Термин «Элитное жильё» появился в Москве сравнительно недавно. В СССР недвижимость чаще всего была типовой, и отличались от массовой застройки разве что сталинские высотки. В них были высокие потолки, просторные санузлы, кухни, хороший паркет, большие окна. Купить жильё в высотке нельзя было ни за какие деньги: его получали только представители партийной верхушки, заслуженные деятели культуры, лётчики, конструкторы и другие известные люди. После распада СССР купить такую квартиру стало реально, но выяснилось, что назвать жильё в высотках элитным можно было уже далеко не всегда. Нередко изношенные коммуникации, плохие лифты, грязные подъезды, невозможность перепланировки, пьющие соседи сводили на нет все достоинства жизни в таких домах. Долгое время элитным называли любое дорогое жильё, и чётких определений, каким оно должно быть, не существовало. Только с началом строительства новой недвижимости в конце 1990-х – в начале 2000-х годов стало можно говорить о формировании нового сегмента рынка и о появлении признаков, которые отличают элитное жильё от обычного. АиФ.ru выяснил, какой сегодня должна быть квартира за миллионы долларов.
Элитный вид из окна
Если десять лет назад элитное жильё чаще всего было расположено в центре, то сегодня такие комплексы можно встретить и в других, более привлекательных, с точки зрения экологии, районах. Расположение комплекса стало играть ключевую роль при его продвижении. Элитный комплекс не может находиться рядом с шумной автомагистралью, в депрессивном спальном районе или в чистом поле. Для жильцов важно окружение, экология, наличие рядом парка, возможность безопасно выходить за пределы охраняемой территории.
Элитный дом не может быть многоквартирным. С понятием комфорта и приватности, за которые платят миллионы долларов, не сочетается 22-этажная «башня», в которой живёт несколько тысяч человек. Исключением из этого правила являются апартаменты в небоскрёбах «Москва-сити» и квартиры в таких комплексах, как «Алые паруса».
Обязательным для современных проектов является и благоустроенная придомовая территория, которая находится под круглосуточной охраной. Такое жильё покупают не только из-за стремления жить в комфортных условиях, но и для приватности. Поэтому в любом элитном комплексе есть система охраны, которая позволяет оградить жильцов от внешнего мира.
Свои кафе, прачечная и электростанция
Приватность элитного жилья подразумевает не только охрану, но и собственную инфраструктуру. Её набор зависит от размера комплекса и его месторасположения. Если речь идёт о крупном проекте, то в план обычно закладывается своё кафе, фитнес-центр, прачечная, магазин, салон красоты. Эти заведения используются только жильцами, и в них не бывает посторонних.
Обычно у таких комплексов есть резервная электростанция и собственная котельная. Дома такого уровня обслуживаются специальными компаниями и имеют службы, которые в оперативном режиме устраняют все неполадки.
Элитное жильё не может строиться по типовому проекту. При строительстве такой недвижимости используются самые современные технологии и материалы, применяются интересные архитектурные формы. Любой проект элитного класса должен быть эксклюзивным, иметь свои особенности, которые будут отличать его от других. Это может быть месторасположение, архитектура, история или оригинальная концепция, идея комплекса.
Любой каприз
Квартиры в элитных домах очень редко сдаются с типовой отделкой: свободные планировки и большие площади позволяют их владельцам формировать своё уникальное пространство, реализовывать самые причудливые идеи. Относительно материалов и стиля нет каких-то конкретных правил: кому-то нравится классический ремонт с применением натурального дерева и камня, а кому-то больше подходит современный хайтек из металла и стекла. Однако самым главным остаётся функциональность и удобство жилья. В санузлах элитных квартир обычно полы с подогревом, кухонная техника встроенная, все помещения оснащены системой кондиционирования и увлажнения воздуха.
В таких квартирах не бывает маленьких жилых комнат: любое помещение должно быть просторным, будь то спальная, гостиная или детская. Исключением могут быть гардеробные, но и их площадь обычно не менее 20 квадратных метров. Однако не стоит путать гардеробную с кладовкой: крошечные кладовые — немыслимый атрибут в элитном жилье.
Цены
Средняя стоимость квадратного метра элитного жилья в июне, по данным корпорации «Баркли», составляет 732 тысячи рублей. Элитных домов в Москве значительно меньше, чем жилья эконом-класса, и поэтому динамика цен напрямую зависит от вывода на рынок новых проектов: в июне средняя стоимость на элитное жильё в столице упала на 9 %.
Если говорить о самой дорогой квартире в Москве, то её цена обусловлена не самой высокой стоимостью квадратного метра в сегменте, а колоссальными размерами. Пятиуровневый пентхаус «Венский дом» в Хамовниках имеет площадь 1,8 тыс. кв. м, насчитывает 30 комнат, среди которых — тир для стрельбы из автомата Калашникова, винный погреб, комната-шубохранилище площадью 40 кв. м, гардеробная, помещение для обуви и чемоданная. Также здесь есть бассейн с солёной морской водой, вертолётная площадка и собственная артезианская скважина. Минимальная стоимость квартиры — от 30 миллионов долларов.
