Вклад в метры. Из-за расширения Москвы столичные квартиры резко подорожали

Однако в этом году небывалая с момента кризиса активность в области купли-продажи квартир началась в августе и не снижается до сих пор.

Ближе к власти

Причин у этого «жилищного обострения» несколько. Во-первых, расширение административных границ Москвы, объявленное в середине июля, подогрело спрос.

— Едва стало понятно, что в границы города войдёт территория в 160 тыс. га между Варшавским и Киевским шоссе за МКАД, как жильё на юге и юго-западе ближайшего Подмосковья стало стоить в среднем на 7-15% дороже, — комментирует Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». — Правда, речь идёт лишь о многоквартирных новостройках.

Сразу в нескольких крупных агентствах недвижимости «АиФ» сообщили, что количество клиентов, интересующихся данным направлением, возросло в среднем в 1,5 раза. Покупателей таких квартир привлекает, конечно, не перспектива жить поближе к чиновникам, а потенциальный рост стоимости недвижимости и перспективы развития инфраструктуры. В первую очередь выросли в цене новостройки Звенигорода, Коммунарки, Климовска и Подольска. В последнем самая дешёвая новая однокомнатная квартира в сданном доме сейчас стоит 2 млн. руб. Аналитики прогнозируют, что постепенно цены в «новомосковском треугольнике» поднимутся на 20-30% от стартовой июльской отметки. Впрочем, если проект начнёт буксовать (а переезд властей, напомним, растянется на 15-20 лет), ажиотажный спрос может утихнуть, а цены сравняются со средними в Подмосковье. Поэтому совершать покупку на растущем рынке эксперты не советуют — лучше немного подождать.

Пока деньги не сгорели

Средняя цена квадратного метра жилья внутри МКАД на сегодня — 148 тыс. руб. Это на 30 тыс. больше, чем в сентябре посткризисного 2009 г. Москвичи напуганы нестабильностью мировых валют — и доллар, и евро лихорадит.

— Люди, откладывающие решение квартирного вопроса, решили сейчас, до выборов, взяться за него — продать одно жильё и купить другое, — говорит О. Репченко. — Пока политическая и экономическая ситуация более-менее понятна и деньги не обесценились, как в 2008 г.

Из-за снижения ставок по банковским вкладам, задранным в кризисное время до небывало привлекательных цифр (с 10-12% они упали до 4-6% годовых в рублях), и нестабильности на бирже квартиры стали активно приобретать и те, кто имеет свободные финансы, — в качестве наиболее безопасной и прибыльной на данный момент инвестиции. В результате рынок недвижимости в черте Москвы, не знавший роста с момента кризиса 2008 г., в этом году поднялся на 10% — подорожали и первичка, и вторичка.

Что касается ипотеки, то на неё по-прежнему приходится всего 10-15% сделок — несмотря на более либеральные условия и снижение ставок (7,9-12% годовых, по данным АИЖК).

С начала сентября на 10%, по данным центра «Индикаторы рынка недвижимости», выросла и арендная плата — как в Москве, так и в Подмосковье. Но это сезонный всплеск, который фиксируется каждый год.

Смотрите также:

• Где найти дешёвое жильё в Москве? Рейтинг цен по округам и районам →
• Летом жильё резко подорожает — из-за нефти, спекулянтов и выборов →
• Не покупайте квартиры в районах, где строится метро — эксперт →