Получить назад имущественный налоговый вычет при покупке жилой недвижимости можно будет неограниченное количество раз, до тех пор пока сумма приобретенных активов не достигнет 15,5 млн рублей. Соответствующие поправки в законодательство на днях в окончательном третьем чтении утвердили депутаты Госдумы.
Инициированные министерством финансов и депутатами-единороссами поправки в Налоговый кодекс дают покупателям недвижимости право возвращать налоговый вычет несколько раз вплоть до выплаты всей максимальной установленной законом суммы – 2 млн рублей. До сих пор обратиться в налоговую инспекцию для оформления вычета можно было лишь единожды. Получить сумму сопоставимую с 2 млн рублей при этом удавалось лишь немногим. Размер возврата составляет 13% от итоговой стоимости имущества. То есть для получения 2 млн на покупку или строительство жилья нужно было потратить больше 15 млн рублей.
Если недвижимость оформляется в долевую собственность, получить налоговый вычет сможет каждый из владельцев. Сумма рассчитывается исходя из доли собственника. Например, каждый из супругов разделивших пополам купленную за 4 млн рублей квартиру, сможет получить по 260 тыс. – 13% от 2 млн рублей.
Ограничение на максимальную сумму, согласно принятым поправкам, теперь будет работать лишь в случае со сделками, оформленными на заемные средства. Возвращенный налоговый вычет за ипотечную недвижимость не должен превышать 3 млн рублей и возвращается и отдается лишь один раз. Но стоит учитывать, что сумма, которую можно вернуть, оформив квартиру в ипотеку, априори превышает 13% от рыночной стоимости жилья: налоговые органы берут в расчет полную сумму договора, включая средства, которые будут потрачены на погашение процентов по кредиту.
Предусмотренные законодательством ограничения на оформление имущественных налоговых вычетов теперь фактически не будут распространяться на квартиры и дома, купленные и построенные родителями или опекунами для несовершеннолетних детей и оформленные в собственность несовершеннолетних. Налоговый вычет за такую недвижимость смогут получить взрослые, а право детей на оформление подобных выплат за последующую недвижимость в будущем никак не будет ограничено.
В остальном категории собственников, которые могут рассчитывать на возврат средств не изменились. Обратиться в налоговую службу можно после покупки квартиры, комнаты или готового индивидуального дома. Возместить вычет смогут и люди, самостоятельно построившие жилье: налоговая база будет рассчитываться, исходя из суммарной стоимости расходов на проектную документацию, покупку отделочных, строительных материалов и непосредственно работы по возведению.
Получить назад вычет по закону могут и продавцы недвижимости. Согласно действующему налоговому кодексу, 13%-й налог на доходы физических лиц сегодня должны платить собственники, решившие продать жилье, права на которое были оформлены меньше чем три года назад. Сумма возврата при этом не может превышать 1 млн рублей. Выходит, полностью вернуть пошлину могут собственники, продавшие квартиру не дороже чем 7,7 млн рублей, а после причитающаяся сумма не будет покрывать ущерб.
Оформить возврат можно в течение трех лет с момента совершения сделки. Порядок выдачи налогового вычета регламентируется 78 статьей действующего Налогового кодекса. Принять решение о возврате лишних налогов ответственные органы должны в течение 10 дней после принятия заявления. Необходимая сумма должна быть начислена или переведена в течение месяца со дня вынесения решения. Причитающиеся средства владельцу жилья могут как перечислить в полном объеме, так и пустить на погашение иных стоящих перед человеком задолженностей.
Максимальная сумма имущественного налогового вычета в России повышалась дважды: с 600 тыс. до 1 млн рублей в 2003 году, и с 1 до 2 млн рублей в 2008.
Читайте также: Кто может сделать налоговый вычет при покупке жилья? >>
