Москва скатилась на пять мест в рейтинге самых перспективных городов Европы

Статья по теме

Городская среда: где живут самые успешные и счастливые россияне

Москва больше не является самым перспективным европейским городом. Такое мнение озвучили эксперты аудиторской фирмы PricewaterhouseCoopers (PwC) и института Urban Land Institute (ULI), занимающегося вопросами землеустройства и градостроительства.

Еще в прошлом году Москва занимала первое место, теперь же столица России скатилась на шестую позицию. Причина отката Москвы сразу на пять позиций - в высоком инвестиционном риске в российской столице.

Каждый год PwC и ULI проводят совместное исследование инвестиционной привлекательности европейских метрополий. Для этого они проводят опрос среди 500 инвесторов, вкладывающих средства в недвижимость. Вывод о степени инвестиционной привлекательности городов эксперты делают на основе оценки ожидаемого дохода от инвестиций в недвижимость.

В десятке наиболее перспективных европейских городов - сразу четыре немецких. Помимо Мюнхена и Гамбурга, находящихся на самом верху списка, девятую и десятую позиции заняли Берлин и Франкфурт. Кроме того, в десятку вошли Стамбул, Цюрих, Лондон, Хельсинки и Париж.

- Немецкий рынок недвижимости в кризисные времена прибавляет в привлекательности. Риск здесь существенно ниже, чем в бурно развивавшихся в последние годы регионах, - так объясняет выросшую привлекательность немецких городов среди инвесторов руководитель отдела по вопросам недвижимости компании PwC Хельмут Траппман.

2009 год для европейского рынка недвижимости будет довольно тяжелым, считают большинство опрошенных инвесторов. В среднем перспективы получения прибыли от инвестиций в недвижимость в 27 европейских городах, предложенных в опросе, они оценили как невысокие: средний показатель уровня ожидаемой прибыли по девятибалльной шкале составил 4,71 балла.

Таким образом, в 2009 году на европейском рынке недвижимости следует ожидать сокращение объема инвестиций. «Поскольку банки практически не дают крупных кредитов, а инвесторы боятся делать новые капиталовложения, для новых проектов имеется слишком мало капитала», - поясняет Траппман.

Первая десятка городов данного рейтинга выглядит следующим образом:

1. Мюнхен (средний показатель уровня ожидаемой прибыли по девятибалльной шкале – 5,51). Позиция в рейтинге 2008 года – 4

2. Гамбург (средний показатель уровня ожидаемой прибыли по девятибалльной шкале – 5,41). Позиция в рейтинге 2008 года – 3

3. Стамбул (средний показатель уровня ожидаемой прибыли по девятибалльной шкале – 5,38). Позиция в рейтинге 2008 года – 2

4. Цюрих (средний показатель уровня ожидаемой прибыли по девятибалльной шкале – 5,17). Позиция в рейтинге 2008 года – 17

5. Лондон (средний показатель уровня ожидаемой прибыли по девятибалльной шкале – 5,13). Позиция в рейтинге 2008 года – 15

6. Москва (средний показатель уровня ожидаемой прибыли по девятибалльной шкале – 5,02). Позиция в рейтинге 2008 года – 1

7. Хельсинки (средний показатель уровня ожидаемой прибыли по девятибалльной шкале – 4,98). Позиция в рейтинге 2008 года – 10

8. Париж (средний показатель уровня ожидаемой прибыли по девятибалльной шкале – 4,98). Позиция в рейтинге 2008 года – 5

9. Берлин (средний показатель уровня ожидаемой прибыли по девятибалльной шкале – 4,93). Позиция в рейтинге 2008 года – 9

10. Франкфурт (средний показатель уровня ожидаемой прибыли по девятибалльной шкале – 4,93). Позиция в рейтинге 2008 года – 7

Одной из крупнейших проблем для инвесторов в недвижимость Европы станет в 2009 году недостаточное предложение денежных средств для инвестирования. Несмотря на то, что падающие цены могут повлечь за собой выгодные для инвесторов предложения, банки с неохотой будут выдавать кредиты.

Смотрите также:

• Где жить на Руси хорошо? Эксперты составили рейтинг российских городов →
• Индекс привлекательности. Названы лучшие города России →
• Где лучше всего покупать жилье в Подмосковье? →