В ближайшем будущем Москва будет застраиваться по принципам комплексного развития: вместе с жилыми домами в новых районах города будут появляться офисные центры, а вблизи деловых зданий – наоборот, построят жилье. Об этом в интервью «Российской газете» рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. Чиновник рассчитывает, что продуманная застройка позволит разогреть рынок арендного жилья и снизить средние ставки. «Где, в какой самой благополучной стране в мире покупка квартир доступна всем? Но на западе человек меняет работу и ищет поблизости жилье, - рассказал он. - А у нас он представить себе не может, что можно оставить квартиру и переехать на съемную. Это и ментальность наша, и опасение, что тебя в любой момент могут вышвырнуть из этой съемной квартиры». На самом деле покупка квартиры и сейчас остается слишком дорогим вложением для большинства москвичей: в большинстве европейских стран потенциальным собственникам предлагаются куда более льготные условия.
Так, в Берлине аренда небольшой однокомнатной квартиры в 50 квадратных метров обойдется съемщику примерно в € 425, ее же приобретение в собственность - € 65 тыс. То есть сумма сделки будет эквивалентна примерно 12,5 годам найма. Взять 15-летнюю ипотеку в немецкой столице можно под 2,8% годовых. При первоначальном взносе в 10% сумма кредита будет составлять €45,5 тыс., а итоговая переплата – €19,1 тыс. или 29,4% от стоимости квартиры. А снимать квартиру на суммарную стоимость сделки можно было бы 16,5 лет.
На сходных условиях можно получить жилищный кредит в Париже. Но вот недвижимость здесь обойдется немного дороже. Аренда однушки - €750 в месяц, ее же покупка – €262,5 тыс. Вместе с заемными средствами квартира обойдется примерно в €361,7 тыс., из них €99,2 тыс. или 37,8% стоимости жилья – переплата. Снимать на эти деньги то же жилье можно было бы 40 лет, а без учета стоимости кредита – 29.
Лондонское соотношение стоимости найма и покупки похоже на парижское. Снять 50-метровую квартиру здесь предлагают за 900 фунтов стерлингов, а купить за 212,5 тыс. Ипотеку местные жители могут получить под 3,83% годовых. При 15-летнем сроке погашения и 10% первом взносе кредит обойдется в 85,5 тыс. фунтов стерлингов или 40% стоимости жилья. Прожить в съемной квартире на эти деньги можно было бы 27 лет, а без ипотеки срок сократился бы до 20 лет.
Достаточно выгодным может оказаться жилищный кредит в Нью-Йорке, где средняя годовая ставка на 15 лет составляет около 2,7%. Купить квартиру можно за $212,3 тыс., а снять за $1,5 тыс. Если занять $191 тыс., переплатить за 15 лет придется $77,4 тыс., а суммарная стоимость квартиры составит $289,7 тыс. Прожить в съемной при такой капитале можно было бы 16 лет, а без учета кредита – 12.
Самые выгодные кредиты на жилье предлагают в Сингапуре. Средняя банковская ставка – всего 1% в год, в соседнем Гонконге – 2,15%, а в Китае – 7,43%. Купить недорогое жилье в Сингапуре можно за 412 тыс. местных долларов, а арендовать – за 1,5 тыс. в месяц. На деньги от сделки прожить в съемном жилье можно 22 года, а если взять кредит – срок растянется до 26,6 лет.
Москва отличается одними из самых невыгодных условий покупки. Взять 15-летнюю ипотеку можно примерно под 14,5% годовых. Небольшая однушка в готовом доме будет стоить около 7,2 млн рублей. По грубым расчетам суммарная переплата составит примерно 10,5 млн рублей – то есть примерно 145% от первоначальной стоимости квартиры. Впрочем, итоговая сумма может подвергаться существенной корректировке: переплата значительно меняется в зависимости от суммы ежемесячного платежа и первичного взноса. Снять аналогичную квартиру будет стоить около 30 тыс. рублей в месяц, а на эквивалентную кредиту сумму прожить в ней примерно 50 лет. При единовременном расчете покупателю придется отдать за квартиру стоимость 20 лет аренды.
