Какие налоги нужно платить при продаже недвижимости или автомобиля?
Если продаёте квартиру (или любую другую недвижимость, находящуюся как на территории РФ, так и за её пределами)
Доход, полученный физлицом от продажи квартиры, облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) - 13%.
Но если квартира (или другая недвижимость) у продавца находилась в собственности более 3 лет, то доход с продажи квартиры налогом не облагается. (С 1 января 2016 г. этот срок - 5 лет, т. е. если даже квартира куплена 31 декабря 2015 г., вы подпадаете под 3-летний срок.) Если менее 3 лет, налог платить нужно, однако гражданин имеет право на налоговый вычет в миллион рублей из стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи (т. е. этот миллион налогом не облагается).
ОЧЕНЬ ВАЖНО!
Сегодня налог с дохода от продажи недвижимости начисляется по кадастровой стоимости последней, даже если в реальности вы продали её дешевле!
Пример
Вы купили квартиру 2 года назад за 2 млн руб., а теперь продали за 3 млн. Но по кадастру она стоит 3 млн 600 тыс. Налог 13% вы заплатите (за вычетом 1 млн, налогом не облагаемого) с суммы 2 млн 600 тыс. руб.
Если продаёте машину
Не облагается налогом продажа автомобиля, принадлежавшего владельцу не менее 3 лет (с 1 января 2016 г. - 5 лет). Или если продажа машины происходит по цене, не превышающей первоначальную её стоимость, или стоимость автомобиля не превышает 250 тыс. руб. В иных случаях при продаже транспорта с вас взимается налог 13% от суммы, превышающей 250 тыс. руб.
«При этом достаточно соответствия автомобиля хотя бы одному из указанных условий, - уточнили в инспекции Федеральной налоговой службы № 43 по г. Москве. - Но вне зависимости от стоимости автомобиля, если вы продали его в течение 36 месяцев после приобретения, обязательно следует указать факт этой продажи в налоговой декларации, иначе последует штраф в 1000 руб., даже если машина соответствует другим условиям освобождения от уплаты налога».
Во многих случаях, для того чтобы не платить налог, официальная стоимость машины (которая отражается в договоре) занижается до 250 тыс. руб., а квартиры - до 1 млн руб. (так как это сумма, которая полностью покрывается стандартным вычетом). Данная схема является незаконной и может вызывать определённые проблемы, например, в случае отмены сделки.
