Присоединение Крыма к России сделало его одним из самых привлекательных мест для покупки жилья в стране. Эксперты отмечают рост интереса к недвижимости полуострова как у покупателей, так и у инвесторов, прогнозируя повышение его стоимости.
Крым был заброшен
За 20 лет, с момента распада Советского Союза, Украина практически не вкладывала средства в развитие полуострова. «Крым был заброшен – считает Ирина Могилатова, управляющий партнёр агентства недвижимости TWEED. – Инфраструктура, оставшаяся со времён Советского Союза, сильно износилась, а строить новую Украине было не нужно». В то же время, россияне покупать недвижимость на полуострове не хотели из-за нестабильной политической ситуации. По этой же причине инвесторы также не хотели вкладывать средства в развитие проектов. Это касалось не только недвижимости эконом класса, но и элитного жилья: в Крыму наблюдается дефицит дорогих и дешёвых гостиниц, практически полностью отсутствуют виллы на побережье в сравнении с зарубежными курортами. В то же время, по климатическим условиям и красоте природы Крым ничем не уступает Турции, Лазурному Берегу, Монако и другим знаменитым курортным зонам, где часто приобретается или берётся в аренду жильё. К тому же, россияне отдыхают в Крыму больше двух столетий. В 19-м веке Крым был излюбленным местом отдыха царственных особ и российской аристократии. Советская элита тоже любила крымские пляжи и Чёрное море. Так что не исключено, что и в 21 веке полуостров станет привлекательным местом для покупки недвижимости.
Дешевле чем в Геленджике
«В данный момент в Крыму существует как первичный, так и вторичный рынок жилья. Однако, новостроек в данный момент не так много, находятся они большей частью на побережье», – сообщил Денис Бобков, руководитель аналитического центра центра ОАО «ОПИН». По данным эксперта, сегодня самые дешёвые квартиры в Крыму находятся в Симферополе и Севастополе. На данный момент стоимость квадратного метра жилья здесь составляет около 800 и 1000 долларов за кв. м. соответственно. Квартиры в таких курортных городах как Ялта, Судак, Гурзуф и Алупка стоят порядка 1000-1200 евро за квадратный метр. Стоимость жилья в Крыму сопоставима с ценами российского побережья: в Сочи стоимость квадратного метра на данный момент составляет 80 тыс. рублей, в Геленджике – 44 тыс. рублей.
Мост для инвестиций
Рост цен на недвижимость будет напрямую зависеть от того, как будет развиваться инфраструктура региона. В данный момент Крым способен полностью обеспечивать себя газом: на полуострове есть собственное месторождение. Также Крым независим в отношении водоснабжения. «Что же касается подачи электричества, то Киев действительно может его отключить, но вряд ли на это решится: это усложнит и без того тяжёлую ситуацию в регионе и может вызвать недовольство мирового сообщества», – считает Бобков. Помимо этого, российской стороной уже были высказаны предложения по прокладке коммуникаций по дну Керченского пролива и строительству моста через него. Эти проекты, наряду с комплексным подходом к развитию полуострова, могут привести к увеличению цен на жильё. «В данный момент мы наблюдаем снижение цен примерно на 15%, что связано не только с политической ситуацией, но и с падением рубля. Однако в течение года мы предполагаем, что цены на недвижимость Крыма сначала выровняются, а затем могут немного вырасти», – сообщил Александр Дубовенко, учредитель компании GOOD WOOD. «В течение этого года рост цен может составить порядка 15-20 процентов, а после строительства моста через Керченский пролив – ещё на 30%», – считает Денис Бобков.
Москвичи в Крыму
Большинство экспертов сошлось во мнении, что рост цен на жильё в Крыму будет идти медленными темпами, а в первое время его, скорее всего, не будет вовсе: «Возможно, первые несколько лет недвижимость не будет расти в цене вообще. Во-первых, не исключено, что многие будут продавать недвижимость, увеличивая предложение на рынке. Во-вторых, значительную часть (более 60%) покупателей крымской недвижимости до вхождения республики в состав РФ составляли граждане Украины и СНГ. Эта категория уйдёт с крымского рынка недвижимости или серьёзно уменьшится, что неизбежно повлияет на количество предложения, а значит, и цены», – считает Вартан Погосян, директор департамента маркетинга TEKTA GROUP. По мнению эксперта, число покупателей среди россиян будет ограничено – ведь за их внимание с Крымом конкурирует не только Краснодарское побережье, но и недвижимость в приморских зонах за рубежом: «Уже сейчас понятно, что жильём в Крыму больше всего интересуются покупатели из Москвы. Когда покупательский спрос со стороны столичных покупателей будет удовлетворён, в России останется не так много желающих приобрести недвижимость на полуострове. Или, скорее, способных это сделать – ведь в туристическом плане Крым всегда привлекал не самых обеспеченных соотечественников». По мнению Дениса Бобкова, повышение спроса на недвижимость Крыма произойдёт в ближайшее время: «В данный момент спрос на недвижимость в Крыму не особенно вырос. Это связано с тем, что политическая ситуация ещё не вполне "устаканилась", а курортный сезон не начался. Спрос на недвижимость на побережье всегда имел сезонный характер».
Лазурный Берег в шоке
По сведениям Ирины Могилатовой, в данный момент снимается бронь со многих вилл на Лазурном берегу: «Лазурный Берег находится в лёгком шоке. Если Крым действительно станет местом массового отдыха богатых россиян, это нанесёт иностранным курортам значительный урон».