Стоимость первичного жилья в отдельных регионах России превышает цену вторичного на 40% и более. Отчасти это связано с тем, что основные продажи на «первичке» по-прежнему идут за счет использования льготных ипотечных программ. Проценты по кредиту там сильно ниже рыночных. Однако при расчете средней стоимости ипотечного кредита Центробанк учитывает только рыночные ставки, рассказал aif.ru первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
«Хотя рыночные ипотечные ставки на „первичку“ и „вторичку“ отличаются как раз не сильно — в пределах десятых долей процента средняя стоимость ипотеки на „первичке“ оказывается намного выше. Не за счет процентов по кредиту, а именно за счет большей стоимости базового долга — то есть более высоких цен на сами квартиры в новостройках», — отметил он.
Фактически ипотека на новостройки, скорее всего, так и будет выдаваться в основном по льготным программам, а на вторичное жилье — по рыночным ставкам, которые сейчас у некоторых банков уже выше 18%, добавил депутат.
«Но вместо того, чтобы мерить „среднюю температуру по больнице“, ЦБ будет смотреть на реальную картину по сегментам, видеть существующий разрыв между ценами на „вторичку“ и „первичку“ и в перспективе — работать над его сокращением. В будущем эта аналитика может лечь в основу комплекса мер по корректировке льготной ипотеки, в частности, позволит сделать ее более адресной, чтобы не происходило спекулятивного раздувания цен», — рассказал Кошелев.
