Юристы рассказали, как можно сэкономить на налогах при сдаче квартиры

Налог составит всего четыре процента, если владелец жилья, сдаваемого в аренду, зарегистрируется в качестве самозанятого, рассказал в беседе с «Российской газетой» член Ассоциации юристов России Коба Оржония.

Эксперт пояснил, что недавно Федеральная налоговая служба информировала, в каком объеме могут уплачиваться налоги с дохода от сдачи жилья в аренду. Самым простым и удобным способом уплаты налога является регистрация в качестве самозанятого. Тогда при сдаче квартиры физическому лицу ставка налога составит четыре процента, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю – шесть процентов.

Еще один способ – не регистрироваться, но при этом подавать декларацию и платить налог на доходы физического лица, который составляет 13 процентов. Если хозяин квартиры является индивидуальным предпринимателем, он может использовать упрощенную систему налогообложения - шесть процентов с доходов, либо 15 процентов с доходов минус расходы.

Специалисты предостерегают от сдачи квартир «втемную». Если ФНС выявит такого арендодателя, ему грозит штраф 10 тысяч рублей. Кроме того, с такого владельца квартиры имеют право взыскать и недоимки. По словам руководителя налоговой практики адвокатского бюро «Юрлов и партнеры» Андрея Илларионова, недоимки могут быть начислены за три года, кроме того, возможно, придется уплатить пени и штрафы в размере 20 процентов от начисленного налога.

Ранее стало известно, что ремонт квартир вырос в цене почти на 35% в сравнении с 2021 годом. Рост стоимости ремонта связан с увеличением цен на строительные и отделочные материалы, а также с подорожанием услуг рабочих.