Банки не имеют права изымать ипотечные квартиры, даже если должник допустил просрочку по платежам, такое постановление вынес Верховный суд. «Обращение взыскания на предмет залога не допускается, если допущенное должником нарушение незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенной вещи», — говорится в судебном постановлении.
Незначительными нарушениями считаются просрочка по платежам менее чем на три месяца и на сумму менее 5% от стоимости квартиры.
Вердикт Верховного суда, по мнению директора банковского института НИУ ВШЭ Василия Солодкова, не нанесет существенного ущерба банковскому сектору. «При ограничении просрочки тремя месяцами такое решение для банков будет некритичным, — считает эксперт. — Запрет на изъятие ипотечных квартир при сколь угодно большой просрочке платежей мог бы разрушить рынок ипотечного кредитования, но при оговоренных критериях это не будет болезненным для банков, три месяца они переживут».
С другой стороны, постановление может стать еще одной действенной мерой поддержки заемщиков. «У нас по-прежнему не все в порядке с реальными доходами населения, — напоминает Василий Солодков. — И такая “поблажка” в три месяца, которая дается Верховным судом заемщикам на восстановление графика платежей, должна сыграть свою позитивную роль», — заключил эксперт.
Но банки все же могут потребовать досрочно погасить ипотечный кредит и, если заемщик не справится с требованием, изъять квартиру. Это может произойти, если в результате действий жильца заложенной квартиры снижается ее рыночная стоимость. Поэтому всем гражданам, взявшим ипотеку, нужно бережно относиться к купленным квадратным метрам, не допускать незаконной перепланировки и не разводить антисанитарию.
По оценке Frank RG, за январь-май текущего года в России было выдано 657 тыс. ипотечных кредитов (на 39% превосходит показатель аналогичного периода 2022 года) на общую сумму 2,4 трлн руб., что больше значения этого же периода прошлого года на 50%.
