Какие документы нужно спросить у продавца квартиры?
Покупателей квартир на вторичном рынке обманывают чаще, чем покупателей первички. Это и неузаконенные перепланировки (меньшая из зол), и липовые документы, и сомнительные собственники/наследники, и «скрытые» жильцы (отбывающие тюремный срок)...
Президент межотраслевой Ассоциации саморегулируемых организаций в сфере строительства и проектирования «Синергия» Александра Белоус рассказала АиФ.ru, как проверить квартиру перед покупкой и от какой недвижимости лучше держаться подальше, какой бы дешевой она ни была:
«Перед заключением сделки по покупке квартиры на вторичном рынке следует тщательно изучать историю объекта, запросить в государственном ведомстве — Росреестре подробную информацию о приобретаемой недвижимости, наличии у предыдущих собственников прав на нее, возможном ограничении этих прав, сроках их ограничения, зарегистрированных на данной жилплощади.
Подчеркну, что Росреестр является государственным органом. Он обязан бесплатно предоставить информацию о квартире. Данные можно запросить на официальном сайте Росреестра.
Дополнительную информацию об обременении на квартиру можно получить через федеральную информационную систему, где содержатся сведения о всех объектах недвижимости на территории России и их собственниках — ЕГРН (Единый госреестр недвижимости).
Для этого следует обратиться в Росреестр или МФЦ, оплатить госпошлину и получить соответствующую выписку.
Я рекомендую изучить домовую книгу. Это нужно для выяснения всех лиц, зарегистрированных в приобретаемой квартире.
Не лишним будет также получить копию договора приватизации. Этот документ может рассказать о лицах, не участвовавших в приватизации. Дело в том, что жилец может отказаться от приватизации и больше не может претендовать на долю в квартире, но он остается прописанным в ней, имеет право бессрочного пользования и проживания. Что это значит для покупателей жилья? Под одной крышей с ними будет жить чужой человек до тех пор, пока не выпишется добровольно.
Чтобы не рисковать своими деньгами и нервами, сделок с обремененной недвижимостью стоит избегать. Особенно сделок с квартирами, у которых есть несовершеннолетние собственники, а также которые были куплены с использованием средств материнского капитала. Если недвижимость купили на маткапитал, дети имеют долю в приобретаемом жилье. А в нашей стране несовершеннолетние долевые собственники недвижимости в имущественных вопросах дополнительно защищены государством. Суд никогда не пойдет на нарушение прав несовершеннолетних, даже в интересах добросовестного приобретателя недвижимости.
Не менее опасны квартиры, обремененные правом на пожизненное проживание по завещанию бывшего владельца. Суд никогда не позволит выставить на улицу родственника, приемного ребенка или опекуна бывшего владельца до окончания срока, указанного в завещании. А при отсутствии у того иного жилья — никогда. Тот будет иметь право пожизненного проживания.
Также чреваты проблемами квартиры, переданные бывшим собственником по договору безвозмездного пользования. Такого жильца фактически невозможно выселить и лишить его права проживания.
Небезопасны и квартиры, сданные по договору бессрочной аренды. Обязательства перед арендаторами бывшего владельца переходят к новому собственнику в полном объеме в момент покупки недвижимости. Если бывший собственник сдал квартиру друзьям за символические деньги, то выставить их за порог новому собственнику будет очень сложно, как и существенно изменить в одностороннем порядке условия найма квартиры.
Не меньше проблем сулят квартиры, переданные по договору доверительного управления и недвижимость, бывшие собственники которой заключили договор пожизненной ренты или пожизненного содержания c иждивением».
