aif.ru counter
Рейтинг вопроса
6
+ -

Что делать сегодня тем, кто взял валютную ипотеку?

9758
Ответ редакции

С начала года доллар подорожал по отношению к рублю более чем на 100 %. В связи с этим в тяжелейшем положении оказались заёмщики, которые взяли ипотеку в американской валюте.

Николай Самсонов, банковский аналитик, кандидат экономических наук:

Если вынести за скобки поиск работы за границей и ожидание укрепления рубля, тем, кто взял валютную ипотеку, сегодня остаются два выхода из этой непростой ситуации. 

Статья по теме
Первый заключается в ответе на вопрос «где бы так перезанять, чтобы переотдать». Он может быть решён двумя методами:

а) досрочным погашением кредита за счёт рублёвых средств, полученных в другом банке (на сегодня почти все банковские программы подразумевают вариант досрочного погашения без штрафных санкций и комиссий); 

б) всё то же самое посредством запуска процедуры рефинансирования в собственном банке. 

Только надо обязательно держать в уме, что оба эти метода заключаются в так называемом «субпрайме» — одной из основных причин американского ипотечного кризиса в 2008 году. В обоих случаях вы «фиксируетесь» по текущей ситуации на рынке: вы больше не привязаны к курсу, однако ваши ежемесячные платежи значительно выросли. Также будьте готовы к тому, что для рефинансирования банк запросит полный комплект документов (как и при первой выдаче кредита). 

Второй вариант заключается в досрочном погашении кредита за счёт согласованной с банком продажи квартиры. В общем случае это трёхсторонняя сделка, которую инициирует заёмщик либо сам банк, в процессе которой обременение (ипотека) переоформляется на нового владельца квартиры (чаще всего нового заёмщика этого же банка). Однако надо понимать, что продажа заложенной квартиры в счёт погашения кредита возможна только в случае, если её рыночная стоимость превышает величину кредита с учетом процентов. 

Можно ли рассчитывать на какую-то поддержку со стороны государства?

На сегодня, по данным Банка России, кредиты в валюте не превышают 4 % от общей суммы всех ипотечных сделок. Если вспомнить 2007 год, то тогда этот показатель достигал 25–30 %. Результатом явился факт создания масштабной программы реструктуризации, которой в 2008–2010 гг. занималась «дочка» ОАО «АИЖК» — АРИЖК (Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов). На сегодняшний день данная компания переименована в «Агентство финансирования жилищного строительства», а государственные программы помощи заёмщикам, оказавшимся в сложной жизненной ситуации, были завершены ещё в конце 2010 года. Будут ли они возобновлены — пока сказать сложно.

Как получить 200 тыс. рублей на реструктуризацию ипотеки →

Статья по теме

Зачем люди берут валютную ипотеку в России?

Валютную ипотеку, как правило, берут в двух случаях: 

а) При наличии постоянного дохода в этой же валюте. Например, заёмщик имеет долларовый доход, проживая большую часть времени за границей, и использует валютную ипотеку как инвестиционный инструмент вложения своих средств. 

б) В случае излишнего пренебрежения валютными рисками вопреки главному правилу ипотеки «бери в банке кредит только в той валюте, в которой зарабатываешь». Часто здесь имеет место как русское «авось», так и финансовая неграмотность: люди выбирают кредит исключительно по меньшей величине процентной ставки, не думая о последствиях. А ведь ещё А. С. Пушкин вывел: «Не гонялся бы ты, поп, за дешевизной!»



Задай свой вопрос

Кому:
Оставить комментарий
Лучшие комментарии
  1. Nick Green[facebook]
    |
    16:56
    18.12.2014
    3
    +
    -
    Ojjj: "в рублях в то время, нужную сумму просто не давали" скоринг завязан на доход в рублях, не плодите ерунды и глупости. кто взял ипотеку в USD после 2008 - просто дарвиновская премия. кто не сделал депозит в usd после - 1998 - научится теперь, но это уже отдельный разговор.
  2. Ojjj
    |
    19:23
    16.12.2014
    1
    +
    -
    isee: ха-ха! А ничего, что в рублях в то время, нужную сумму просто не давали?? А в долларах давали. И все были в курсе, что доллар будет расти на 10% в год с инфляцией, но шли на это. И эти выплаты получались больше чем рублевая ипотека! Но выхода другого не было!!!! И кто после этого решил сэкономить?????
Комментарии (3)
  1. Ojjj
    |
    19:23
    16.12.2014
    1
    +
    -
    isee: ха-ха! А ничего, что в рублях в то время, нужную сумму просто не давали?? А в долларах давали. И все были в курсе, что доллар будет расти на 10% в год с инфляцией, но шли на это. И эти выплаты получались больше чем рублевая ипотека! Но выхода другого не было!!!! И кто после этого решил сэкономить?????
  2. Nick Green[facebook]
    |
    16:56
    18.12.2014
    3
    +
    -
    Ojjj: "в рублях в то время, нужную сумму просто не давали" скоринг завязан на доход в рублях, не плодите ерунды и глупости. кто взял ипотеку в USD после 2008 - просто дарвиновская премия. кто не сделал депозит в usd после - 1998 - научится теперь, но это уже отдельный разговор.
  3. алакима
    |
    23:15
    19.12.2014
    -1
    +
    -
    Ojjj: Чепуха . В какой заветной книге написали что доллар будет расти 10% и инфляция у нас такая-же . Решили рискнуть купившись на чьи-то обещания взяв доллар-ипотеку ... Квартира - хорошее дело , но рисковать надо с головой . Сейчас вон ломбарды и киоски предлагают дикие деньги , под дикие проценты ...Кто виноват что идут и берут - не понимая что расплачиваться придётся .
Все комментарии Оставить свой комментарий


Смотрите также
Самое интересное в регионах
Роскачество
САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ В СОЦСЕТЯХ