Президент Российской гильдии риелторов Александр Романенко:
— Выбирая коттедж, надо в первую думать об инфраструктуре поселка. Учитывая, что обычно загородный дом покупается в расчете на большую семью с детьми и бабушками-дедушками, этот вопрос имеет колоссальное значение. Застройщики любят показывать потенциальным покупателям красивые планы, где есть детсад, спортивная площадка, магазины и многое другое. Но часто желаемое выдается за действительное, поэтому любые обещания должны быть записаны на бумаге.
Пригласите юриста, чтобы тот из вороха документов выудил ответы на два вопроса: согласовано ли строительство инфраструктурных объектов с местными властями и кто будет его финансировать. Если письменных договоренностей с муниципалитетом нет, то компания сдает жилые дома с подведенными к ним коммуникациями и на этом умывает руки. А владельцам коттеджей компания-продавец сообщает: как товарищество собственников жилья, вы теперь должны сами решать, что и на какие средства строить на территории поселка.
Кстати, даже если застройщик согласовал строительство соцобъектов с местными властями, это вовсе не значит, что он обязан их строить. Именно поэтому нужно, чтобы в заключенном с вами договоре было четко прописано, что продавец обязуется не только получить официальное разрешение, но и построить за свои средства такое-то инфраструктурные объекты. В противном случае вам придется вскладчину с другими родителями возводить детский сад или приглашать няню с проживанием. Потому что возить каждый день маленьких детей за 20-30 км в садик, мягко говоря, хлопотно.
Если отпрыски уже вошли в школьный возраст, то выбор коттеджного поселка будет напрямую зависеть от расстояния между ним и учебным заведением. Обязательно учтите загруженность шоссе в утренние часы, иначе придется вставать с петухами, чтобы успеть до пробок добраться до школы.
Что касается медицинской помощи, то застройщики чрезвычайно редко предусматривают обустройство медицинского центра или хотя бы пункта. Скорее, вам построят салон красоты или теннисный корт. Проживая в 5-10 км от Москвы, вы легко сможете добраться до столичных больниц и клиник. А если поселок расположен в 50 км, надо обязательно узнать, на какую экстренную медпомощь в ближайших городах вы можете рассчитывать.
О том, что ещё нужно учитывать при покупке дома в коттеджном посёлке, читайте в "АиФ" от 21 мая.
74 молодые семьи остались без квартир из-за участия в городской программе 
Жильё без страха и раздора. Как купить квартиру и не остаться на улице? 
