Быстро, дёшево и шумно. О чём нужно знать, покупая жилье в панельном доме

XX век стал временем стремительной урбанизации: население городов росло, что требовало огромных объёмов нового жилья. В то же время старые технологии строительства не могли удовлетворить этот спрос. Во-первых, новые дома должны были быть выше, чем жилые здания прошлого. Во-вторых, если дворцы и особняки могли возводиться десятилетиями и это не смущало их титулованных владельцев, то сроки строительства жилья XX века необходимо было уменьшить до месяцев, а то и недель.

Дома для нового времени

Выход был найден с изобретением железобетона. Этот композиционный материал, полученный ещё в конце XIX столетия, стал широко использоваться во второй половине XX века, когда во многих странах мира начался строительный бум. Сочетание стальной арматуры и бетона делало железобетон таким же прочным и долговечным, как и кирпичные стены. Но самым большим и безусловным плюсом являлась его дешевизна. В отличие от кирпичной кладки, железобетонные панели можно было изготавливать на заводах, а потом собирать из этих панелей дома, что значительно понижало и стоимость, и длительность строительства.

Заводские условия позволяли лучше контролировать качество панелей, которые вскоре стали выпускаться согласно жёстким нормам, установленным на государственном уровне. Первые дома, построенные с применением крупных железобетонных панелей, были возведены в пригородах Нью-Йорка в начале XX века, а в 20–40 годы такие здания начали строиться в Германии, Франции и других европейских странах. В СССР возводить 1–2-этажные крупнопанельные дома начали в годы Великой Отечественной войны, но массовое железобетонное строительство стартовало в годы «строительного бума» 1950–60-х годов.

В 1955 году Никита Хрущёв подписал указ «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», согласно которому новые дома не должны были иметь «недопустимо завышенных площадок передних, коридоров и других вспомогательных помещений». В итоге разработанные двумя годами позже типовые проекты быстровозводимых панельных домов включали кухни на 5-6 кв. м., санузлы площадью 2-3 кв.м., а в прихожей с трудом могли поместиться два человека. В народе такие дома получили прозвище «хрущёвки» или «хрущобы». 

Минусы панельных домов

«Хрущёвки» создали дурную славу панельному строительству: в те времена главной задачей было обеспечить жильём как можно больше людей, и экономили на всём, в том числе и на качестве квартир. Срок службы такого жилья был рассчитан на 25 лет, так как эти дома строились в основном как временное жильё. Нет ничего удивительного в том, что в зданиях со сроком эксплуатации, значительно превышающим ресурс, проявились недостатки строительства. В данный момент «хрущёвок» в Москве практически не осталось. 

Современные технологии позволяют строить панельные дома совсем другого качества. 

Перепланировка квартир в панельных домах возможна только в том случае, если перегородки не являются несущими. В данный момент применяется каркасное и бескаркасное панельное строительство. В первом случае панели крепятся на полный или внутренний каркас и чаще всего не являются несущими. Во втором — основную нагрузку несут стены, причём в некоторых случаях это только капитальные стены и перегородки между квартирами, а в некоторых и межкомнатные перегородки. Поэтому, приобретая квартиру в панельном доме, нужно особое внимание обратить на то, по какой именно технологии построен этот дом, и узнать, какие стены в квартире являются несущими, а какие — нет.

Малая площадь комнат. Размер панелей советских домов в среднем составлял 3–3,3 м, а в современных — достигает 5,6–6 м. Это позволяет делать внутренние помещения домов больше, а значит, указанный недостаток также относится больше к советским панельным домам. 

Плохая тепло- и звукоизоляция. Сейчас при строительстве используются не просто бетонные плиты, а специальный тепло- и звукоизолирующий материал, так называемые «сендвич-панели», которые позволяют лучше сохранять тепло в квартирах зимой и прохладу летом. Это же касается и звукоизоляции: в панельных домах старых серий было слышно, как ругаются соседи двумя этажами выше, а о том, что в квартире ремонт, обычно знал весь подъезд. В современных панельных домах качество тепло- и звукоизоляции сильно варьируется от проекта к проекту, и поэтому, покупая квартиру, нужно узнать, использовалась ли при строительстве звуко- и теплозащита. И всё же чаще всего эти показатели у панельных домов хуже, чем у зданий, построенных по технологии «монолит-кирпич». 

Стыки панелей — одно из слабых мест таких домов. Если строители нарушили технологию, то со временем между панелями образуются щели, и в квартиру попадает влага, а то и холодный ветер. Нередки случаи, когда жители советских панельных домов тратили много денег и труда на то, чтобы утеплить своё жильё. Проблема заключается в том, что этот недостаток панельных зданий проявляется только через годы. 

Однотипные фасады советских «панелек» уже не отвечают современным эстетическим требованиям к жилью. Решить эту проблему застройщики пытаются при помощи разноцветных панелей, которые делают фасад нарядным. Однако панельный дом и сегодня остаётся своеобразным конструктором, и полет фантазии архитектора такой тип строительства сильно ограничивает. 

Плюсы панельных домов

Скорость строительства панельного дома значительно выше, чем других зданий. Квартиру в панельном доме можно получить уже через 10 месяцев после начала строительства, в то время как дом по технологии «монолит-кирпич» строится в среднем от полутора до трёх лет. Это особенно важно для тех, кто вкладывает деньги в «котлован».

Ровные внутренние стены из панелей позволяют сэкономить на отделке квартиры. 

Средняя цена квадратного метра в панельном доме в Москве, по данным специалистов компании «НДВ — Недвижимость», составляет 146 327 рублей, а в монолитном — 157 598 рублей. Таким образом, разница составляет 7,7 %.

Смотрите также:

• Квартира за миллионы долларов. Какое оно, элитное жильё в Москве? →
• Монолит или панель? В каком доме лучше покупать квартиру →
• Достойная квартира по выгодной цене →