В Москве резко увеличился спрос на квартиры на начальных стадиях строительства. В период с января по март 2019 года на долю сделок с новыми домами на этапе котлована пришлось 40% заключенных в границах старой Москвы договоров долевого участия, сообщает газета «Коммерсантъ» со ссылкой на ЦИАН. Это на 17% больше, чем в 2018 году, когда крах Urban Group вызвал серьезное снижение спроса на строящиеся квартиры. Участники рынка недвижимости объясняют новую тенденцию отсутствием роста доходов населения и повышением цен на первичное жилье. Но безопасно ли сейчас покупать квартиру на стадии котлована? На этот вопрос ответили опрошенные АиФ.ru эксперты рынка жилой недвижимости.
С 1 июля 2019 года застройщиков обяжут перейти на эскроу-счета. Отныне деньги за квартиры будет передаваться не напрямую застройщикам, а банкам, которые станут эскроу-агентами. Это означает, что средства за купленную недвижимость вносятся на счет после регистрации договора участия в долевом строительстве и замораживаются на нем до момента регистрации права собственности на первую квартиру в построенном здании. Если застройщик не сможет достроить дом, покупатель будет
Но потеря денег — не единственная проблема дольщиков. Многолетняя задержка сдачи квартиры может серьезно омрачить радость от покупки собственной недвижимости. «Эскроу-счета, за исключением некоторых фактов, практически на 100% гарантируют сохранность денег. Внешне контроль позволит избежать банкротства, связанного с неправильным расчетом финансовой схемы»,
Сомневается в эффективности новой системы и риэлтор Алексей Силантьев. «Одна из самых распространенных проблем у моих клиентов — это задержка сдачи жилья. Человек покупает с полной уверенностью, что он получит квартиру максимум через 3-4 года. В итоге люди получают свою квартиру, деньги как бы не теряют, но получают не через 4 года, а через 8. Это становится неприятностью, многим эта квартира уже к этому моменту не нужна. Кто-то покупал однокомнатную, за это время уже женился, дети выросли. Естественно, он ее продает», — рассказал Силантьев. Эксперт также считает, что новая система с эскроу-счетами не сможет полностью обезопасить покупателей недвижимости. По его мнению, регистрация юридического лица и передача ему квартир позволит застройщикам продавать квадратные метры, минуя эскроу-счета.
Так стоит ли сегодня покупать квартиру на начальном этапе?
Солодовникова считает, что у покупателей нет поводов опасаться, если застройщик продает квартиры по закону. Силантьев же полагает, что на сегодняшний день от покупки квартиры на стадии котлована лучше отказаться. «Опасность покупки квартиры в новостройке напрямую зависит от экономической ситуации в стране. Каким образом? Банкротство строительных компаний напрямую связано с экономической ситуацией. А ситуация сейчас явно нестабильная», — считает он. Эксперт также напомнил, что строительный бизнес зависит от финансового положения населения. Если у людей нет денег на покупку квартиры и застройщик не может продать нужное количество квадратных метров, он не сможет достроить дом. Это означает, что уже вложившиеся в строительство покупатели не получат свои квартиры. Константин Барсуков говорит, что даже наличие эскроу-счетов не гарантирует покупателю безопасности. «Довольно тяжело сказать, каким образом этот закон повлияет на действие конкретного застройщика, потому что в массовом порядке они еще не работали по этой схеме. В связи с этим я бы поостерегся покупать на нулевой стадии и посоветовал по крайне мере подождать момента, когда застройщик уже начнет действовать по новым правилам. Тем более, что ждать осталось совсем недолго», — подчеркнул он.
Смотрите также:
- Взлёт цен и серые схемы: к чему приведёт ликвидация долевого строительства →
- Доли, ЖСК и вексель. Как безопаснее купить квартиру в новостройке →
- Как дольщику получить обратно свои деньги с эскроу-счета? →