ими документы говорят против них. Кстати, некоторые пострадавшие, лишившись квадратных метров, бегут не в полицию, а в юридические фирмы. И... могут напороться на очередных аферистов, которые за гонорар в 100-200 тыс. руб. обещают вернуть недвижимость, а потом растворяются как дым.

Читайте также: Микродоля для... жулья. Жертвой рейдеров может стать любой москвич

«В Москве любая квартира представляет огромную ценность, — говорит Александр Семенников, председатель Комиссии Мосгордумы по законодательству. — На региональном уровне заниматься регулированием банковской и финансовой деятельности город не может, это федеральная прерогатива. Проблема в том, что многие собственники плохо ориентируются в финансовых инструментах, совсем не знают законодательства и излишне доверчивы. Я думаю, что давно пора издавать и распространять в городе краткие памятки «против квартирного мошенничества».

Но что делать тем, к кому уже вселились захватчики? «Я обращаюсь к москвичам, чтобы они шли в подразделения полиции и не боялись подавать заявления на действия этих граждан. Мы обязательно их защитим, — так на прошлой неделе ответил на депутат­ский запрос из Мосгордумы Анатолий Якунин, начальник Главного управления МВД России по Москве. — Создана специализированная оперативная группа, в конце 2015 г. было возбуждено 5 таких уголовных дел. Эти деяния подпадают под действие статей 159 УК РФ (мошенничество) и 179 УК РФ (принуждение к совершению сделки или отказу от её совершения). А принуждения бывают разные — психологические, конфликтные и т. д. Люди, проживающие под одной крышей с так называемыми чёрными риелторами, под воздействием обстоятельств вынуждены за копейки отдавать свои квартиры и выписываться».

И самый главный совет: никогда не подписывайте никакие документы, не прочитав их от и до в спокойной обстановке.