Болгария и Черногория пользовались большим успехом у россиян, пока не изменилась геополитическая картина мира. Недорогой отдых, теплое море, прямые перелеты держали высокий спрос туристов. Кроме того, приобретение относительно доступной по ценам недвижимости в этих странах считалось выгодной инвестицией и приятным бонусом для россиян. Но все изменилось. Спрос упал, рынок туризма рухнул, владельцы зарубежной недвижимости кусают локти. Что именно произошло и какие проблемы принесли россиянам дома и квартиры на берегу моря недружественных стран — в материале aif.ru.
Рынок рухнул
Некогда популярные у российских туристов направления летнего отдыха — Болгария и Черногория — в настоящее время испытывают нехватку туристов. После пандемии COVID-19 данные направления с трудом привлекают россиян, а геополитическая нестабильность и санкции усугубили ситуацию, рассказывает заведующий кафедрой туризма и гостиничного дела Российской международной академии туризма (РМАТ), эксперт по классификации гостиниц Роман Арсений. «До 2020 года сотни тысяч россиян отдыхали на черноморских курортах летом и на горнолыжных курортах Болгарии — зимой. После пандемии цифры упали в десятки раз. В 2022 году страну посетило 17 тысяч российских туристов, в 2023 году цифры ничтожно малы (Росстат показывает 0). Такая же ситуация и в Черногории: ни о каком массовом туризме, как в былые времена, увы, сейчас речи идти не может», — делится данными эксперт.
Однако страны для российских туристов остаются открытыми, нет лишь прямых рейсов. В Болгарию удобнее добраться через Ереван (Армения) или Стамбул (Турция), в Черногорию — с пересадкой в Стамбуле. При этом ведущие российские туроператоры, по-прежнему предлагают туры с наземным обслуживанием в этих странах, говорит эксперт Роман Арсений. «Например, сейчас отдых на болгарском горнолыжном курорте Банско обойдется от 35 тысяч рублей на двоих. Тур предусматривает проживание в трехзвездочном отеле на базе завтраков. Пакетный тур в июне на курорт „Золотые пески“ с перелетом через Стамбул и проживанием в трёхзвёздочном отеле на базе завтраков на двоих начинается от 115 тысяч рублей», — рассказывает эксперт.
Однако стоит помнить, что в отличие от Черногории, где для россиян виза не требуется, Болгария — визовая страна. Несмотря на то, что в декабре 2023 года в стране поменялись визовые требования, это не должно осложнить планируемый отпуск: российские туристы могут оформить визу самостоятельно, либо обратившись в турагентство. В Болгарию можно въехать как по национальной, так и по шенгенской визе, объясняет Роман Арсений. «В сезоне 2024 года не стоит ожидать ажиотажа в этих направлениях, поскольку отдых в Европе пока сильно подвержен изменениям в геополитике», — делает вывод эксперт.
Модный тренд
В определенный период времени, особенно с 2000-х годов, приобретение зарубежной недвижимости стало популярным трендом среди россиян, рассказывает ипотечный брокер, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута. «Кто-то рассматривал это как инвестиции, кто-то — как покупку небольшой квартиры для себя, чтобы проводить там отпуск или использовать как доходную недвижимость. И, действительно, очень много людей, кто вложился в покупку домов или квартир в Европе. А Болгария и Черногория пользовались особой популярностью ввиду того, что недвижимость в этих странах гораздо дешевле, чем в той же Испании.
Первый звоночек
Первым негативным звоночком стала ситуация с ковидом, когда многие страны ввели ограничения на посещение, рассказывает Дмитрий Ракута. «Соответственно, имея недвижимость за рубежом, ее стало сложно обслуживать, контролировать. Это невозможно при закрытых границах. Эта история с владением европейской недвижимости стала набирать обороты. Когда ввели санкции, проблем добавилось еще больше. И проблемы связаны не только с формальными сложностями владения, но и с предвзятым отношением к россиянам. У многих были заблокированы карты, сложно стало общаться с госорганами, с налоговой. И на данный момент достаточно много проблем, связанных с владением недвижимости в Болгарии и Черногории, и в целом в Европе», — объясняет эксперт.
Невыгодный актив
Многие россияне решили избавиться от этого балласта и продать зарубежные объекты, говорит Дмитрий Ракута. «Но цены на рынке недвижимости в этих странах стали снижаться на фоне сложной экономической ситуации, продавцы вынуждены продавать гораздо дешевле, чем покупали. И по факту сегодня недвижимость за рубежом — это не тот актив, который приносит доходы, и не тот актив, который позволяет владельцу беспрепятственно приехать в эту страну в отпуск, а этот тот актив, который приносит одни проблемы. Поэтому тенденция негативная, и сохранится она достаточно долго», — дает прогноз Дмитрий Ракута.
Формально недвижимость проблемой не стала, объясняет экономист Эдуард Матвеев. «Но с другой стороны, когда люди видят, что в ней никто не проживает, то складывается определенное отношение к этим объектам. Мы помним истории, когда звезды нашей эстрады покупали недвижимость в Болгарии, а по факту получали проблемы с управляющей компанией: и деньги у них крали, и начисляли им повышенные счета за коммунальные услуги и так далее. А сейчас ситуация обостряется тем, что сложно делать переводы, выплаты в другие страны», — рассказывает эксперт.
Доля туристов из России, которые посещают балканскую страну, сократилась до 7-8%. Об этом сообщил 17 января премьер-министр Черногории Милойко Спайич в Давосе.
