Примерное время чтения: 10 минут
5090

Стройкомплекс в беде: себестоимость жилья вырастет на 30%

/ Ismagilov / Shutterstock.com

В первую очередь повышение цен коснулось отделочных материалов, однако, помимо них, в современных зданиях существует множество конструктивных элементов иностранного производства, которые влияют на их себестоимость, а значит, и на цену квартиры даже без отделки. Нужно отметить, что речь идёт далеко не только о материалах, произведённых в Европе и США: их на рынке не так уж и много, и применяются они в основном в жилых комплексах элитного и бизнес-класса. Падение национальной валюты по отношению к китайской привело к удорожанию поставок в том числе и из КНР.

Назад, в свои лифты

Это только кажется, что современное многоэтажное здание — это всего лишь бетонные блоки и кирпичи. На самом деле это очень сложное конструктивное строение, которое содержит множество инженерных систем. Они-то в массе своей и покупаются за рубежом. Речь идёт о вентиляции, отоплении, холодоснабжении, электроснабжении, автоматике, насосном оборудовании, электрооборудовании, лифтах и многом другом. Часто этих систем российского производства либо нет вовсе, либо они не производятся в достаточном количестве, а значит, во всяком случае, на первых порах застройщикам придётся закупать их у иностранных партнёров и по новым ценам.

Обои: дешёвые, но свои

Если говорить об отделочных материалах, то их в массе своей можно заменить на российские, однако в данном случае речь идёт о проектах эконом-класса: в более дорогих клеить на стены обои российского производства застройщики не будут просто потому, что это не соответствует статусу возводимого жилья. Но нужно также понимать и то, что нередко те материалы, которые производятся в России, используют иностранные комплектующие, а значит, роста цен на них не избежать. Кроме того, на стоимость строительства влияет и цена на оборудование, а оно в массе своей также иностранного производства.


Дмитрий Котровский, партнёр девелоперской компании «Химки Групп»:

«В сегменте массового жилья доля иностранных материалов — порядка 20 процентов, зависимость отечественного стройкомплекса от импорта стала более слабой, по сравнению, например, с 2008–2009 годами, но она по-прежнему сохраняется. Уже осенью 2014 года девелоперы начали повсеместно сталкиваться с ситуациями, когда подрядчики не могли выполнить условия контракта на прежних условиях, поднимали цены либо отказывались от контрактов. 100% импортозамещение в строительной отрасли пока невозможно, поэтому себестоимость строительства будет расти».


Кризис и родные деревья

Но это ещё не всё. Уже началось подорожание материалов, полностью изготовленных в России. Так, металл, один из основных компонентов при строительстве железобетонных зданий, по данным компании MR Group, подорожал на 25–30%, что потянуло за собой стоимость арматуры, труб. Обновляют прайсы и российские производители цемента и сыпучих материалов. Связано это во многом с тем, что Центробанк в декабре прошлого года поднял ключевую ставку до 17,5%, что сильно затрудняет ведение бизнеса.

По данным Neumark, в конце прошлого – начале нового года подорожала даже российская древесина. Причина заключается в том, что компании в связи с кризисом несут косвенные убытки, и в том, что зарубежные трейдинговые компании, в том числе китайские, «раскрутили» цены, так как в иностранной валюте российская древесина серьёзно подешевела.


Коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов:

«Если говорить о материалах, используемых при возведении здания, то уже сейчас можем сказать, что повышение цен на строительные материалы есть. Например, закупочная цена арматуры выросла на 24%, хотя наш холдинг закупает её у отечественных производителей. Примерно сопоставимый рост можно прогнозировать и на другие материалы, закупаемые оптом. На «штучные» материалы и оборудование рост может быть и выше — до 35–40%».


Застройщики под перекрёстным огнём

В целом, в массовом сегменте жилья составляющая импортных материалов доходит до 20%, в проектах бизнес-класса — до 30–70%, в элитном жилье — до 90%. По данным компании «НДВ-Недвижимость», по состоянию на осень прошлого года, доля ввозимых материалов и оборудования является значительной: 50–60%. Это не может не отразиться на себестоимости строительства, которая вырастет по разным проектам как минимум на 20–30%.


Елена Щепкина, ведущий аналитик ГК «Премьер»:

«Производство кирпича снизилось в 4 квартале 2014 года на 15%, цемента — на 32%, металлоконструкций — на 11%, радиаторов центрального отопления — на 7%.Отметим, что курс рубля упал к доллару за последний квартал 2014 года на 63%. Иными словами, производителям и дистрибуторам выгоднее продать стройматериалы за границу — доходность будет выше. Так, например, продавцы арматуры подняли цены на свою продукцию на 40%. Они пытаются таким образом подтянуть российский рынок до необходимой маржинальности (заработать на российском рынке столько же, сколько на зарубежном). В связи с этим себестоимость строительства жилья эконом- и комфорт-класса выросла за последние 3 месяца в среднем на 18–20%. Если ключевая ставка не будет снижена, а курс доллара продолжит свой рост, то годовой рост себестоимости строительства жилья может достичь 30–40%».


С другой стороны, продолжающийся с перерывами весь прошлый год спрос на жильё связан с тем, что люди стремятся сохранить средства, вкладывая их в недвижимость, а также с тем, что они решают поспешить с покупкой, ожидая наступления худших времён. Однако продолжаться вечно это не может: отложенный спрос рано или поздно будет исчерпан, а новых покупателей станет меньше из-за падения платёжеспособности населения и удорожания ипотеки, которое связано с повышением Центробанком ключевой ставки в декабре прошлого года. Падающий спрос вынудит застройщиков отказаться от идеи поднимать цены, что может сделать строительный бизнес вовсе нерентабельным, привести к банкротству компаний, появлению «долгостроев», замедлению темпов строительства.


Андрей Тясто, генеральный директор корпорации «Баркли»:

«В нашем текущем проекте доля импортных строительных и отделочных материалов составляет до 15% общего бюджета строительства. Таким образом, при росте курса доллара на 30% мы понесём затраты в размере 4,5–5% из-за изменения цен. Мы были бы рады найти достойных поставщиков внутри страны и пойти по пути импортозамещения, но в нашем случае (сегмент бизнес-класса) на сегодня это означало бы снижение качества, что для нас абсолютно неприемлемо. Тем уникальным инженерным решениям и отделочным материалам, которые мы применяем, в России нет аналогов».


Дорогое жильё для российской семьи

Себестоимость жилья неизбежно отразится на всём строительном секторе экономики и может поставить под вопрос реализацию программы «Доступное жильё для российской семьи». Напомним, что эта программа изначально подразумевала строительство до 2017 года 25 миллионов квадратных метров жилья эконом-класса путём оказания государством поддержки застройщикам: обеспечение их земельными участками и инженерной инфраструктурой. Ключевым условием программы является стоимость квадратного метра, которая не должна превышать 80% от рыночной стоимости жилья, но быть не выше 30 тысяч рублей.

19 января стало известно, что эту стоимость могут увеличить до 35 тысяч рублей за квадратный метр. Об этом говорится в пояснительной записке к проекту постановления правительства РФ на портале размещения проектов правовых актов.

Это связано с тем, что даже при условии помощи государства застройщики не смогут реализовать свои проекты по цене 30 тысяч рублей за квадратный метр, потому что из-за повышения себестоимости строительства они не выйдут даже «в ноль», не говоря уже о прибыли. Ранее директор агентства финансирования жилищного строительства (АФЖС) Андрей Шелковый заявлял, что власти могут начать индексировать максимальную стоимость жилья по программе исходя из величины инфляции.

Оцените материал
Оставить комментарий (2)

Также вам может быть интересно

Топ 5 читаемых



Самое интересное в регионах