Через полгода цены на жилье в России могут пойти вверх из-за тех, кто начнет снимать деньги со вкладов и будет покупать на них недвижимость, считает риелтор Владимир Шмелев.
«Примерно с лета формируется серьезный отложенный спрос на жилье, который только усилится в 2025 году, — считает эксперт. — Ключевая ставка Центробанка активно росла с нынешнего лета. Дорожали не только кредиты, но и ставки по депозитам. Многие люди, у которых были сбережения, положили деньги на вклады на полгода-год. Ближе к маю-июлю сроки этих вкладов начнут истекать. Не факт, что при высокой реальной инфляции граждане захотят вновь хранить деньги на счетах. Все-таки квадратные метры — более стабильный инструмент сохранения накоплений. Поэтому не исключаю, что ближе к лету активный спрос со стороны бывших вкладчиков послужит толчком для роста цен на жилье».
Сложно оценить, сколько именно объектов могут быть куплены на снятые с депозитов сбережения. Но регулятор опубликовал данные о том, что с начала 2024 года россияне увеличили объем денег на вкладах на 8 трлн руб. — это плюс 17,6%. Динамика прироста вдвое выше, чем за аналогичный период 2023 года. Сейчас общий объем средств граждан в банках составляет 53,9 трлн руб.
Стараясь затормозить инфляцию, государство делает все, чтобы россияне меньше тратили и больше копили. Если анализировать вклады от 100 тыс. руб., то средние ставки в топ-50 банков страны составили 21,92% на 6 мес., 20,83% — на год и 20,67% — на 3 мес. Это данные платформы «Финуслуги». Но по факту условия по вкладам еще привлекательнее: пока еще можно открыть вклад по ставке 24-29% годовых. И граждане пользуются моментом.
Теперь главное, чтобы на фоне роста накоплений у россиян застройщики могли удовлетворить формирующийся отложенный спрос. Эксперты рынка недвижимости не раз говорили о том, что за 2024 год цифры по вводу жилья могут быть впечатляющими. За 11 месяцев девелоперы запустили около 43,8 млн кв. м жилья. Это на 4,6% больше аналогичного периода за 2023 год. Но в конце осени девелоперы начали придерживать анонсирование новых проектов. Искать проектное финансирование на жилые комплексы при ставке 21% — слишком дорого и невыгодно. Поэтому уже в следующем году количество построенного жилья может уменьшиться.
