Анализ баланса спроса и предложения, колебаний цен, изучение покупательской активности помогают составить представление о реальном положении дел и сделать некоторые прогнозы на перспективу. По итогам апреля 2011-го нельзя сказать, что цены на новостройки Санкт-Петербурга претерпели какие-либо существенные изменения. Несколько снизилась стоимость квадратного метра в строящихся домах (на 0,51%) и в уже готовых новостройках (на 0,47%). Согласно данным экспертов, квадратный метр в строящемся доме в апреле в среднем стоил 760 тыс. руб.
Изменилась структура предложения: на рынке первичной недвижимости увеличилась доля многокомнатных квартир (в которых, как известно, стоимость квадратного метра несколько ниже, чем в квартирах небольшой площади). Кроме того, появилось много предложений по проектам эконом-класса.
Аналитики отметили рост цен в отдельных сегментах; в бизнес классе увеличение составило 3,63%; в сегменте элитного жилья – 2,91%. Рост стоимости квадратного метра в сегменте «эконом» не превысил 1% (0,81%), приблизительно такой же рост замечен на объектах класса «комфорт» (0,73%). Стоимость квартир в готовых новостройках Санкт-Петербурга традиционно выше, чем цена жилья в строящихся домах. В апреле эта разница составила 26%, при средней стоимости квадратного метра в выполненных новостройках 95,6 тыс. руб.
Готовые новостройки
Готовые объекты эконом-класса стали дешевле на 0,41%
Несмотря на общий рост ценовых показателей, несколько иная ситуация наблюдается с новостройками бизнес класса; здесь в готовых домах стоимость квадратного метра в апреле снизилась на 3,13%. А вот элитное жилье подорожало на 2,7%. Рост на 1,08% отмечен в сегменте «комфорт»; готовые объекты эконом-класса стали дешевле на 0,41%.
Тип домостроения
По этому показателю увеличением стоимости жилья характеризуются панельные новостройки (подорожание на 7,2%). Цены на жилье в монолитных и кирпично-монолитных домах стали ниже на 1,1% и 0,8%.
Количество комнат
В сравнении с мартом подорожали однокомнатные и многокомнатные квартиры (рост на 0,9%). Так называемые студии выросли в цене на 0,4%. Подешевели на 2,1% трехкомнатные квартиры в новостройках, и на 1,2% снизились в цене двухкомнатные.
Районы города
Самое ощутимое увеличение цен наблюдается в историческом центре Санкт-Петербурга (3,6%). Так, только в Центральном районе за месяц жилье подорожало на 7,36%. На юге города рост не такой ощутимый – всего 1,29%; самое значительное повышение цен наблюдается в Кировском районе (3,5%). А во Фрунзенском районе квартиры в новостройках стали дешевле на 1,12%. Подешевело жилье в Выборгском районе (на 2,56%) и подорожало в Приморском (на 5,05%). Цены на жилье в восточной части города остались на прежнем уровне, а на севере – стали выше на 0,87%.
Вторичное жилье
Средняя стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья в апреле увеличилась в сравнении с показателями марта на 0,35% и составила 83,5 тыс. руб. Снизилась стоимость квартир в домах сталинской постройки и так называемом «старом» фонде (0,2% и 0,3%, соответственно). Незначительно повысилась стоимость квартир в кирпичных (0,6%) и панельных домах (0,2%). На 0,3% подешевели многокомнатные и трехкомнатные квартиры; на 0,4% подорожали двухкомнатные и на 0,2% – однокомнатные квартиры.
Что касается изменения цен в разных районах города, то на рынке вторичного жилья в апреле особых колебаний ценовых показателей не наблюдалось. Немного подорожали квартиры в центре Санкт-Петербурга (на 0,35%), причем самый ощутимый рост наблюдался в Петроградском районе (на 1,07%). На 0,47% увеличилась цена квартир на востоке; на севере средняя стоимость квартир осталась практически неизменной, в южной части показала рост на 0,2%.
