Вывести гараж из тени. Кто попадёт под гаражную амнистию?

«Ещё в начале 1990-х я купил пай в гаражном кооперативе, исправно платил все взносы... но у меня нет никаких прав на мой гараж! То же самое у моих соседей по кооперативу. При этом город сейчас активно расширяется, строятся новые дома и дороги. Что будет с нашими гаражами, если на этом месте решат что-то построить? Как мне оформить собственность и защитить свой гараж?» 

Это письмо в «АиФ» прислал Иван Дегтярёв, и подобных обращений в редакцию приходит немало. Миллионы владельцев автомобилей построили свои гаражи много лет назад, некоторые ещё в советское время, но по разным причинам не смогли оформить на них право собственности. А это значит, что они не могут их продать, подарить, оставить в наследство, и бывают бесправными, когда земля под гаражами отдаётся под застройку. Ни гараж в таких ситуациях многие не могут отстоять, ни компенсацию за снос получить.

Оказывается, даже премьер-министр РФ Михаил Мишустин пострадал в такой ситуации. «У меня был гараж. Но, к сожалению, мы не смогли его удержать», — рассказал глава кабмина во время своего выступления в Госдуме. Он сообщил, что будет поддерживать закон о гаражной амнистии: «Если у человека был гараж, нужно сделать всё возможное, чтобы он его оформил».

Что изменит амнистия?

Закон о гаражной амнистии должен быть принят до конца текущего года и заработает с 1 января 2021 г. Росреестр разработал текст законопроекта. Что он даст? Как и в случае с дачной амнистией, которая уже хорошо знакома россиянам, гаражная даст возможность гражданам в упрощённом порядке оформить права на гаражи и землю под ними.

Чтобы попасть под амнистию, гараж должен отвечать следующим требованиям:

• Должен быть капитальной постройкой с фундаментом.
• Должен быть построен до 31 декабря 2004 г. После этого в силу вступил новый Градостроительный кодекс и гаражи должны были строиться по единым правилам.
• Должен быть расположен на государственной или муниципальной земле.

Когда гаражная амнистия вступит в силу в 2021 г., владельцам надо будет написать заявление в муниципалитет о предоставлении земельного участка под гаражом и приложить документы, которые подтверждают владение им. Также заявления, очевидно, будут принимать в МФЦ «Мои документы». Какие бумаги на гараж могут пригодиться?

• Квитанции об оплате содержания и ремонта гаража в кооперативе;
• Квитанция об оплате пая в кооперативе;
• Решение кооператива о выделении вам гаража;
• Договор о приобретении гаража;
• Технический план на гараж.

Регионам разрешат добавить к списку и иные документы. Подробнее можно узнать в своём отделении Росреестра. Заявления в Росреестр о регистрации прав на землю и гараж будут подаваться муниципалитетами или самими гражданами.

Социальный закон

«Ещё с советского времени более 3,5 млн земельных участков и гаражей остались неоформленными, что периодически приводит к юридическим проблемам. Фактические владельцы земельных участков и гаражей не могут ни продать, ни передать по наследству эту собственность. Также этот фактор тормозит развитие муниципальных образований. Поэтому мы предлагаем в упрощённом порядке при содействии местных органов власти дать возможность гражданам оформить права на землю и гаражи», — отметил глава Росреестра РФ Олег Скуфинский на недавней встрече с президентом РФ Владимиром Путиным. При этом глава государства отметил, что гаражная амнистия хоть и экономическая тема, но в то же время имеет ярко выраженную социальную составляющую. Ещё бы: проблема касается миллионов наших граждан, которые пока владеют своими гаражами на птичьих правах. Когда гаражная амнистия заработает, они смогут стать полноправными владельцами своей недвижимости.