Но все эти радости не отменяют земных проблем. В частности, никуда не девается необходимость оплачивать коммунальные услуги. Сколько стоит содержание дома, из чего оно складывается и как осуществляется оплата?
Как и в городе, за его чертой размер коммунальных услуг сильно варьируется в зависимости от типа и класса жилья, пишет Собственник. «Если мы говорим о коммунальных платежах (то есть газ и электричество), то здесь все зависит от размера и теплопроводности дома, от того, существуют ли потери тепла и каким способом эти дома отапливаются. Например, объекты под дачное строительство могут не соответствовать СНИПам, нормам и правилам, существующим для постоянного жилья. Соответственно, там тепловые потери максимальные, и на коммунальные платежи там затраты больше, – рассказывает Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «Миэль – Загородная недвижимость». – Если это ИЖС, то они строятся по определенным требованиям к толщине стен, строительным материалам. Чем дороже дом, тем его характеристики выше».
Так что получается, с одной стороны, платежи в элитном доме должны быть экономнее. С другой – элитные объекты обладают большой площадью, которую нужно протапливать. Расходы на отопление довольно сильно заметны в структуре общих расходов домовладельца, так что зимние затраты оказываются существенно выше летних. «Если дом отапливается газом, то разница будет не слишком значительная (в пределах 10-15%), а если электричеством, то зимнее увеличение расходов становится весьма ощутимым», – говорит Дмитрий Герасимов, директор по продажам поселка Окская Слобода.
Затраты на электричество зависят от площади дома и его наполнения, добавляет Владимир Яхонтов: «Даже на небольшой даче можно поставить электрическую сауну, которая будет потреблять много электроэнергии».
Расходы на содержание дома зависят также от того, в организованном поселке находится дом или же это отдельно стоящее строение. «В отдельно стоящем загородном доме за содержание своего дома и придомовой территории всю ответственность несет его хозяин. Соответственно, уровень расходов и качество обслуживания регламентируются им самим», – поясняет Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «Инком».
«В организованных поселках сейчас управляющая компания выписывает квитанции на эксплуатационные платежи, в которые может входить и стоимость коммунальных услуг. Но в некоторых поселках, например в Гагаринлэнд, владелец дома с участком оплачивает коммунальные услуги самостоятельно, так как все проведенные сети при покупке домовладения оформляются в собственность», – добавляет Иван Синицын, партнер проекта «Новые дачи – Гагаринлэнд».
Однако с уменьшением личной ответственности за подсчет расходов на содержание дома владелец коттеджа в организованном поселке получает сильно расширенный перечень оплачиваемых услуг.
Основные расходы на содержание загородного дома в организованном коттеджном поселке, по словам Ивана Синицына, следующие:
• Эксплуатационные платежи (поддержание порядка на общей территории поселка, уборка и ремонт дорог, вывоз мусора, обеспечение работы инфраструктуры, охрана, а в редких случаях – дополнительное благоустройство поселка).
• Коммунальные платежи – вода, канализация, электричество и газ.
• По желанию домовладельца услуги, предоставляемые УК за отдельную плату, например помощь в обустройстве участка или уборка дома.
«В садовом товариществе отсутствует плата управляющей компании, но эксплуатационные платежи, такие как стоимость ремонта дорожного полотна и вывоз мусора, могут оказаться дороже», – поясняет Синицын.
В цифрах, предоставленных Дмитрием Тагановым, это выглядит приблизительно так (в зависимости от класса поселка):
• Содержание КПП, обеспечение круглосуточной охраны по периметру и сотрудников охраны в месяц обходится жильцам поселка бизнес-класса в 2-3 тыс. руб.
• Содержание и ремонт внутрипоселковых дорог обходится еще в 2,5-3,5 тыс. руб.
• Содержание и уход за зелеными насаждениями на территории общественных зон поселка: полив, стрижка кустарника, уход за клумбами – 1-2 тыс. руб.
• Обеспечение ночного освещения – порядка 1,5 тыс. руб.
• Обеспечение местными службами вывоза, утилизации мусора и поддержания территории в аккуратном виде – это еще 2-3 тыс. руб.
• Еще в среднем 1-2 тыс. руб. с дома уходит в месяц на организацию круглосуточного дежурства электриков и водопроводчиков.
«Из этих цифр складываются жилищные платежи в поселках, которые в среднем составляют 10-15 тыс. руб. в месяц», – говорит Дмитрий Таганов.
Сумма зависит от класса поселка. Вот что говорит о дополнительных услугах по содержанию дома Юлия Грибкова, руководитель отдела продаж загородной недвижимости агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба»: «С одной стороны, это может быть только обслуживание коммуникаций до ввода в дом и чистка дорог до участка, а может быть и содержание собственного фитнес-центра и рекреационной зоны для прогулок, ее благоустройство».
Бывает (хотя это скорее исключение, чем общепринятая практика), что сумма коммунальных платежей высчитывается в зависимости от площади участка и строения. «Если дом площадью не более 400 кв. м, то начисляется одна сумма, если свыше 400 кв. м, то коммунальные платежи могут быть в разы больше, – приводит пример Юлия Грибкова. – Суммы коммунальных платежей зависят и от количества домовладений в поселке – чем их больше, тем сумма взносов меньше. Стоимость коммунальных платежей в целом по области варьирует от 3 тыс. руб. до $3 тыс. в месяц».
Чем больше поселок, тем меньше суммы платежей у его жителей, соглашается Владимир Яхонтов. «В среднем в коттеджных поселках бизнес-класса коммунальные платежи доходят до 15 тыс. руб. (газ, электричество, водопровод, канализация, охрана, уборка территории, обслуживание детских площадок и т. д.), – говорит эксперт. – В поселке класса люкс стоимость может доходить до 30 тыс. руб. Иногда выше».
В экономклассе содержание дома обходится (по минимуму) гораздо дешевле. «В зависимости от статуса коттеджного поселка стоимость содержания домовладения может составлять от 2,5 тыс. руб. (в поселках экономкласса) до 20 и более тысяч в элитных поселках, – рассказывает Дмитрий Герасимов. – В садовых товариществах также величина стоимости может сильно разниться в зависимости от конкретного поселка и социального уровня местных жителей: от 3-5 тыс. в год до цифр, сопоставимых с расходами в коттеджных поселках». В отдельно стоящих домах расходы, как правило, начинаются от 6-8 тыс. руб. в месяц.
Материалы по теме
* Долги за ЖКХ в поселке: богатые тоже не платят
* 4 честных способа экономии на услугах ЖКХ
* 7 легких способов экономии на тепле и свете
* Сантехническая трагедия: сколько стоят услуги мастеров ДЕЗа?
* Вся правда о перерасчете коммунальных платежей
Минимальная же стоимость эксплуатационных услуг в некоторых поселках в сегменте дальних дач (например, в поселке Гагаринлэнд, добавляет Иван Синицын) составляет примерно 1500 руб. в месяц.
Для простоты расчета городскому жителю имеет смысл принять, что плата за содержание дома приблизительно в полтора раза превышает сумму расходов на содержание аналогичной по статусу квартиры. По мнению Владимира Яхонтова, если сравнивать ежемесячные платежи за квартиру в Москве и в загородном доме аналогичном по площади, то содержание дома обойдется в два раза дороже. Но в эту сумму будет входить и охрана, и уборка территории.
Приложение. Коммунальные расходы в некоторых подмосковных поселках*:
Большое Покровское – 15 км Киевского шоссе. Цена домовладения 45–69 млн руб. В месяц за сервисные услуги платят 15 тыс. руб.
Променад – 12 км Киевского шоссе. Цена домовладения 52,5–76,5 млн руб. В месяц за сервисные услуги платят 24 тыс. руб.
Грин Хилл – 29 км Новорижского шоссе. Цена домовладения 27,4–66 млн руб. В месяц за сервисные услуги платят 15 тыс. руб. для коттеджа площадью 400 кв. м на участке в 20 соток.
Крона – 23 км Новорижского шоссе. Цена домовладения 15,9–50,3 млн руб. В месяц за сервисные услуги платят 15 тыс. руб. для коттеджа площадью 460 кв. м на участке 16 соток.
Для сравнения: в ЖК «Золотые ключи – 2» (Москва, ЮЗАО, Минская ул.) владелец квартиры площадью 200 кв. м платит 13 тыс. руб. в месяц. В «среднем» сталинском доме в Москве двое жителей трехкомнатной квартиры площадью 86 кв. м в месяц платят 4 тыс. руб. В городе Долгопрудный двое жильцов панельной «однушки», площадью 44 кв. м в месяц платят 4,5 тыс. руб.
