6810

Долг квартирой красен. Как заем денег может закончиться потерей жилья

Еженедельник "Аргументы и Факты" № 13. Чем будем землю осеменять? 30/03/2016
Позвонив сегодня по одному из подобных телефонов, завтра можно  остаться без квартиры...
Позвонив сегодня по одному из подобных телефонов, завтра можно остаться без квартиры... www.globallookpress.com

Кому денег даром?

«Заём за 1 день под квартиру!», «Дадим до 1 млн руб. под залог жилья!», «Нужны деньги? Владельцам собственности одобряем заявку в течение 2 часов» — такой рекламы в Москве предостаточно. Одолжить пару сотен тысяч готовы даже тем, у кого отвратительная кредитная история. Называются такие конторы по-разному — ломбардами, залоговыми компаниями, брокерскими фирмами, микрофинансовыми организациями. И понять, кто перед вами — честный коммерсант (таких большинство) или ловкий мошенник, чрезвычайно трудно.

Читайте также: Как распознать мошенников? Схемы обмана при сделках с недвижимостью

«Организации, имитирующие деятельность ломбардов, не выдают залоговый билет, а зачастую используют договор купли-продажи, — предупреждает Игорь Харитонов, прокурор Новомосковского округа. — И заёмщику могут отказать в возврате имущества в связи с тем, что оно уже было реализовано». Как такое возможно? Это «АиФ» рассказали пострадавшие семьи москвичей, которые потеряли жильё, взяв взаймы от 100 тыс. до 1 млн руб.

«Мне срочно нужны были день­ги, а, кроме квартиры, заложить нечего. Увидела рекламу на улице, пришла в офис. Там мне сразу дали аванс просто под расписку и под паспорт, — рассказывает Ольга Евсеева. — На следующий день мы заключили с этой фирмой договор очень выгодного займа на полную сумму. По крайней мере, тогда я была убеждена, что это выгодно».

После того как клиент клюнул на крючок «доброты и займа по дешёвке», его медленно «подсекают». «Ой, секретарь указала неверный юридический адрес компании, надо переподписать договор» — так поймали Елену Носову. «Нотариус допустил ошибку, нужно исправить» — это уже из истории, рассказанной семьёй Багрицких. Жертвы приезжают в офис, где им быстро показывают одну из «исправленных» страниц: «Вот видите, был дом № 4, стал дом № 5, остальные страницы преж­ние, подписывайте скорее, и будем кофе пить!» Главное — заболтать клиента до такой степени, чтобы он не читал заново весь документ и только через несколько месяцев узнал, что это был договор купли-продажи (или дарения).

Другой вариант мухлежа: при переподписании документа меняется дата выдачи займа (ставится прошлый год) — и появляются бешеные проценты. Так москвичка Раиля Вострякова сразу, после того как только поставила подпись, стала должником, который просрочил выплаты по займу и чья квартира должна перейти ростовщику.

Есть и третий вариант обмана. «Вы берёте деньги на год, и на этот срок жильё придётся переоформить на меня. Не волнуйтесь, мы в договоре укажем, что после возврата займа вы из арендатора снова превраща­етесь в полноправного владельца. Мы всегда так делаем!» — под таким соусом уговорили заключить сделку мать и дочь Берёзиных. Но, как подтвердили «АиФ» в столичном управлении Росреестра, случаи регистрации прав на основании таких сделок (это называется «возвратный лизинг») в Москве единичны.

То есть такой легальный и безопасный способ «взять взаймы» действительно существует, но очень редко используется коммерсантами. И велика вероятность, что вместо настоящего договора возвратного лизинга вам подсунут договор купли-продажи. И вы поменяете свою «трёшку» на 1 млн руб. (как вышло с семьёй Берёзиных).

Читайте также: Долевой шантаж: как чёрные риелторы скупают метры и терроризируют жильцов

Суд и полиция не спасут?

Вы спросите: а почему мошенников не сажают, если они так обнаглели и их так много? На самом деле сажают, хотя зачастую доказать факт обмана очень трудно: ведь в большинст­ве случаев жертвы довольствуются устными обещаниями, а подписанные ими документы говорят против них. Кстати, некоторые пострадавшие, лишившись квадратных метров, бегут не в полицию, а в юридические фирмы. И... могут напороться на очередных аферистов, которые за гонорар в 100-200 тыс. руб. обещают вернуть недвижимость, а потом растворяются как дым.

Читайте также: Микродоля для... жулья. Жертвой рейдеров может стать любой москвич

«В Москве любая квартира представляет огромную ценность, — говорит Александр Семенников, председатель Комиссии Мосгордумы по законодательству. — На региональном уровне заниматься регулированием банковской и финансовой деятельности город не может, это федеральная прерогатива. Проблема в том, что многие собственники плохо ориентируются в финансовых инструментах, совсем не знают законодательства и излишне доверчивы. Я думаю, что давно пора издавать и распространять в городе краткие памятки «против квартирного мошенничества».

Но что делать тем, к кому уже вселились захватчики? «Я обращаюсь к москвичам, чтобы они шли в подразделения полиции и не боялись подавать заявления на действия этих граждан. Мы обязательно их защитим, — так на прошлой неделе ответил на депутат­ский запрос из Мосгордумы Анатолий Якунин, начальник Главного управления МВД России по Москве. — Создана специализированная оперативная группа, в конце 2015 г. было возбуждено 5 таких уголовных дел. Эти деяния подпадают под действие статей 159 УК РФ (мошенничество) и 179 УК РФ (принуждение к совершению сделки или отказу от её совершения). А принуждения бывают разные — психологические, конфликтные и т. д. Люди, проживающие под одной крышей с так называемыми чёрными риелторами, под воздействием обстоятельств вынуждены за копейки отдавать свои квартиры и выписываться».

И самый главный совет: никогда не подписывайте никакие документы, не прочитав их от и до в спокойной обстановке.

Оставить комментарий (2)

Самое интересное в соцсетях

Топ 5 читаемых



Самое интересное в регионах
Роскачество