В городе Котласе улицу, где стоят возведённые им дома, даже называют «Палкин-стрит». Так почему на других улицах России стоимость квадратного метра зашкаливает? Об этом «АиФ» и спросил Андрея Палкина.
Кирпич, доски - свои
Андрей Палкин: В начале 2000-х я был директором лесопильного производства, и мы решили построить жильё для своих сотрудников. Позвонили в строительную компанию, там выставили цену - 12 тыс. руб. за кв. м и сроки - 2-3 года. Я начал считать, узнал стоимость стройматериалов - ну никак не выходит такая цифра. Поспорил с этой компанией, что смогу построить дом стоимостью 4 тыс. руб. за кв. м. Это было в июне, а в январе следующего года первая пятиэтажка была готова. А цена квадратного метра оказалась даже ниже. С тех пор мы построили уже 30 домов, обеспечили жильём больше 3 тысяч семей. И до сих пор цены у нас гораздо ниже, чем на рынке: мы предлагаем метр за 34 тыс. руб., а на вторичном рынке он стоит 50 тыс. руб.
Как это удаётся? С самого начала отказались от субподрядчиков, ведь каждый из них закладывает в стоимость своих услуг все мыслимые и немыслимые расходы. Приобрели свою строительную технику, купили два обанкротившихся предприятия: деревообрабатывающий и силикатный заводы, создали новое железобетонное производство. В результате у нас свои кирпичи, своя столярка: половая доска, двери, окна. Мы исключили простои, которые тоже обычно закладывают в смету. У нас нет воровства, пьянства. Если человек запьёт и подведёт всю бригаду, его и побить могут. Рабочие на нашем предприятии получают хорошие деньги, за место держатся, но и работать приходится много: оплата сдельная.
Ещё в цену квадратного метра закладывают взятки и откаты. Вам приходилось их давать?
- А вы как думаете? Хотели мы строить в одном привлекательном регионе. Но за согласование энергетики с меня там запросили 25 млн руб. Говорю: «Дорого!» «Хорошо, - отвечают, - тогда давайте по бумагам проведём 1 млн, а 10 млн - в карман». Построил я там один дом и плюнул, ушёл с этого рынка.
Каркасно-щелевые
- Сейчас модно строить по канадской, скандинавской технологиям - быстро и дёшево. Вы как к этим новинкам относитесь?
- Плохо отношусь. Во-первых, и в Канаде, где зимой самая низкая температура -5 градусов, и в Скандинавских странах с их Гольфстримом климат от нашего всё-таки отличается. Во-вторых, у нас зачастую берут видимую оболочку технологии, а не её суть. Возьмём каркасно-щитовые дома (я их называю каркасно-щелевые). В Канаде их строят из «мёртвого» дерева - оно особым образом обрабатывается, не гниёт и не горит. У нас в основном используют обычную древесину, добавляют утеплитель - и дом готов. Во многих случаях через несколько лет стены начинают гнить, здание проседает, люди мёрзнут. А цена квадратного метра в таких строениях сравнима с нашей.
- Почему никак не удаётся обеспечить россиян доступным жильём?
- Государство бизнес не поддерживает, только доит. С каждым днём требования растут, документооборот увеличивается. На одного с сошкой - уже 15 с ложкой. Вот недавний пример. Приходит на одно из наших предприятий инспектор с экологическим контролем и, даже не заходя внутрь, выписывает штраф. Дело поступает в суд. Судья тоже не вникает в детали, а только говорит: «Ты же бизнесмен, тебе жалко, что ли, 10 тыс. руб.? Заплати». И так везде. А я вот про себя скажу. Бизнесом занимаюсь с 1998 г., за это время в отпуске не был ни разу, не знаю, что такое Турция и Египет. Если надо, сам могу и к станку встать, и за руль сесть. У меня ни рубля в офшорах. Всё, что зарабатываю, вкладываю в дело. Только так и получается двигаться вперёд.
