Положен ли налоговый вычет купившему квартиру пенсионеру?
По законодательству, после покупки квартиры можно вернуть 13% от ее стоимости в виде налогового вычета (пп.3 п.1. ст.220 НК РФ). Основание для вычета — это дата приобретения квартиры. При покупке квартиры в новостройке — дата передачи вам квартиры застройщиком. При покупке на вторичном рынке — дата регистрации права собственности на недвижимость.
Налоговый вычет могут получить только те налогоплательщики, доходы которых облагаются НДФЛ по ставке 13%. Поскольку налог на доходы с пенсии не удерживается (п.2 ст.217 НК РФ), неработающие пенсионеры не смогут получить имущественный вычет при покупке жилья. Но есть и нюансы. В то же время, согласно п. 10 ст. 220 Налогового кодекса РФ, пенсионер имеет право перенести остаток имущественного вычета «на предшествующие налоговые периоды».
«У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством, имущественные налоговые вычеты могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех. Имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного 
строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них и имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов», — говорит юрист Натан Будовниц.
Например, если пенсионер вышел на пенсию в марте 2015 года, а в 2016 году получил право на вычет — приобрел недвижимость, то он, как неработающий пенсионер на момент покупки недвижимости, может вернуть налог за 2015, 2014 и 2013 годы. За 2015 год пенсионеру вернут налог, который у него работодатель удерживал с зарплаты за январь-февраль 2015 года, а остаток неиспользованного имущественного вычета перейдет на 2014 и 2013 год.
Таким образом, пенсионер, который приобрел квартиру, может подавать декларации на вычет налога за три года, которые предшествуют году, в котором возникло его право на вычет.
Максимальная сумма имущественного вычета для пенсионера составляет 2 млн рублей.
Может ли получить налоговый вычет работающий пенсионер?
Да, может. С 1 января 2014 года в налоговый кодекс РФ были внесены изменения, которые дают право пенсионерам, продолжающим свою трудовую деятельность, переносить имущественный вычет на предыдущие три года (письмо ФНС России от 28.04.2014 № БС-4-11/8296).
Какие документы необходимо предоставить?
Для получения вычета пенсионером необходимо предоставить следующие документы:
- Копию пенсионного удостоверения;
- Копию договора покупки жилья;
- Копию кредитного договора (если квартира была приобретена в ипотеку);
- Справку об уплаченных процентах банку (если квартира была приобретена в ипотеку);
- Копию паспорта;
- Копию свидетельства о праве собственности на жилье;
- Копию платежного документа (который будет подтверждать факт оплаты за квартиру).
- Декларацию 3-НДФЛ для получения вычета пенсионером;
- Заявление на возврат НДФЛ.
Когда нужно подавать документы на вычет?
Срок сдачи документов для получения вычета не имеет ограничений. Пенсионер может обратиться в налоговый орган по месту прописки в любое время.
Смотрите также:
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
Кому и в каких случаях нужно заполнять налоговую декларацию? Кому и в каких случаях нужно заполнять налоговую декларацию? 
...Кто может сделать налоговый вычет при покупке жилья? ...Кто может сделать налоговый вычет при покупке жилья? 
...Как упростить выплату ипотечного кредита? ...Как упростить выплату ипотечного кредита? 
Кто может получить налоговый вычет и есть ли у него срок давности? 
...Налоговый вычет можно получить дважды? ...Налоговый вычет можно получить дважды? 
