При какой разнице в ставках будет выгодно рефинансировать ипотеку?
Рефинансирование ипотеки будет выгодно, если разница ставок по процентам между двумя займами будет 2-3%. Если ипотека, к примеру, была оформлена в 2014 году под 16%, а в 2017 ставка снизилась до 10-11%, есть смысл оформить новый кредит.
Дело в том, что процесс рефинансирования сопряжен с различными дополнительными расходами — банковские сборы за рассмотрение заявки на кредит, за выдачу кредита и т.д. Перекредитование также предусматривает необходимость проведения повторной оценки ипотечного жилья и его страхование, так как разные ипотечные банки работают со своими оценщиками и страховыми компаниями.
Чтобы избежать существенной части расходов, следует обратиться за рефинансированием ипотеки в тот же банк, которым был выдан первоначальный заем. Но так как банки с большой неохотой соглашаются на снижение процентных ставок по заключенным ранее ипотечным договорам, поскольку это снижает их доход.
С учетом того, что при перекредитовании в другом банке от вас вероятнее всего потребуются дополнительные расходы, эксперты рекомендуют задумываться о рефинансировании при соблюдении нескольких условий. Во-первых, если ваш кредит — долгосрочный. Тогда и разница в процентных ставках действительно принесет вам выгоду. А во-вторых, если вы еще не успели выплатить больше половины кредита — в противном случае мы можете попросту не успеть ощутить финансовые выгоды от рефинансирования.
При этом эксперт рынка недвижимости Наталья Словесникова уверена, что рефинансирование в любом случае может быть выгодным для заемщика. «Сейчас банки обязаны прописывать все платежи, все ставки, чтобы человек понимал стоимость своих кредитных ресурсов, вне зависимости от того, какой там номинал. При любом снижении, если ставка изменилась, даже на десятые пункта, рефинансирование будет выгодно. Наиболее выгодно рефинансирование будет для тех заемщиков, которые брали кредиты пару лет назад, когда был период высоких ставок», — говорит она.
