В предыдущей статье мы рассказывали о том, по какой цене можно приобрести коттеджи, расположенные по Дмитровскому, Калужскому, Пятницкому, Новорижскому и Ярославскому шоссе. А также обращали внимание на то, что нужно обязательно проверить законность строительства. В этот раз мы расскажем, почему не стоит покупать недвижимость в посёлке, состоящем исключительно из жилых домов.
Президент Российской гильдии риелторов Александр Романенко:
- Выбирая коттедж, надо в первую очередь думать об инфраструктуре посёлка. Пригласите юриста, чтобы из вороха документов он выудил ответы на два вопроса: согласовано ли строительство инфраструктурных объектов с местными властями и кто будет его финансировать? Если письменных договорённостей с муниципалитетом нет, то компания сдаёт жилые дома с подведёнными к ним коммуникациями, после чего умывает руки. А владельцам коттеджей компания-продавец сообщает: как товарищество собственников жилья вы теперь должны сами решать, что и на какие средства строить на территории посёлка. Кстати, даже если застройщик согласовал строительство соцобъектов с местными властями, это вовсе не значит, что он обязан их строить. Нужно, чтобы в заключённом с вами договоре было чётко прописано, что продавец обязуется не только получить официальное разрешение, но и построить за свои средства такие-то объекты инфраструктуры. В противном случае вам придётся в складчину с другими родителями возводить детский сад или приглашать няню с проживанием, потому что возить каждый день маленьких детей за 20-30 км в садик, мягко говоря, хлопотно. Застройщики редко предусматривают постройку медцентра или хотя бы медпункта. Если посёлок расположен в 50 км от столицы, надо обязательно узнать, на какую экстренную медпомощь в ближайших городах вы можете рассчитывать.
| Направление | Расстояние от МКАД, км |
Поселок | Срок окончание строительства |
Минимальная стоимость 1 кв. м, $ |
Минимальная площадь участков,сот |
| Каширское | 10 | Горки | 2-й кв. 2008 | 2768 | 11 |
| - | 15 | Григорчиково (Речная Сказка/Южный) | 3-й кв. 2008 | 2113 | 11 |
| - | 18 | Европейская деревня -7 | 4-й кв. 2008 | 2327 | 15 |
| - | 22 | Заповедный | 2-й кв. 2008 | 3925 | 15 |
| - | 23 | Скандинавия (scandi-Villaje) | 2-й кв. 2008 | 2603 | 8 |
| - | 48 | Новая Речица | 2-й кв. 2008 | 1951 | 11 |
| Киевское | 14 | Променад (Нескучный Сад) | 3-й кв. 2009 | 3887 | 24 |
| - | 17 | Большое Покровское | 2-й кв. 2008 | 3420 | 15 |
| - | 23 | Староникольское | 4-й кв. 2009 | 2813 | 12 |
| - | 25 | Чистые Ключи | 4-й кв. 2010 | 1822 | 13 |
| - | 30 | Графские Пруды | 4-й кв. 2009 | 3697 | 22 |
| - | 32 | Серебряный Век | 4-й кв. 2010 | 4005 | 25 |
| - | 39 | Главголево-Парк | 4-й кв. 2009 | 2654 | 8 |
| - | 48 | Акуловские усадьбы | 2-й кв. 2008 | 3014 | 12 |
| Ленинградское | 12 | Фэмили Клаб | 4-й кв. 2008 | 1968 | 12 |
| - | 16 | Елинская слобода | 4-й кв. 2008 | 1433 | 6 |
| - | 19 | Лугинино-2 | 3-й кв. 2008 | 1369 | 11 |
| - | 23 | Мечта | 3-й кв. 2008 | 1829 | 7 |
| - | 24 | Васильковое поле | сдан | 2499 | 21 |
| - | 43 | Жилино (Любимая Дача) | 2-й кв. 2008 | 1082 | 12 |
| Минское | 7 | Стольное(Баковка) | 4-й кв. 2009 | 10 909 | 28 |
| - | 10 | Довиль (Уголок Нормандии, Нормандский) | 4-й кв. 2009 | 8113 | 18 |
| - | 12 | Грибово-Де-Люкс | 3-й кв. 2008 | 2041 | 7 |
| - | 18 | Зайцево-2 (Усадьба Зайцево,Ямское Подворье) | 1-й кв. 2010 | 2783 | 15 |
| - | 21 | Крекшино | 4-й кв. 2008 | 4032 | 12 |
| - | 24 | Клуб 20'71 (Forest Club) | 2-й кв. 2008 | 4384 | 20 |
| - | 30 | Дорога домой | 2-й кв. 2008 | 2653 | 15 |
| - | 34 | Западный Парк | сдан | 3828 | 12 |
| Рублево - Успенское | 7 | Barvikha Hills | 3-й кв. 2008 | 4789 | 5 |
| - | 9 | Жуково XXI | 1-й кв. 2009 | 12857 | 30 |
| - | 10 | Усово | сдан | 7292 | 17 |
| - | 14 | Верхнее Сареево (Новорублево, Сареево) | сдан | 4454 | 14 |
| - | 17 | Evergreen (Вековые Сосны) | 4-й кв. 2008 | 7853 | 18 |
| - | 19 | Дарьино (Эрмитаж Village) | сдан | 15173 | 62 |
| - | 24 | Папушево (сектор А, С) | 1-й кв. 2010 | 5571 | 20 |
| - | 26 | Дарьино | 4-й кв. 2008 | 2966 | 23 |
|
По данным IRN.ru |
|||||
P. S. Продолжение в следующих номерах «АиФ».
