Три весёлых буквы, или Как победить липовое ТСЖ

Это слова Андрея Цыбина, главы Департамента жилищно-коммунального хозяйства столицы. Как рассказал чиновник, после того, как ревизию организованных товариществ «заказал» мэр Москвы Сергей Собянин, во всех округах прошли массовые проверки. Вердикт вынесла прокуратура Москвы: «Нарушения носят распространённый характер и свидетельствуют о ненадлежащем исполнении требований жилищного законодательства должностными лицами инженерных служб и управ». Но для читателей «АиФ» это не стало новостью, поскольку газета пишет об этой давнишней проблеме постоянно (см. № 30 за 2009 г., № 8, 16, 45 за 2010 г.). По данным различных экспертов, в Москве за последние годы создано 12 150 ТСЖ. И только 10% из них — без нарушения закона.

Так что же делать с липой?

Потоп в столице

Напомним, что на организацию товариществ из бюджета города выделялось по 46 тыс. руб., ещё 76 тыс. руб. полагалось на межевание земли вокруг домов. Глупо не воспользоваться таким подарком. Тем более что при регистрации ТСЖ проверка подлинности документов не производится. Удивительно, как при таком порядке никому из мошенников не пришло в голову создать сотню-другую объединений по выдуманным адресам. Ведь даже через суд истцам не всегда удаётся получить копии учредительных документов: в ГУИСах, где хранятся бумаги, постоянно «случаются» потопы, и документация оказывается «безнадёжно испорченной».

— Чтобы добиться справедливости и ликвидировать поддельные товарищества, москвичи тратят от полутора до нескольких лет на судебные тяжбы, — рассказывает адвокат Марина Веригина. — Заседания судов без конца переносятся из-за неявки в суд ответчиков. Но когда выносится решение о признании результатов учредительного собрания недействительными, оказывается, что радоваться рано. Юридическое лицо ТСЖ продолжает существовать, поскольку не исключается из общегородского реестра.

А это значит, что самоназначенное руководство может по-прежнему вершить сделки с «дружественными» управляющими компаниями, распиливать бюджетные субсидии (по 200 тыс. руб. в месяц на один дом) и даже брать в банках кредиты под залог. Учитывая, что в Москве были созданы «товарищества», объединяющие 30 и более домов, суммы, оказывающиеся в руках мошенников, астрономические.

Чтобы ликвидировать ТСЖ как юрлицо, после решения суда нужно собрать пакет документов, включающий финансовый баланс и печать председателя. Кто отдаст это добровольно? Поэтому в Москве уже работают десятки контор, «помогающих» за 50 тыс. руб. воплотить судебное решение в жизнь: подделывают печать и баланс. Получается, одни жулики зарабатывают на других!

— За последние месяцы было возбуждено 20 уголовных дел по фактам подделки подписей и фальсификации документов при создании ТСЖ, — говорит Вячеслав Гуменюк, сопредседатель движения «Жилищная солидарность». — Но ни одно дело не дошло до суда. Оказывается, подделка протокола собрания не являются с точки зрения закона преступлением. Поэтому ни один чиновник, принимавший участие в создании липовых ТСЖ, не наказан.

Когда завянет липа?

Ситуация парадоксальна: протокол собрания с поддельными подписями ( за который не накажут!) позволяет впоследствии вести хозяйственную и финансовую деятельность от имени жильцов. По сути, происходит легализация криминального порядка управления жилыми зданиями в городе. Пора признать, что идея ТСЖ дискредитирована, нанесён, как минимум, моральный ущерб миллионам москвичей. Не говоря уже об ущербе авторитету власти.

Чиновники же продолжают считать создание товариществ приоритетной задачей. Так, начальник управления координации деятельности ТСЖ департамента ЖКХ Москвы предлагает жильцам закрыть глаза на нарушения и, переизбрав председателя, взять власть в доме в свои руки. Ведь всё равно Жилищный кодекс РФ предписывает выбирать форму управления собственностью. Юристы, правда, советуют ждать поправок в этот федеральный закон.

Так брезжит надежда, что «многодомные» объединения будут запрещены. Но когда? Ответа нет. А между тем исправить ситуацию легко, уверены читатели «АиФ»: «Почему бы не произвести перерегистрацию всех ТСЖ, как это сделали со всеми юридическими лицами пару лет тому назад? И тогда липа завянет сама собой».

Интернет-опрос «АиФ»

Вы в ТСЖ уже вступили?

► Не хотим принципиально — 35% (285 голосов).

► А что это такое? — 29% (243 голоса).

► Нет, некому организовать — 20% (168 голосов).

► Да, давно — 14% (117 голосов).

► Скоро оформим все документы и вступим — 2% (12 голосов).

Всего голосов: 825