Летом по российским регионам прокатилась волна наводнений. В некоторых городах стихия разбушевалась так, что водой затопило первые этажи жилых домов.
После потопов (причем неважно каких — природных или по вине соседей) в квартире возникает сырость, появляется плесень, могут быть проблемы с проводкой, не говоря об испорченном ремонте и мебели. Жить в таком доме уже как-то не хочется, и граждане начинают продавать затопленные квартиры, нередко по бросовой цене. Стоит ли покупать такую недвижимость, АиФ.ru узнал у экспертов.
Почему потоп — это плохо
Если затопление произошло сверху (не от прорыва трубы в своей квартире), то в первую очередь пострадает потолок. Если он не подвесной, то на нем появятся желтые следы. Иногда — большие серые пятна с черными вкраплениями. Это значит, что за дело взялась плесень.
По словам эксперта по инвестициям в недвижимость Андрея Мозоля, плесень может скрываться за натяжными потолками, и ее не видно. Это опасно для здоровья — может провоцировать аллергии и респираторные заболевания.
Управляющий директор риелторской компании Надежда Коркка добавляет, что плесень обычно замечают уже на том этапе, когда бороться с ней сложно.
«Протекая через потолок и межплитовые стыки, вода попадает на стены. Это в 100% случаев приводит к подтекам и разводам на обоях. Если подтопления систематические, то плесень появляется на обоях, а штукатурка может подвергнуться коррозии, потрескаться и отойти от стены. В этом случае простым переклеиванием обоев уже не обойтись. Придется раскошелиться на ремонт», — говорит Мозоль.
Менять, скорее всего, придется и пол. Особенно если он покрыт ламинатом. Под линолеумом и паркетом влага сохранится надолго, а это снова плесень...
«Потоп опасен и для электропроводки: попадание воды может привести к короткому замыканию. Хуже всего, когда часть проводов размещена в стенах: в этом случае выявить неполадки очень сложно», — отмечает Коркка.
Стоит ли покупать квартиру, которую топили?
Если потоп имел катастрофические последствия, владельцы квартиры стараются от нее поскорее избавиться. Такое жилье редко продается «как есть», хозяева делают классический ремонт-коробку: натяжной потолок, двойной слой гипсокартона (поверх которого клеятся обои), ламинат (зачастую прямо поверх паркета, старого ламината или половых досок). Визуально такие ремонты смотрятся как на картинке, подвох и не заподозришь.
Как говорит Надежда Коркка, по некоторым косвенным признакам все-таки можно распознать проблемное жилье. «Прежде всего, должно насторожить, что показ недвижимости происходит с открытыми окнами или ее только что проветривали: вероятно, таким образом пытаются избавиться от специфического запаха. Другие признаки, которые должны привлечь внимание, — повышенная влажность и прохлада внутри квартиры», — подсказывает она.
Как правило, продавец ограничивается ремонтом в квартире, не устраняя следы протечек в общей секции, на лестничной клетке, а уж тем более, не ремонтирует подъезд этажом выше. Поэтому, если в квартире все внешне хорошо, а в подъезде вы видите следы от протечек на потолке или на стенах, это свидетельство того, что потоп был.
«Важно понимать, что единичные случаи затопления не несут большой опасности для покупателей квартиры, — соглашается директор екатеринбургского агентства недвижимости Станислав Галкин, — В большинстве случаев через какое-то время после затопления квартира полностью высыхает и по своим характеристикам не отличается от аналогичных объектов. Потому как ни несущим конструкциям, ни электрическому оборудованию при этом не наносится заметный ущерб.
Такие квартиры перед продажей ремонтируют и продают по обычной цене. Или, если нет желания или возможности делать ремонт, реализуют с существенным дисконтом. Покупать такие объекты можно без особых опасений, но только в том случае, если вы уверены, что затопление произошло однократно и больше такого не повторится».
Совсем другое дело, когда потопы имеют хронический характер. К примеру, покрытие на крыше пришло в негодность, поэтому при сильных осадках периодически заливает квартиры на верхних этажах. Бывает, что у соседей сверху постоянно случаются протечки из-за неисправного сантехнического оборудования или привычки засыпать в ванной с включенным краном.
«В таких случаях, я бы не рекомендовал квартиру к покупке. Ведь помимо того что покупатель будет постоянно страдать из-за отклеивающихся обоев и испорченного напольного покрытия, постоянная сырость ведет еще к образованию плесени и разрушению бетонных конструкций», — добавляет Галкин.
Перед покупкой квартиры эксперт рекомендует обратиться в управляющую компанию с запросом о состоянии дома и кровельных конструкций. «Еще отлично помогает общение с будущими соседями, которые охотно поделятся с вами всеми проблемами дома. И помимо информации о том, протекает ли крыша и топят ли соседи, вы узнаете много другой не менее полезной информации», — подсказывает он.
