Доступные инвестиции. Как вкладываться в коммерческую недвижимость?

Падение спроса на жилую недвижимость, по мнению экспертов, связано не только с колебаниями на рынке валют, но и с тем, что банки стали реже выдавать ипотечные кредиты.

По мнению специалистов ГК «Горизонт Девелопмент», новый способ качественных инвестиций, доступный среднему классу, — коммерческая недвижимость. В то время как жилые помещения теряют свою инвестиционную привлекательность, коммерческая недвижимость, наоборот, становится всё более выгодным вложением.

Традиционно считается, что цены на офисные и торговые помещения выше. Однако в таких микрорайонах как, допустим, «Восточный» (г. Лобня, Подмосковье — прим. ред.) цена квадратного метра коммерческой недвижимости сопоставима с жилой. Именно там большинство потенциальных инвесторов смогут приобрести коммерческие объекты по доступной цене.

Наиболее выгодный вариант вложения денег — покупка помещений формата «street retail». По оценкам ГК «Горизонт Девелопмент», это самая востребованная нежилая площадь. Помещения подобного формата располагаются на цокольных и первых этажах домов, и их часто покупают под небольшие магазины, аптеки, кафе и центры сотовых операторов.

Подобная недвижимость пользуется постоянным спросом, а потому приносит стабильный и высокий доход. Квадратный метр в таком помещении порой стоит почти в десять раз больше, чем квадратный метр в офисном здании.

Потенциальный инвестор может заработать и на покупке жилой недвижимости, если потом переведёт её в разряд нежилой. По большей части это касается квартир на первых этажах многоквартирных домов. Их также можно оборудовать под торговые площади. Проблема в том, что предприниматели уже выкупили большинство квартир, располагающихся на первом этаже. А собственники подобных помещений, не желая терять потенциальную прибыль, как правило, завышают их стоимость.

Отдельно стоящее складское помещение сдать в аренду достаточно проблематично, поскольку ему необходимы дополнительное оборудование, охрана и хотя бы элементарное отопление. Конкурировать с крупными складскими комплексами инвестору будет тяжело, так как те могут устанавливать низкую аренду. Купленный склад можно оборудовать под автомойку, сервис или организовать шиномонтаж и только после этого сдать помещение в аренду. Вложенные деньги могут окупиться не сразу, так как по высокой цене это помещение сдать не получится.

Инвестировать в стандартные офисные помещения не стоит из-за низкой конкурентоспособности подобных объектов. Единственная возможность получить хороший доход от такой покупки — сдавать в аренду офис в центральной части города с большой проходимостью. Подобные объекты интересуют частных нотариусов, туристические фирмы и страховые компании, а также разного рода офисы продаж.

На правах рекламы

Смотрите также:

• Ближний Запад: в каких странах Восточной Европы самая рентабельная недвижимость →
• Торгуйтесь: спрос на аренду московского жилья идет на убыль →
• Квартира на сутки: кому выгодна краткосрочная аренда жилья →