Почему квартиры дорожают, если ипотека дешевеет?
— Квартиры сейчас дорожают вслед за ростом цен на стройматериалы, технику и подорожанием финансовых ресурсов, — разъясняет управляющий партнёр компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Раньше застройщики использовали дешёвые деньги дольщиков. Теперь закон обязал их кредитоваться в банках, что дороже. При этом дешёвая ипотека обычно, наоборот, подхлёстывает цены в недвижимости, ведь более доступные жилищные кредиты стимулируют спрос. Но сейчас снижающиеся ипотечные ставки не вызывают такого эффекта, поскольку для многих покупка квартиры всё равно недоступна. Как результат — годовой объём ипотеки в 2019 г. сократился на 14%. В такой ситуации цены на жильё в 2020 г. будут расти даже медленнее, чем в прошлом. По нашим оценкам, в регионах с самым крупным рынком жилья — Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской обл., Краснодарском крае, Татарстане, Башкирии — новостройки подорожают в пределах 5%.
|
Изменение стоимости квартир |
||
|---|---|---|
|
Город |
Динамика |
Цена квартиры после изменения |
|
Новосибирск |
+21,4 |
2,67 |
|
Н. Новгород |
+20,2 |
2,75 |
|
Москва |
+13,3 |
7,39 |
|
Волгоград |
+13,2 |
1,94 |
|
С.-Петербург |
+10,6 |
4,09 |
|
Воронеж |
+10,2 |
1,98 |
|
Красноярск |
+9,1 |
2,15 |
|
Казань |
+7,9 |
3,02 |
|
Ростов-на-Дону |
+7,7 |
2,00 |
|
Пермь |
+7 |
2,30 |
|
Краснодар |
+5,9 |
1,80 |
|
Екатеринбург |
+5,3 |
3,00 |
|
Самара |
+5 |
2,10 |
|
Челябинск |
+4,7 |
1,45 |
|
Омск |
+2,7 |
1,62 |
|
Уфа |
-0,5 |
2,23 |
|
Данные Домофонда |
||
