Как получить двойной налоговый вычет при покупке квартиры?
В 2021 году средняя стоимость недвижимости в России выросла почти на четверть — квадратный метр подорожал до 80,3 тысячи рублей, говорится в исследовании консалтинговой группы SRG, на которое ссылается РБК. Средняя стоимость квартиры в нашей стране составляет порядка 5 миллионов рублей. Сумма приличная, учитывая среднегодовой доход россиянина в 650 тысяч рублей.
С нынешним спросом, когда уходят даже убитые «бабушкины» квартиры, скидку у продавца не выбить. Но есть другой способ сэкономить на покупке недвижимости: имущественный налоговый вычет. Получить его может каждый гражданин, который платит налоги: государство вернет ему 260 тысяч рублей (а в случае с ипотекой — еще больше). Если жилплощадь покупается в браке, право на налоговый вычет имеют оба супруга.
Вместе с председателем Совета партнеров Международной коллегии адвокатов г. Москвы Григорием Зельгиным АиФ.ru рассказывает, как получить налоговый вычет:
«Во-первых, нужен сам факт приобретения недвижимости, что важно, не у близких родственников. А вот в ипотеку или без привлечения кредитных средств покупается квартира, значения не имеет.
Во-вторых, для получения налогового вычета необходимо иметь официальный доход, с которого платится налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Отмечу, что индивидуальные предприниматели, самозанятые граждане и другие лица, из чьих доходов НДФЛ не уплачивается, получить соответствующий налоговый вычет не смогут.
При соблюдении этих двух условий нужно заполнить соответствующее заявление и декларацию по форме 3-НДФЛ, приложить копии подтверждающих документов (договор купли-продажи квартиры, выписка из ЕГРН, документ, подтверждающий расчет с продавцом, справка о доходах по форме 2-НДФЛ, реквизиты счета, куда будет производиться выплата), подать заявление в Федеральную налоговую службу с приложением соответствующей декларации и приложениями (это можно сделать онлайн в личном кабинете налогоплательщика).
В течение трех месяцев с момента подачи в ФНС надлежащих образом заполненных документов, денежные средства должны быть перечислены на расчетный счет».
Какие есть нюансы?
Есть несколько важных моментов. Прежде всего тот факт, что налоговый вычет выплачивается только из той суммы подоходного налога, которая была уплачена гражданином за указанный период (с момента покупки квартиры), и не может превышать 13% от 2 миллионов рублей, то есть 260 тысяч рублей.
«Например, в год покупки квартиры уплаченный гражданином НДФЛ составил 70 тысяч рублей. Таким образом, в год, последующий после покупки недвижимости, гражданин сможет получить вычет в 70 тысяч. Оставшуюся сумму в размере 190 тысяч рублей он сможет предъявить в следующие периоды, пока не исчерпает весь лимит», — объясняет Зельгин.
Вычет при покупке квартиры гражданин может получить только раз в жизни. Но, если он не полностью получил максимальную сумму в 260 тысяч рублей, он в праве использовать его для возврата по другим объектам недвижимости.
«Допустим, человек купил первую квартиру за 1,5 миллиона рублей. Вычет по ней составит 195 тысяч рублей. Оставшиеся 65 тысяч гражданин сможет предъявить к возврату по второй квартире.
Имущественный вычет этим и отличается от вычета за проценты по ипотеке, так как в рамках налоговых вычетов процентов по ипотеке сумму вычета можно применить только к одному объекту недвижимости. Даже если лимит не исчерпан, в рамках другого объекта недвижимости применить данный вычет уже не получится. Поэтому с применением налогового вычета по процентам по ипотеке спешить я бы не рекомендовал», — подсказывает юрист.
И, наконец, если стоимость недвижимости более 4 миллионов рублей и приобретена она в браке, то на получение налогового вычета могут претендовать оба супруга. Таким образом, семья сможет вернуть за покупку квартиры до 520 тысяч рублей (еще раз оговоримся, если ранее они не использовали соответствующий налоговый вычет). Для этого к заявлению в налоговую службу нужно приложить свидетельство о заключении брака.
Источники информации:
https://rosstat. gov. ru/storage/mediabank/G2047Bfi/tab_sred_cev%20s%201998.htm
https://realty. rbc. ru/news/61e1cd2a9a7947c1d3203f6f
https://rosstat. gov. ru/labor_market_employment_salaries? print=1
