В России и во всем мире набирают популярность сделки по купле-продажи квартир по доверенности. Как и работа на удаленке, сделки без личного присутствия продавца — устойчивый тренд последних лет, но он по-прежнему таит в себе опасности. Кто продает квартиры дистанционно и стоит ли их покупать, aif.ru узнал у экспертов по недвижимости.
Что говорят цифры
По данным «Инком-Недвижимость», в прошлые годы доля квартир, продающихся в Москве по доверенности, не превышала 5% в общем объеме сделок на вторичном рынке. Однако осенью 2022 года число таких сделок выросло в 3,4 раза, а доля составила не менее 17%.
«В настоящее время на сделки по доверенности приходится около 10% от всех сделок, — рассказала aif.ru юрисконсульт офиса “Академическое” агентства “Инком-Недвижимость” Наталья Киселева. — Снижение доли относительно осени объясняется тем, что большинство людей, кому нужно было срочно продать жилье по доверенности, уже продали. Но все равно сделок по доверенностям много, если сравнивать с прошлыми годами».
Ту же тенденцию заметили и в другой крупной сети агентств недвижимости «Миэль». По словам управляющего директора сети Ирины Пешич, есть исследования, в которых доля сделок с недвижимостью по доверенности в отдельные периоды 2022 года оценивается в 50%.
«Результаты большинства исследований сводится к постепенному росту доли сделок по продаже недвижимости через нотариальную доверенность, — говорит Ирина Пешич. — В 2018 году их было не более 5%, в 2019 году — 8%, в 2020 году — до 15%, а в 2021 году — до 20%. Сделки до доверенности были всегда, но в 2022 году доля таких сделок была максимальной за всю историю. По сделкам “Миэль” в московском регионе их доля составила порядка 35%. Это произошло в силу макроэкономических и политических причин». По ее мнению, эта тенденция сохранится и в 2023 году.
«Увеличение доли сделок по доверенности было связано с пандемией коронавируса, когда люди минимизировали контакты и поездки в общественные места, — объяснила президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. — Застройщики придумали схему, при которой купить квартиру можно было дистанционно, не выходя из дома. Это не российское ноу-хау, также продавалось жилье и за границей, онлайн выдавалась ипотека и заключалась сделка, без всяких юридических изъянов».
«После пандемии в 2022 году рост доли сделок по доверенности был уже связан с проведением спецоперации и частичной мобилизации, — добавила Радченко. — Минувшей осенью у нотариусов были большие очереди, они оформляли доверенности и завещания мужчинам. И тем, которые поехали на СВО добровольцами или по частичной мобилизации, и тем, которые, наоборот, туда ехать не хотели. Сейчас доля сделок по доверенности может вырасти, если люди начнут получать электронные повестки».
Что с ценами
«Сложившаяся практика такова, что при продаже квартиры по доверенности цена на такой объект недвижимости ниже аналогов, — отметила Ирина Пешич. — В прошлые годы мы говорили о том, что это четко минус 10% от рыночной стоимости по сравнению с точно таким же лотом, где собственник участвует в сделке лично».
Общая ситуация с ценами на рынке жилья в России складывается противоречиво и гарантировать дальнейшее снижение цен нельзя, считает aif.ru член совета директоров компании Simple Estate Артем Цогоев. С одной стороны, наметился четкий тренд на рост экономики благодаря инвестициям и спросу со стороны правительства на товары и услуги. Те, кто получает от государства деньги, выходят на рынок недвижимости и формирует спрос, что поддерживает цены.
«С другой стороны у нас есть люди, которые напуганы частичной мобилизацией и опасаются получить электронную повестку, — говорит Артем Цогоев. — Эти люди совершают разные странные действия, в том числе пытаются выставить свою недвижимость на продажу по доверенности, а сами куда-то убежать. Оба этих фактора влияют на цены разнонаправленно».
Некоторые люди действительно готовы продавать квартиры с большой скидкой из-за страха помимо своей воли оказаться в рядах военнослужащих, что могло бы подвинуть цены на рынке вниз, подтверждает Ирина Радченко. Однако эксперт видит и противоположный тренд, его формируют покупатели квартир, которые опасаются вовсе не частичной мобилизации, а продолжения обвала курса рубля и пытаются спасти свои сбережения «в бетоне».
«Люди выносят свои сбережения с банковских депозитов из-за девальвации рубля, они не верят в стабилизацию курса, — отметила эксперт. — Эти люди несут свои деньги в недвижимость и тем поддерживает спрос. Получается, что у нас на рынке жилья в плане цен дорогой доллар борется с повесткой из военкомата. И давать в таких условиях прогнозы— дело неблагодарное».
Что выбрать
«Сделки купли-продажи недвижимости по доверенности стали нормой жизни, — уверена Ирина Радченко. — Чем их будет больше, тем меньше будут скидки по таким сделкам».
Несмотря на привлекательные цены, покупателю лучше все же не гнаться за дешевизной и искать на рынке предложения, где собственник участвует в продаже лично, полагает Ирина Пешич.
«На практике, когда мы действуем в интересах покупателя, то максимально стараемся избежать покупки объекта, продаваемого по доверенности, или пытаемся сделать все возможное, чтобы собственник лично подписал договор купли-продажи и лично получил деньги, это безопаснее, — подчеркнула эксперт. — Лучше поступиться ценой и локацией, но выбрать объект недвижимости, который можно приобрести при личном участии собственника в сделке».
