Банки наращивают выдачу ипотеки — в июле число новых жилищных кредитов выросло на 27% (78,15 тысячи), а их объем — на 25% (295 миллиардов рублей), свидетельствуют данные Объединенного кредитного бюро (ОКБ). Больше всего ипотечных займов оформлено в Москве (7,01 тысячи кредитов на 52,89 миллиарда рублей), Подмосковье (4,98 тысячи кредитов на 29,5 миллиарда рублей) и Санкт-Петербурге (3,46 тысячи кредитов на 20,23 миллиарда рублей).
С начала года финансовые организации выдали 592,21 тысячи жилищных кредитов на 2,07 триллиона рублей. Год назад число выданных ипотек и их объем были на 43% и 31% больше.
Как прогнозируют в Национальном рейтинговом агентстве, по итогам этого года общий объем выданных банками жилищных кредитов составит 4,5 триллиона рублей (5 триллионов — при оптимистичном сценарии). Это на 10-20% меньше, чем в прошлом году. Число выданных ипотек в этом году составит 1,2-1,5 миллиона, что на 30-35% меньше, чем в 2021-м.
Рынок жилищного кредитования сдувается, и чтобы привлечь новых ипотечников, отечественные финансовые учреждения и застройщики начали давать отсрочку на первоначальный взнос тем, кто не может купить новую недвижимость без продажи имеющейся, пишет РБК.
По данным директора департамента ипотечного кредитования Московского кредитного банка Игоря Селезнева, число заемщиков, использующих в качестве первоначального взноса по ипотеке деньги от продажи старого жилья увеличилось с 15% до 40-60%.
В зависимости от банка дается отсрочка на срок от трех до 24 месяцев, распространяется она на новостройки.
Выглядит эта схема следующим образом: банк одобряет ипотеку заемщику с отсрочкой от трех до 24 месяцев, заемщик сразу же начинает его обслуживать, параллельно продавая жилье. Если срок отсрочки до трех месяцев, то кредит выдается только после уплаты первоначального взноса, платежи по ипотеке можно вносить с четвертого месяца с момента заключения договора с банком.
По сути, отсрочка — это бронирование квартиры, которое позволяет покупателю заморозить стоимость жилья, а также условия по ипотеке до момента внесения первоначального взноса.
Коммерческий директор финансового маркетплейса Ярослав Баджурак не рекомендует брать ипотеку тем, кто прямо сейчас не нуждается в улучшении жилищных условий — имеет смысл подождать коррекции цен на недвижимость (на вторичном рынке Москвы, например, продавцы уже предлагают скидки в 15-20%) и возможного снижения ключевой ставки (следующее заседание Центрального банка состоится 16 сентября).
Также не стоит влезать в ипотеку, если нет солидного первоначального взноса. Дело в том, что чем больше сумма первоначального взноса, тем выгоднее может быть процент по кредиту и комфортнее сумма ежемесячного платежа. Напоминаем, что залогом по ипотеке является недвижимость и, если заемщик не сможет обслуживать долг, банк заберет квартиру — это прописано в каждом договоре.
Также в случае с минимальным первоначальным взносом при падении цен на недвижимость может получиться так, что сумма задолженности окажется выше стоимости залога. Проще говоря, если вы не сможете обслуживать кредит, банк отберет квартиру, а вы еще останетесь должны.
Источники информации:
https://www.rbc.ru/finances/19/08/2022/62fcf8e19a7947552c4ff88d
