На рынке недвижимости США наблюдается временная стабилизация, но при этом цены на жилье еще могут пойти вниз, и в случае их снижения более чем на 5% экономике вновь будет нанесен серьезный удар, считает экс-председатель ФРС США Алан Гринспен.
Самый серьезный спад в экономике как минимум за последние 50 лет может закончиться быстрее, чем полагают экономисты, считает он. «У нас вполне может быть рост на 2,5% в текущем квартале», - заявил Гринспен в интервью ABC в воскресенье, передает Bloomberg. Во II квартале ВВП США снизился на 1%, показав результат лучше ожиданий аналитиков. Средний прогноз экономистов на III квартал - 1% роста. Между тем главный экономист JPMorgan Chase Брюс Касман сообщил в конце недели о повышении своего прогноза с 2,5% до 3% роста. «Я оптимистичен в краткосрочной перспективе, но есть много спорных моментов», - уточнил Гринспен. Как напоминает Smart Money, при Алане Гринспене ФРС долгое время поддерживала низкие процентные ставки, подпитывая ипотечный «пузырь». Сейчас учетная ставка в США также находится на рекордно низком уровне 0-0,25% в связи с необходимостью стимулирования экономики.
- Не думаю, что это случится, но я действительно считаю, что вторая волна кризиса возможна, - заявил Гринспен. При этом бывший председатель ФРС считает, что экономика США уже миновала дно. Возможно, оно было пройдено в середине июля.
Среди наиболее часто предлагающихся публике объяснений текущего кризиса наиболее популярны две версии. Первая утверждает, что во всем виновата политика «легких денег», которую ФРС проводила после того, как лопнул пузырь «новой экономики», и вызванный обрушением котировок интернет-компаний кризис грозил перекинуться на реальные сектора американской экономики. Еще одним вызовом, заставившим ФРС снижать ставки и делать кредиты более доступными, стал фондовый обвал, спровоцированный террористической атакой на США 11 сентября 2001 года.
Второе объяснение, которое Алану Гринспену кажется более основательным, заключается в том, что спекулятивная эйфория, вылившаяся в надувание «пузыря» на рынке недвижимости, хотя и была связана с проводившейся ФРС политикой снижения ставок, но основной причиной имела фиксированные ставки по долгосрочным ипотечным кредитам.
Если с 1971-го по 2002 год базовая ставка ФРС коррелировала со ставками по ипотеке на 85%, связь эта после 2002 года начала постепенно снижаться и окончательно сошла на нет в 2007 году.
Еще одним источником нынешнего кризиса Гринспен считает «тектонический сдвиг» – переход большинства развивающихся стран мира от плановой экономики к рыночной, которая, среди всего прочего, предполагает чрезвычайно высокий уровень сбережений, сопоставимых с капитальными инвестициями. Именно это обстоятельство и привело к снижению стоимости «длинных» кредитных ресурсов по всему миру. И именно эти становившиеся все дешевле деньги спровоцировали бум на рынках недвижимости не только в США, но и по всему миру.
При этом Алан Гринспен напоминает, что годы предкризисного развития способствовали бурному росту производительности труда, а доступные кредиты не только надували пузыри, но и способствовали активной модернизации экономики.
Согласно последним данным о состоянии рынка недвижимости в США, пока опасения Алана Гринспена далеки от действительности, во всяком случае, как утверждают в консалтинговой компании Brown Harris Stevens, среднерыночные ставки «демонстрируют стабильность с тенденцией к росту в ближайшие месяц-два».
Падение стоимости жилья в США в первом квартале 2009 года было рекордным, поскольку сохранился высокий уровень лишений прав выкупа по закладным на недвижимость по ипотечным кредитам, особенно в Калифорнии и Флориде. Средняя цена за дом в США упала в январе – марте по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 14% – до 169 тыс. долларов.
Два месяца назад Алан Гринспен на съезде риелторов США заявил, что недвижимость была и остается по-прежнему ахиллесовой пятой экономики страны, а наиболее важным признаком достижения дна он назвал «резкое проявление региональных различий: признаки улучшения лучше всего заметны в наиболее пострадавших штатах».
Примерное время чтения: 5 минут
175
Америка станет очагом второй волны кризиса?
